Sådan beskytter du din ret til sikkerhedsstillelsen

Som udlejer har du ret til at beholde en del af din lejers depositum af grunde som et brud på lejemål eller skade på lejligheden. Men hvis du ikke følger dine lovregler for staten, amtet og byen, så er du muligvis nødt til at returnere sikkerhedsstillelsen, du er lovligt skyldig. Her er nogle skridt at tage for at hjælpe dig med at beskytte din ret til sikkerhedsstillelsen.

1. Sæt det i Skrivning

Alle oplysninger om sikkerhedsgrundlaget skal medtages som en bestemmelse i din lejekontrakt. Dette bør omfatte:

• Beløbet for depositum modtaget.
• Det faktum at det er et refunderbart depositum, hvis lejeren overholder alle vilkårene for lejekontrakten.
• At det vil blive lagret i henhold til din stat, amt og / eller byens procedurer for sikkerhedsindskud. For eksempel: Det vil blive placeret på en særskilt rentebærende bankkonto. Bankens navn er "X", bankens adresse er "X" og renten er "X" procent.
• Du vil også gerne medtage grunde til, at udlejeren, kan lovligt have lov til at holde en lejers sikkerhedsstillelse, såsom skader på ejendommen, der overstiger normal slitage og manglende betaling af leje. Juridiske grunde, du kan få lov til at holde en lejers depositum, varierer afhængigt af stat, amt og by, hvor din udlejnings ejendom er beliggende.

2. Tag billeder af ejendommen ind og ud, før lejeren bevæger sig ind.

Udskrive billederne. Når lejeren bevæger sig ind, skal de underskrive og datere bagsiden af ​​hvert billede for at anerkende ejendommens tilstand ved indflytning.

3. Få indflydelse med lejeren og få dem til at underskrive et træk i tjekliste.

Ud over at have lejerskiltet og dateres de billeder, der viser ejendommens tilstand, vil du gerne gå lejeren gennem ejendommen.

Tænd komfuret, åbn fryseren, åbn, luk og lås vinduerne, kør vandhanerne og spild toiletterne.

Din check-in checkliste skal indeholde emnerne i lejligheden og deres tilstand. Nogle eksempler ville være:

• Komfur i drift
• Alle udløbsdæksler på plads
• Alle vindueslås
• Skærme på alle vinduer
• Køleskab i funktionsdygtig stand
• Fryser i drift
• To røgdetektorer
• To kolmonoxiddetektorer
• Røgdetektorer i funktionsdygtig rækkefølge
• Kulmonoxiddetektorer i funktionsdygtig rækkefølge

Når lejeren godkender hvert element, skal du placere et afkrydsningsfelt ved siden af ​​det. Så har lejeren underskrive og dato bunden af ​​formularen anerkender deres aftale om, at ejendommen er i god, beboelig tilstand. Hvis der er kendte fejl, som f.eks. En stor ridse i hårdttræsgulvet i stuen, skal de noteres her.

4. Anbring lejers depositum på en rentebærende bankkonto (hvis det er relevant i din stat).

5. Indsend lejeren skriftligt, efter at de er flyttet ind.

Underretter "Lejer" skriftligt inden for "X" antal dage efter deres flyttedato (som bestemt af din stat, normalt mellem 14 og 30 dage) af navnet på den bank, bankens adresse og den rentesats, hvorpå deres depositum holdes (hvis det er relevant i din stat).

6. Underret lejeren om den årlige rente, der er opkrævet på deres depositum (hvis det er relevant i din stat).

7. Før lejeren bevæger sig ud, skal du give dem en liste over udførelsesprocedurer.

For eksempel skal de fjerne alt skraldespand, lade ejendomsbesætningen feje rent og skulle returnere nøglerne til dig, ejendomsadministratoren eller bygningsinspektøren.

8. Tag billeder af ejendommen, efter at lejeren bevæger sig ud.

Skriv og dato disse billeder. Vær opmærksom på eventuelle skader på ejendommen.

9. Indsend lejeren skriftligt, når de flytter ud.

Send lejeren et brev inden for "X" antal dage af deres udflytning (som bestemt af din statslov). Returner det gældende beløb for depositum til lejer. Hvis du har opbevaret et eller hele sikkerhedsstillelsen, skal du give en detaljeret liste over udgifter, der forklarer hvorfor du har holdt pengene.

Hvis lejeren ikke har givet dig en videresendelsesadresse inden for 30 dage efter flytningen, er du muligvis ikke retligt forpligtet til at returnere sikkerhedsstillelsen.

10. Indse, at din lejer har evnen til at bestride eventuelle penge, du har holdt.

Lejeren kan indgive et krav i småkraftsdomstolen for at prøve at få pengene tilbage. Hvis du ikke har fulgt loven i din stat, amt eller by præcis, kan de muligvis tage tilbage depositumet, selvom du ellers ville have ret til at beholde det. For eksempel i nogle stater, hvis du ikke har meddelt en lejer skriftligt om bankens navn, adresse og rentesats, hvor deres sikkerhedsstillelse blev afholdt, må du ikke have lov til at beholde nogen penge skyldige dig.