Lær hvorfor mange korte salg fejler

Kortsalg minder ofte om Elizabeth Barret Browning. Hvordan kan et kort salg fejle? Lad mig tælle vejen. En kort salg kan mislykkes i dybden og bredden og højden, som en nervøs køber kan nå. Det er normalt at være bange for, at en kort salg mislykkes, fordi du hører mere om det korte salg, der ikke lukker.

Men mange kortsalg lukker også. Jeg ville vove at gætte, at 2 ud af hver 3 forsøgsforsøg ikke mislykkes; de lukker.

Succesfrekvensen kan være så høj. Dine odds for at lukke en kort salg stiger kraftigt i direkte forhold til antallet af succesfulde lukninger, der håndteres af noteringsagenten.

Det er ikke at sige, at en nybegynder kan ikke klare et kort salg, men erfarne korte salgsagenter lærer ofte af deres fejl. En uerfaren kort salgsagent har måske ikke haft nogle af problemerne i forbindelse med kortsalg eller adgang til en hurtig løsning, hvilket kan medføre, at din korte salg mislykkes.

Så hvad kan gå galt? Hvad kan gøre et kort salg fejle? Hvis du antager, at du har tilbudt en rimelig pris for den korte salg, og sælgerne kvalificerer til en kort salg, opstår mange af problemerne ved et kort salg tæt på godkendelsestadiet. Efter at du har ventet måneder for kort salgsgodkendelse, forvitrede voldsomme regnvejr og krydsede solopdyrkede ørkener. Følgende er 10 af de øverste grunde en kort salg mislykkes:

# 1) Kortsalgssvigt på grund af urimelige andre långivere

En agent-min af mine i Virginia, der forhandler om meget kortsalg, sammenligner sig med en pingpongkugle, som hun er ofte hoppede mellem første og anden långivere.

• Første långiver er måske ikke enig i at opfylde den anden långivers efterspørgsel.
• En tredje långiver kan nægte at spille bold overhovedet.
• Nogle andre långivere presser sælgere til at begå kortsalgsforfalskning, hvilket kunne kunne ske, hvis långiveren kræver en betaling uden for HUD-1.

# 2) Kort salg mislykkes, fordi boligen er ledig

Mange servicevirksomheder kræver, at boligen er optaget.

De kan gå så langt som at insistere på, at sælgeren flytter tilbage, og mange sælgere har ikke råd til at gøre det. Du vil have en bedre chance for at lukke din korte salg, hvis sælgeren bor i ejendommen.

# 3) Manglende salg på grund af krav til sælger Bidrag

Bankerne kræver hele tiden sælgerbidrag, selvom sælgeren ikke har nogen penge og ingen aktiver. Banken kan insistere på, at sælgeren springer kontant eller underskriver en rentefrit, langsigtet pengeseddel.

# 4) Kort salg fejler på grund af mangelverdi

Mange stater tillader mangelafgørelser, når långivere tager en kort udbetaling, uanset om finansieringen er købs penge eller et hardt lån. Ikke alle långivere vil acceptere at fjerne mangel på budiage fra et kort salg godkendelsesbrev.Selv i situationer, der er fritaget for mangler, kan et kort salg ændre eller ændre sælgerens fritagelse.

# 5) Kort salg mislykkes, fordi PSA'er foretrækker afskærmning

Det er muligt, at serviceringsretningslinjerne muligvis ikke indeholder nogen bestemmelser for et kort salg. I så fald vil det korte salg ikke blive tildelt, selv om det måske har været tilfældet, at banken ville godkende den korte salg. Derudover tjener nogle PSA'er flere penge, hvis hjemmet går til afskærmning på grund af incitamenter i retningslinjerne.

# 6) Manglende kortsalg på grund af skattelovgivning, UCC-arkiver og domme

En hurtig kontrol af de offentlige registreringer ville indebære pligter indgivet mod hjemmet eller sælgeren, men få købere bestiller en titelkontrol, indtil de bliver korte salg godkendelse. Nogle typer af panter vil følge sælgeren selv efter en afskærmning og vil kræve betaling før den korte salg kan lukke. Generelt vil banker ikke betale disse panter.

# 7) Kort salg mislykkes, fordi banken tilbyder lånemodifikation

Jeg har fået sælgere til at ringe mig op midt i et kort salg for at sige, at banken, som tidligere havde nægtet at tilbyde dem lånemodifikation, vil nu at give sælgerne en utrolig tilbagebetalingsplan, som sælgerne har råd til at betale.

# 8) Kort salg mislykkes, fordi hjemme er vandaliseret

Ledige hjem kan sidde ænder til tyve. Vandrør kan bryde og oversvømme hjemmet.

Lyn kan slå det og brænde hjemmet til jorden. Men oftere end ikke, tyver bryde ind, stjæle apparaterne og rive ud kobber. Banker betaler ofte ikke reparationer.

# 9) Kort salg mislykkes, fordi sælgerne får en job

Nogle kortsalg kan tage så lang tid at blive godkendt, så sælgeren til sidst finder et job. Når de er ansat og tjener en god indkomst, kan sælgeren ikke længere kvalificere sig til den korte salg.

# 10) Kort salg mislykkes, fordi ikke alle gebyrer er godkendt til betaling

Køberen kan have brug for en kredit mod lukkekostnader, og banken kan afvise at betale det. Køberens lukkekostnader kan beløbe sig til 3% af salgsprisen, næsten lige så meget som minimumsudbetalingen for et FHA-lån. Hvis boligejerens associeringsafgifter er i restance, kan en bank afvise at betale disse gebyrer, blandt andre afgifter.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}