Definition af termen "Median"

Definition: Median er et matematisk resultat, der indikerer at den ene halvdel af gruppen er højere og en halv lavere. Medianprisen på 101 solgte boliger ville være den pris, der er lavere end 50 af priserne og også højere end 50 af dem.

Forveks ikke dette udtryk med gennemsnittet. De kan være helt forskellige for samme prøvegruppe. For eksempel, hvis du laver en solgt ejendomsrapport, og boligerne er meget jævnt fordelt, kan medianen og gennemsnittet være meget ens.

Men hvis de solgte boliger blev vejet mere til den ene ende eller det andet af prisspektret, kunne medianen og gennemsnittet være helt anderledes.

Statistikker, markedsprofiler og deres markedsværdi

Min ejendomspraksis i New Mexico syntes at få en høj procentdel af advokater, dommere, revisorer og virksomhedsejere via hjemmesiden. Mine var primært et ferie bjerg hjemme marked, og de ønskede at købe ski condos og boliger. Da jeg begyndte at se, at jeg fik denne type klienter mere end konkurrencen, blev jeg nysgerrig og begyndte at spørge dem, hvad der førte dem til min hjemmeside.

For det første vidste jeg, at de kom fra webstedet, simpelthen fordi det var den eneste måde jeg markedsførte. Jeg netværkede ikke, blandede eller blandede. Jeg holdt netop hjemmesiden og bloggen. Men det svarede stadig ikke på "hvorfor" af denne type udsigter. Da jeg begyndte at spørge, fik jeg ofte at vide, at det var på grund af oplysninger og data på mit websted.

De var detaljer orienterede typer, der gerne vil undersøge deres beslutninger stærkt inden de gør dem.

De har heller ikke som gruppe haft stor respekt for fast ejendom folk. Så de graviterede væk fra den "smukke" og "sælgende" type websteder til websteder med de hårde data, de ønskede at bruge til at undersøge deres fremtidige køb.

De fortalte mig også, at jeg altid har svaret på eventuelle e-mail- eller formularanmodninger meget hurtigt.

Så jeg har en gennemsnitlig transaktionspris et år for boliger på over $ 300.000 på grund af disse højt profilerede købere. De ankom fuldt undersøgt, og i gennemsnit måtte jeg kun vise dem 5 boliger. Jeg kan ikke klage lidt om belønningen for indsatsen. Så nok nok, hvad var der på mit websted, der greb og holdt dem?

Solgte markedsrapporter og kommentarer

Jeg vil månedligt gå ind i MLS-systemet og udskrive en PDF-fil af den foregående måneds solgte ejendomme efter område. Jeg ville også gøre det kvartalsvis. Disse var kilden til langt de fleste af mine kundeemner, da jeg tilbudte dem via e-mail-leveringen med det samme.

Jeg vil også give kommentarer til rapporterne, normalt i blogindlæg, der tilbød den støttende rapport. Hvis salgsnumrene var nede, ville jeg tilbyde min mening om årsagen. Det samme gælder for mere salg eller højere gennemsnit eller medianpriser.Dage på markedet ville også kræve en kommentar nu og da.

Markedsprofiler

De fleste MLS-systemer tillader forskellige rapporter, og jeg ville drage fordel af noget, som jeg troede ville være af interesse for mine besøgende. Jeg tilbød dem via øjeblikkelig email levering med en formular. Jeg ville få en email med deres prospektkontaktoplysninger påkrævet på formularen, generelt kun navn og email.

Jeg har også oprettet en kategori til MLS-profiler med blogindlæg for hver. Jeg ville gå til området og tage en 360 graders videopanel af et område, der er repræsentativt for terrænet og strukturer, veje osv. Jeg vil derefter lave en profil på dette område med videoen i posten. Ud af MLS, ville jeg få en rapport af den solgte ejendom rapport for det MLS område og post det foregående års summariske rapport i blogindlægget.

Som du kan se, dækkede jeg mit marked grundigt, satte meget information i blogindlægene om hvert område, herunder solgt info og tilbød rapporter. Jeg fastholdt en stabil strøm af kvalitetsledere fra disse aktiviteter, og de var gode kunder.