Hvordan man skal drage fordel af lavere realkreditlån og rentesatser

Hvis realkreditrenterne er lave, skal du drage fordel af de lavere satser for at refinansiere dit realkreditlån? Skal du tage et hjem egenkapitallån? Skal du købe en ny bil? Eller måske overføre dine besparelser til en cd? Eller søg efter en ny kreditkortaftale?

Hvad skal de lavere rentesatser betyde for dig? I denne artikel diskuterer vi pantbevægelser, du bør overveje i perioder med lave realkreditrenter.

Nedre rentesatser og fastforrentede pantsætninger

En reduktion i rentesatser fra Federal Reserve medfører ikke nødvendigvis drastisk lavere priser for fastforrentede realkreditlån. Dette skyldes, at obligationsrenter, ikke Fed-satsen, kører faste realkreditrenter.

Du har sikkert hørt, at det kun giver mening at refinansiere dit pant, hvis den nye rentesats er mindst to procentpoint lavere end din nuværende rente. Glem dette råd. Det kan have arbejdet i de dage, hvor man kun kunne få et 30-årigt fastforrentet realkreditlån, men det gælder ikke på dagens finansielle markeder, hvor der er mange muligheder for finansiering af dit hjem, herunder faste realkreditlån med vilkår på 15, 20, eller 30 år, fem- og syv-årige ballonlån og et bredt udvalg af regulerbare satser.

Selvom du ikke nødvendigvis kan sænke din månedlige betaling ved refinansiering, kan det stadig være fornuftigt at refinansiere, hvis du kan bytte en ARM's usikkerhed for stabiliteten af ​​en fast rente.

Marshall Loeb af CBSMarketWatch. com tilbyder retningslinjer for at hjælpe dig med at beslutte, om du skal refinansiere i sin bog

52 uger til finansiel fitness . Nedre rentesatser og regulerbare renteforpagtninger (ARM)

Ulignede fastforrentede realkreditlån, regulerbare realkreditrenter påvirkes mere af ændringer i Fed-kursen, fordi disse typer af lån følger kortfristede renter, såsom statsobligationsrente (T-bill), hvilket Følg Fed-satsen.

Men hvornår giver en ARM mening? Hvis du planlægger at bo i et hjem i kun et par år, og du kan få en ARM til betydeligt mindre end en fast rente realkreditlån, kan du komme ud ved at gå til ARM. Justerbar rente realkreditlån er også populær blandt folk, der måske har svært ved at kvalificere sig til et lån til højere faste renter. Den lavere ARM-rente sænker deres månedlige betaling, hvilket gør det lettere for dem at kvalificere sig til lånet i første omgang.

Hvis du derimod allerede har en ARM, og du planlægger at blive i dit hjem på lang sigt, overveje at låse ind i dagens attraktive faste realkreditrenter.

Nedre rentesatser og home equity-lån

Boliglånsrentesatser følger prime-renten, så de er direkte påvirket af Fed's rentestigninger og -fald, selv om de altid er højere end almindelige realkreditrenter.

Når renteniveauet er lav, er det en glimrende tid at tegne et boligkapitallån (men ikke nødvendigvis en hjemlig egenkapitalkredit, som fungerer forskelligt). Men du bør være meget forsigtig, når du overvejer et hus egenkapital lån og kun tage en ud, hvis det giver mening økonomisk.

Beslutning om refinansiering

Hvis du beslutter dig for at refinansiere, skal du først kontakte din nuværende långiver for at se, om du kan forhandle med dem om at frafalde nogle af de afsluttende omkostninger.

Hvis dette ikke virker, kan du ringe til lokale långivere for prisoplysninger. I dag er den bedste måde at søge efter og sammenligne realkreditlån til at gøre online på en af ​​de mange hjemmesider, der tilbyder denne service, såsom quickenloans. com eller bankrente. com, for blot at nævne nogle få. Mange online-mæglere vil også give dig mulighed for at ansøge om lånet online.

Hvis priserne er lave, og du er på markedet for en lavere realkreditrente, tøv ikke med at undersøge, om du kan spare penge ved at refinansiere.