Sælger et unikt hjem

Mange boligejere tror, ​​at de lægger personlige hånd på deres hjem, når de beslutter sig for at ombygge eller dekorere. Men nogle af de personlige detaljer betyder, at de ødelægger deres chancer for videresalg. Boligkøbere foretrækker i dag kakekutterhuse. Det er svært at sælge et unikt hjem, fordi der er en begrænset pulje af købere, der ønsker at købe et unikt hjem. Rare hus sælger ikke.

Min ven, Tamara, besluttede at male hele interiøret i hendes hjem en mørk lilla.

Hun kunne lide lilla. Det gør jeg også. Men boligkøbere hater det. Ikke kun det, men det er svært at male en lilla væg på igen. For det første skal det primeres. Så kræver det mindst to lag maling. I det mindste maling er en relativt billig løsning; Men når du begynder at tilføje per-værelses omkostninger ved maleri og ansættelse af professionelle malere, kan dette beløb hurtigt overstige et par tusind dollars.

Sådan ruiner du dit hjem

Min nabo kommer fra en stor familie, der elsker at underholde. Derudover løber hun en børnepasning ud af hendes hjem. Hun syntes ikke at tilføje flere køkkener gennem årene. Da hun kom til mig for at sælge hendes hjem, måtte vi sænke sin pris med halvdelen fordi ingen ønskede at købe et hjem med 3 køkkener. Her er andre måder at gøre et almindeligt hjem til et unikt hjem, der ikke vil sælge:

• Konverter garagen

  Ærligt, jeg kan ikke sige, at jeg nogensinde har set en garage konvertering, der blev gjort godt. Men ud over det vil folk parkere i garagen. OK, måske er min mand ikke ligeglad, men andre ønsker at bruge garagen til det formål, den var beregnet til. Mange garage konverteringer kræver en tilladelse. For at få tilladelse skal du muligvis opveje fundamentet eller indsætte vinduer. Disse typer af forbedringer er dyre at vende om.

• Byg en upopulær værelse tilføjelse

  Min nabo tilføjede et værelse, der var 30 x 30 fod at bruge som hendes dagcenter. Det indeholdt også et køkken og et vaskerum. Det passer til et bestemt formål, som ingen anden førstegangskøber ønskede. Værelsetillægget forbrugte også en stor del af hendes baghave og derved reducerede rummet, hvor børn kunne lege. Hvis du planlægger en tilføjelse, hvorfor ikke forstørre et mindre rum som et køkken eller et alrum? Gør det en plads, som folk rent faktisk vil bruge.

• Fjern perioder, der detaljerer for at modernisere et klassisk hjem.

  Hvis du har et ældre hjem og fjerner de detaljer, der gør det til et klassisk hjem, kan du have ødelagt hjemmeens karakter. Køber gravitate til et ældre hjem vs. et nyt hjem ikke nødvendigvis for sin alder, men for dens vintage egenskaber. Du kan slukke potentielle boligkøbere til et victoriansk hjem, for eksempel ved at installere kirsebærskabe og granitbænke i køkkenet.

• Gør dit hjem det største på blokken

  Jeg lærte på den hårde måde, hvad der sker, når du køber et hjem på 8, 600 kvadratmeter i et kvarter på 3000 kvadratmeter hjem.Det begyndte ikke på mig at hjemmet havde været på markedet i mere end et år, da jeg købte det, men det kom sikkert hjem, da jeg forsøgte at sælge det. Reglen om placering, placering, placering gælder. Folk ønsker at leve i overensstemmelse med kvarterer i lignende hjem.

• Redesign det indvendige layout ved at fjerne alle væggene

  Købere som en åben grundplan, men hvis de ønskede at bo i et loft, vil de købe en hems, ikke et hjem uden vægge. Af samme grund er kupler vanskelige at sælge i områder uden andre kupler i nærheden. Husk, at overholdelse af hjem udgør størstedelen af ​​markedspladsen.

• Skift et soveværelse med tre soveværelser til et soveværelse med hjem.

  De fleste boligkøbere har mindst et hjem med to soveværelser og en familie har brug for tre soveværelser. Mange ældre mennesker har brug for et ekstra soveværelse til børnebørn eller gæster. I stedet for at købe dit unikke hjem og konvertere det tilbage, er det lettere at købe et hjem, der passer til deres behov.

• Fjern badekaret

  Ved at fjerne badekaret fjerner du et væsentligt element i et hjem. Mens du måske foretrækker et brusebad, er det meget svært at bade en baby i brusebadet. På trods af er der mange mennesker, der foretrækker at suge i et karbad.

• Tilføj flere niveauer

  Et hus med delt niveau er en ting, men et hjem, hvor spisestuen er et skridt ned, skibsføreren en opstigning, døden et skridt ned, gæsten bad et step-up, det er alt for forvirrende, og det ødelægger den naturlige strømning. Det hugger op i layoutet.

• Brug forældede eller dårligere byggematerialer

  Bare fordi din onkel Louie fik en god aftale på laminatgulve, der ligner den rigtige ting, men det er ikke nogen grund til at installere billige gulve i hele dit hjem. I løbet af årene kan panelerne adskille, løfte eller revne. Hvis du bruger pengene til at ombygge, køb materialer, der vil stå tidstesten.

• Bane gården med blacktop eller cement

  I nogle byer som Sacramento er det mod bybygningskoder at bane din gård, men det forhindrer ikke husejere i at vende deres værfter til parkeringspladser. Nogle ejere ripper ud græsplæner i ryggen og vender baghaven til en konkret legeplads, idet de tror, ​​at de tilføjer en lav vedligeholdelse eller grøn funktion.

Hvis det er for dyrt at vende om disse forbedringer i hjemmet, er de to muligheder at vente på den perfekte hjemkøber, hvilket kan tage år eller skære prisen for at kompensere.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}