Definition af Multiple Listing Service

Definition: En multipelnoteringstjeneste eller MLS er en markedsføringsdatabase oprettet af en gruppe af samarbejdende ejendomsmæglere. Det har til formål at give præcise og strukturerede data om ejendomme til salg. Det er også en mekanisme til notering af mæglere at tilbyde kompensation til købermæglere, der bringer en køber til deres børsnoterede ejendom.

Hver MLS har sine egne regler og procedurer. Hvis medlemskabet er alle REALTORS®, er reglerne mønstret på regler udgivet af National Association of Realtors®.

MLS har ved hjælp af stive datakriterier og regler for tilbud om kompensation til andre mæglere været det primære køretøj for langt størstedelen af ​​fast ejendomstransaktioner gennem årene.

MLS-foreninger

Der er ikke rigtig en præcis tæller af MLS-organisationer, og de knytter konstant sammen og bryder af. En kilde rapporterer: Der er 1, 400 lokale foreninger / bestyrelser, der hver især styrer deres lokale MLS-praksis, og 54 stats- og territoriumsforeninger af REALTORS®, der huser de lokale bestyrelser. I Canada er der 101 lokale foreninger og 11 statslige foreninger.

Mæglere i et markedsområde deltage i en MLS for at dele boliger til salg noteringsoplysninger med andre mæglere. Det er meget effektivt, idet hver mægler ønsker så mange andre mæglere som muligt at se deres fortegnelser og bringe købere, der har interesse. Reglerne i MLS angiver, at mæglere indikerer med hver notering den procentdel af noteringskommissionen, som sælgeren betaler, at de vil dele med et andet mæglermedlem, der bringer en vellykket køber.

Nøjagtighed af oplysninger

MLS-fortegnelsesdatabaser betragtes som de mest nøjagtige for så vidt angår ejendomsoplysninger på internettet eller andre steder. Dette skyldes regler, der er strengt håndhævet, selv finerende medlemmer, der ikke overholder struktur- og indholdsreglerne.

• Aktualitet - nye lister skal indtastes inden for en bestemt tidsperiode. Bøder opstår, hvis et medlem ikke indtaster de fulde noteringsdata inden udløbet af fristen. Generelt er dette 24 til 48 timer efter, at noteringsaftalen er underskrevet.
• Nøjagtighed - fra firkantede billeder til retninger og placering, ønsker MLS-foreningen at opretholde en høj grad af nøjagtighed i de indtastede oplysninger.
• Billeder - Kvalitet og antal billeder er ofte også mandat, selvom denne kan variere lidt.

Generelt er de lokale MLS IDX, Internet Data Exchange feeds og søgningssystemer betragtes som de mest nøjagtige og opdaterede, bedre end de store websteder som Zillow og andre.

Klager og tvister

MLS vil normalt mandat enten mægling, voldgift eller begge til tvister blandt medlemmer.De forsøger også at være den første destination for forbrugerklager, da det næste niveau er statens licensudvalg.

Hver lokal MLS har også et etisk udvalg til at høre klager fra medlemmer om andres etiske. Udvalget hører begge sider af tvister og regler om situationen. Mange problemer har at gøre med kommissioner.

Procuring Cause - Dette er et koncept, der afgør, hvilken ejendomsmægler der er den primære årsag til klientens engagement i transaktionen. Med andre ord, og når det sker oftest, hvem fik denne køber til kontrahent for at købe dette hjem?

Internettet forværrede denne situation. Folk går til hjemmesider og søger efter husoversigter, og de kan ringe til eller e-mail noteringsagenten for at få et spørgsmål om den besvarede ejendom.

Senere, hvis en anden agent bringer denne køber, fordi de arbejdede med dem for at finde et hjem, kan noteringsagenten sige, at deres første kontakt gjorde dem til "indkøbsårsag."

Etiske udvalg vil se på situationen som en helhed og i sammenhæng med hvem gjorde hvad og hvornår de gjorde det. Generelt, hvis man besvarer et spørgsmål om ejendommen er alt, hvad der skete med noteringsagenten, har køberens agent ret til kommission.

Den lokale MLS er et godt værktøj til delt markedsføring af boliger til salg.