Lær om straight-line afskrivninger i fast ejendom

Direkte afskrivning er afskrivningen af ​​fast ejendom i lige store mængder over ejendommens tilladte levetid til skattemæssige formål. En bestemt kommerciel ejendomsret kan afskrives med en skatteperiode på 39 år. Hvis ejendommens omkostninger er $ 895 000, så deler det dette beløb med 39, hvilket giver et lineært lige beløb på $ 22, 949 i afskrivninger hvert år i 39 år.

Fradrag og fordele ved udlejning Hjem investorer

Investeringer i fast ejendom har nogle forskellige fordele i forhold til at investere i aktiemarkedet.

Der er nogle regelmæssige fradrag, som du ville forvente, men også andre, du måske ikke ved. Vi taler lige nu om udlejningsejendomme, specielt enkeltfamiliehus eller ejerlejligheder, og lejeboliger, ingen reparation til leje.

Due Diligence and Buying Right

Før jeg taler om fradrag, vil jeg helt klart gøre opmærksom på, at du ikke ønsker at overveje fradrag i vurderingen af ​​et udlejningssted til investering. Sikker på, når du gør det endelige nummer-crunching kan du se på, hvor stor du vil gøre med fradrag, der overvejes. Men når du kommer ind i aftalen, vil du kun se på det grundlæggende og koncentrere dig om KONTANTSTRØM.

• Kan du købe ejendommen til en pris, der er under den nuværende markedsværdi, og låses i overskud i egenkapitalen ved lukningstabellen?
• Vil det nuværende marked og konkurrencevilkår understøtte leje, der vil betale omkostninger og stadig give god månedlig fortjeneste som kontantstrøm du kan tage til banken?
• Har du tilladt nogle ledige stillinger og kreditforløb?
• Har du alle dine udgifter, enten nailed eller tæt estimeret:
  • reklame
  • ledelse
  • reparationer
  • ejendomsskatter
  • forsikring
  • alle forsyningsselskaber du betaler, som normalt vand og kloak
• Vil du være i stand til at tage nogle gode penge til banken hver måned med din pant betaling og alt det ovenfor anførte?

Disse skal alle udregnes FØR du køber ejendommen! Alt vi snakker om efter dette er sovs. Sikker på at du kan tage nogle eller alle disse andre ting i betragtning for at evaluere investeringen, men det gør dig tættere på linjen, hvis noget går galt.

Fradrag af ovennævnte udgifter

Dine udgifter, der er nævnt ovenfor, er alle fradragsberettigede i forhold til indkomst i skatteformål. Selv om det ikke betragtes som en driftsomkostning, får du også at fratrække realkreditrenten. Du kan ikke fratrække større reparationer, som f.eks. Udskiftning af udstyr, da det skal afskrives, men du får fradraget den pågældende del hvert år.

Strukturafskrivninger

I øjeblikket giver IRS dig mulighed for at afskrive strukturen på en udlejnings ejendom over 27 år.5 år. Du skal trække den realistiske jordværdi ud, da jorden ikke afskrives. Så, som et eksempel på en ekstra årlig fradrag, antager du, at du har en struktur, der er værd at $ 180.000. Deltag den med 27,5 for at få $ 6. 545. Det er dit årlige afskrivningsfradrag, og du brugte ikke et dime for at få det!

Hvad vi ser er en akkumulering af udgifter, og hvis alle disse er klumpet sammen, og du er i 25% skatkonsollen, kan du lægge yderligere $ 3. 000 til $ 5, 000 i lommen hvert år.

Det er et par hundrede dollars hver måned.

Vækst gennem 1031 Exchange

Denne ene bruges kun, hvis du beslutter dig for at vokse din portefølje ved at sælge ejendomme med fordel og pløje de penge til andre ejendomme. Det er kompliceret, så en revisor skal konsulteres, og reglerne er strenge. Investoren er ret praktisk udefra, da en tredjepart skal tage provenuet fra salget og udbetale midlerne til at købe den nye ejendom.

Men det gør du ikke, du behøver ikke betale kapitalgevinster på salget i det solgte år. Du får udsætte dem, indtil du i sidste ende sælger ejendommen og ikke ruller ind i en anden. Men hvis du holder ejendommen til døden, vil dine arvinger arve den til den nuværende nuværende værdi, og alle disse gevinster går væk i skatteformål!