Lær hvordan man beregner nettoresultat fra hussalg

Hver omhyggelig ejendomsmægler, jeg ved, udarbejder et netark til sælgeren, når han underskriver en noteringsaftale eller præsenterer en sammenlignende markedsanalyse. Fordi det andet spørgsmål om sælgers sind - lige efter ejendomsprovisionsforhandlinger - er, hvor meget sælgeren vil netto. Hjemmesælgere forventer et rimeligt svar på: Hvad er sælgers nettoresultat?

For at finde frem til en sælgers nettoresultat skal du have adgang til salgsomkostningerne og få din agent til at beregne to netark.

Det første netark er baseret på modtagelse af den fulde listepris. Det andet netark er beregnet på modtagelse af median salgsprisen for lignende boliger i nabolaget. På den måde kan sælgere se på en række nettoresultatnumre.

Afslutningserklæring Debitorer og kreditter

• Sælgers afslutningserklæring: En sælgerens afsluttende erklæring, som ikke skal forveksles med en HUD-1, er en afbalancering af kreditter og afgifter. En kredit er for eksempel salgsprisen, fordi det er det beløb sælgeren modtager. Debitter involverer alle omkostninger ved salg i forbindelse med hjemmemarkedssalg. Andre kreditter kan forekomme som forudbetalte ejendomsskatter, som vil blive prorated, og returnerer til sælgeren den del, der er blevet betalt på forhånd for den periode, hvor sælgeren ikke ejer hjemmet. Hvis sælgerne sælger uden egenkapital, vil den check, sælgeren bringer ind for at lukke, blive vist som en kredit på den afsluttende erklæring. Frasalg af sælgerkreditter, bortset fra salgsprisen, vil bundlinjetallet for både debet og kredit blive lig med salgsprisen.

• Køberens afslutningserklæring: Købere modtager på den anden side en afsluttende erklæring, der viser salgsprisen som en debet, fordi det er det beløb køberen skylder. Hvis køberen betaler en skatteregning, der dækker en del af den tid, sælgeren har besat ejendommen, vil dette beløb fremstå som en kredit til køberen (og en debitering til sælgeren).

Sælgerens afslutningsopgørelse Debiteringer

Følgende gebyrer betragtes som debiteringer til sælgeren og opkræves til salgsprisen. Fordi sælgerens salgsomkostninger kan variere fra stat til stat, amt til amt og by til by, er det viste eksempel baseret på en stikprøveafslutning for en sælger i Sacramento, CA. Dine faktiske gebyrer kan variere. Tredjepartsgebyrer som dem for titelpolitikker, escrow-selskaber eller fast ejendomsprovisioner afhænger af den valgte sælger.

• Escrow . Disse gebyrer kan indeholde en basisafgift for håndtering af afgifter, dokumentforberedelsesgebyr og notargebyr.
• Optagelse . Gebyrer for registrering af ejendomsdokumentet i den offentlige post og eventuelle andre dokumenter, der kræves for at slette titlen.
• Overførselsgebyrer .Byen Sacramento opkræver. 275% af 1% af salgsprisen og, selv om omsætningspapirer, betaler sælgeren det generelt.
• Dokumentarisk Overførsel Skat til Amt . Dette California-gebyr beregnes på 55 cent per $ 500 af salgsprisen ved fuld kontanttransaktioner. Bemærk: Det er ikke $ 1. 10 pr. Tusind.
• Skadedyrsinspektioner . Omkostningerne til at få en skadedyrsbekæmpelse.
• Skadedyrsafslutning . Arbejdsomkostningerne kræves for at udstede en klar skadedyrsrapport.
• Udledning af naturkatastrofer . En geologisk og miljømæssig rapport.
• Hjemsgaranti . Omkostninger til et års hjemgarantiplan for køberen.
• Tagcertificering . Gebyr for attestere taget i 2 til 3 år.
• Reparationer . Kontrahentfakturaer eller køberkredit til anmodning om reparationsarbejde.
• Købers Closing Cost Credit . Forhandlingssummen aftalt i købsaftale for at betale for køberens lukningsomkostninger.
• Andre købers kreditter . Disse kan omfatte realkreditlån eller andre gebyrer betalt på køberens vegne som en del af købsaftalen.
• Værktøj, hvis det er relevant . Carmichael Water District, i CA, for eksempel sender vandregninger til escrow. I nogle stater, vandregninger "køre med ejendommen" og ikke rapporteres til titel eller escrow, så tjek for at se de er betalt.
• Fast ejendom skatter . Prorata-delen skyldes, at skatterne endnu ikke er betalt.
• Boligejerforeningsgebyrer . Disse kan indeholde en dokumentforberedelsesafgift, samt en proratafordel af månedlige boligejerforeningsafgifter, der endnu ikke er betalt.
• Ejendomsprovisioner . Betaling til notering og købers mæglere.
• Transaktionskoordinator . Gebyr betalt til individuel / virksomhed, der håndterer transaktionens papirarbejde og sælgerens oplysnin- ger.
• Lånudbetalinger . Modtageren efterspørger beløbet på grund af at betale det eksisterende lån i sin helhed.
• Titel . Titelpolitisk gebyr betalt for køberens ejers titelpolitik.
• Levering eller kurér . Udgifter til forsendelse eller transport af dokumenter.
• Wire . Dette gebyr betales til virksomheden for at forbinde sælgerens nettoresultat til sælgerens bank.

Nettoresultat på grund af sælger

Først skal du opkræve alle gebyrer for at bestemme det samlede beløb for debet. Tilføj derefter salgsprisen til kreditpræmierne. Træk krediten fra debitering. Restbeløbet tilbage er sælgerens nettoresultat af salget.

Hvis sælgeren har tilstrækkelig egenkapital, vil nettoresultatet, der er føjet til de samlede debiteringer, svare til bundlinjen. Det er derfor, at den samlede debitering altid svarer til den samlede kredit på sælgerens afsluttende erklæring.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}