Negativ egenkapitallån - kan jeg stadig refinansiere mit hjem?

En negativ egenkapitalpant forekommer i tilfælde, hvor den oprindelige værdi af et hjem bruges til at sikre et lån nu er mindre end den resterende saldo på lånet.

Negativ Equity Mortgage: Kan jeg stadig refinansiere?

En læser skrev for nylig med et stort spørgsmål. Det gik sådan sådan:

"Jeg vil gerne refinansiere, men mit hjem (sammen med alles andres) er mindre værd end det plejede at være. De siger, at mit lån til værdiforhold er for højt.

< ! - 1 ->

Er der mulighed for at refinansiere med negativ egenkapital? "

Det er muligt at refinansiere et undersøisk pant, men det er ikke nemt. Du har to muligheder:

• For det første kan du forsøge at refinansiere ved hjælp af et af regeringens husejerassistanceprogrammer.
• Eller du kan medbringe kontanter til lukning, hvilket ikke er muligt for de fleste boligejere.

Som følge af boligkrisen skabte regeringen flere programmer for boligejere mod hårde tider. Disse programmer giver dig mulighed for at refinansiere, selvom du har negativ egenkapital. I de fleste tilfælde skal du være aktuel på dit pant - hvis du begynder at mangle betalinger, kan det skade dine chancer.

Hvilket refinansieringsprogram skal du bruge? Det afhænger af, hvordan du fik dit realkreditlån (eller, for at være mere specifik, afhænger det, der i øjeblikket ejer dit lån) i første omgang. Låntagere kan opleve, at deres lån er hos Fannie Mae eller Freddie Mac - dette er muligt, selvom du aldrig har hørt om disse organisationer - så HARP 2.0-programmet er deres eneste mulighed.

For andre realkreditlån læses de forskellige refinansieringsprogrammer, der er til rådighed.

Hvor skal man begynde: Udbetale realkreditlånet? Der er virkelig kun en anden måde at refinansiere med negativ egenkapital, og det er at betale kontant. Dette giver dig mulighed for at reducere det beløb, du skylder, enten ved at foretage en stor betaling på dit nuværende lån eller ved at betale kontant ved lukning, når du refinanserer.

Dit lån til værdiforhold er det, der har forhindret dig i at refinansiere. Dette forhold beskriver, hvor meget du låner i forhold til den samlede værdi af dit hjem. I en negativ egenkapital situation låner du mere end hjemmet er værd, og de fleste långivere ønsker ikke at tage den slags risiko. Hvis tingene går surt, vil de ikke få tilbagebetalt - selvom de sælger dit hjem. Som et resultat vil de kun tilbyde refinansiering, hvis du betaler ned lånebalancen (eller hvis dit hjems værdi går tilbage).

Desværre kræver denne tilgang, at du har adgang til et fast beløb på kontanter. De fleste husejere er ikke i stand til at skrive en stor check, så de her nævnte refinansieringsprogrammer er deres eneste mulighed.

Hvis du ikke kan refinansiere, kan du stadig forbedre din situation. Spørg din långiver, hvis du kan foretage et lån modifikation, eller hvis de har andre forslag til dig.De fleste långivere vil hellere arbejde med låntagere for at få regelmæssige betalinger tilbage efter planen end at have låntagerens standard eller opgive deres betalinger. Forhør dig om at ændre vilkårene for dit lån for at se om noget andet kan gøres.