Lære at holde titel til fast ejendom på gerninger

Den måde, hvorpå du erhverver titel, har betydning for juridisk ejerskab og ved overførsel i tilfælde af død. Nogle typer af titel har skattemæssige konsekvenser. Du bør tale med en advokat for at finde ud af din statslov og hvordan holdets titel vil påvirke dig. Nogle stater begrænser den måde, hvorpå parterne kan holde titel, så alle disse valg er muligvis ikke tilgængelige for dig.

Sole og Separate

Hvis hjemmet er i navnet på en part, og den anden ikke er på titel, kan den ikke navngivne part miste en stemme i ejendommens mening og kontrol og har ingen ret til at dele fremtidige overskud .

Ægtepar, der ønsker at eje fast ejendom separat i nogle stater, skal indgive en afskedigelsesakt fra en ægtefælle til den anden.

Nogle gange kan kun en part af de to eller flere købere kvalificere sig til realkreditlånet. Det er tilfældet, at det er tilfældet at tilføje den udeladte person (er) ved at optage en afskedigelsesakt efter lukning. Dog altid søge juridisk rådgivning, fordi lånet kan indeholde en udlændingsklausul.

Fælles lejere med overlevelsesret

Hver person ejer en lige stor andel, og hvis en part dør, overføres overskriften til den overlevende, uanset hvad en vilje kan angive.

Fælles leje kræver fire enheder:

• Tid: Hver ejer skal have titel samtidig.
• Titel: Hver ejer skal modtage titlen på samme dokument eller dokumentation.
• Interesse: Hver ejer får samme forholdsmæssige og lige store andel af ejerskabet.
• Besiddelse: Hver ejer har samme ret til besiddelse.

Hvis en af ​​de fælles lejere sælger eller formidler den rente, der er skabt i en fælles leje til en anden person, er den fælles leje brudt, og der skabes fælles leje.

Fælles lejere kan ikke stoppe en anden lejer fra at bryde den fælles leje.

Leje i fælles

Lejere i fælles aktiebesiddelse ligeligt, men kan ejer lige eller ulige aktier i hjemmet. Hvis en part dør, medmindre den efterlevende part er navngivet i viljen, går decedents interesse til arvinger.

Lejere til fælles deler en enhed.

Retten til besiddelse. Alle lejere til fælles har ret til at besætte ejendommen, og ingen part kan udelukke den anden.

Fællesskabsejendom

I CA kan f.eks. Kun giftede personer have titel som fælles ejendom. Ved døden overfører halv ejerskab til decedents arvinger.

Hvis en gifte person erhverver titel alene og adskilt, er det stadig muligt for den udeladte ægtefælle at erhverve en samfundsinteresse i ejendommen, selv om dette navn ikke er på titel. Denne begivenhed skyldes typisk samarbejdsmidler.

Fællesskabsejendomme med overlevelsesret

Hvis en person dør, overføres overførsler til overlevende, men under ejerskab skal begge underskrifter dække eller sælge hjemmet.

Denne type titel tillader ikke, at en part kan passere respektive ejerskab til en arving.

Tillid

Nogle mennesker etablerer tillid og overfører titel til tilliden til at reducere skat på ejendommen i tilfælde af død. En ejendom planlægning advokat kan oprette en tillid, som er anerkendt af IRS Denne form for tillid bør ikke forveksles med en Offshore Foreign Trust, som skrupelløse finansielle planlæggere peddle som en måde at undgå at betale skat til IRS

Corporation eller Partnerskab

Den juridiske enhed ejer ejendommen, ikke de enkelte ejere, og kan resultere i skattemæssige konsekvenser, som måske ikke er lige så gunstige som nogle forestiller sig.

Virksomheder kan f.eks. Være genstand for dobbeltbeskatning (beskatning af selskabet og beskatning af aktionærerne igen). Et S-selskab undgår dobbeltbeskatning og er fritaget for visse føderale afgifter. Altid søge skatterådgivning, inden du danner et selskab eller partnerskab.

Begrænsede partnerskaber forvaltes af den generelle partner (e). De begrænsede partnere er ikke ansvarlige for partnerskabets gæld. typisk den mest en begrænset partner kunne tabe er den begrænsede partners investering.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}