Video: Håndtering af hverdagens psykopater - sådan gør du 2025
Fængselsregnskaber eller escrow-konti, som nogle realkreditinstitutter henviser til dem, er forvirrende for mange boligejere. Derudover er der ved siden af betalingsforhøjelser som følge af renteforhøjelser på et regulerbart realkreditlån en stor uventet hovedpine, der står over for mange boligejere, hvordan man håndterer en mangel på indtægtskonto. Fordi indskudsregnskaber vil blive korte. De gør det altid. Det er en kendsgerning, når skatterne stiger årligt og forsikringspræmierne går op.
Hvad er en skatkonto?
I nogle dele af landet betegnes disse konti som escrow-konti. Vilkårene anvendes udbyrdes. Punktkonti er separate opsparingskonti opstillet af pantelåner til at betale ejendomsskat og ejendomssikring på vegne af husejeren. Långiveren indsamler et månedligt beløb svarende til ca. 1/12 af det samlede beløb.
Eksempel på en betalingskonto Betaling
Hvis skat er $ 1200 om året, vil långiveren indsamle $ 100 pr. Måned. Hvis forsikringspræmien er $ 600 pr. År, vil långiveren indsamle yderligere $ 50. Denne $ 150 indbetalingskonto betaling tilføjes derefter til den almindelige hovedstol og renteudbetaling til at svare til en samlet betaling. Denne samlede betaling betegnes som PITI, hvilket betyder, at det er hovedstol, renter, skatter og forsikringer.
Konfiguration af en skatkonto
Långivere vil altid have et par måneder af fangstdollerne i reserve. Hvis din skat og forsikring del er $ 150 per måned, kan långiveren kræve $ 300 som en flyde.
Ud over det, når inddrivningskonti oprindeligt er etableret, betales forsikringspræmien på forhånd, men skatterne er ikke. Typisk betales skatter, når de kommer på grund, hvilket i de fleste stater sker to gange om året. Hvis skatterne forfalder, siger i november, og dit lån lukker i september, kan långiveren meget vel kræve 7 eller 8 måneders skat, der skal betales ved lukning.
Hvordan sker der mangler?
Hvis et lån afskrives helt til en fast rente, vil hovedstol og renteudbetaling aldrig stige eller stige. Skatterne stiger imidlertid (de sjældent falder). Forsikringspræmierne forhøjes ud fra komplekse formler fra forsikringsselskaber. Men forsikringsdækning dækker også nogle gange, fordi det koster mere hvert år at genopbygge et hjem i tilfælde af katastrofe.
Nogle gange udbyder långiverne ikke den oprindelige finansiering korrekt og bemærker, at hvis de fortsætter med at indsamle samme indledende beløb fra låntageren, vil der ikke være nok penge på kontoen til at betale regningerne, når regningerne forfalder.
Hvordan kan du finansiere en mangel på en impound konto?
Generelt har du flere muligheder.
- Køb billigere forsikring
- Lavere forsikringsdækning (ikke anbefalet)
- Betal forskellen i kontanter
- Enig at betale den forhøjede betaling
Hvis du betaler forskellen i kontanter, fortsætter du med at Betal faste beløb i din pundkonto for lånets løbetid, fordi långiveren har brug for pengene, uanset om det betales månedligt eller alle på én gang for at betale skat og forsikring.I betragtning af værdien af tid og penge er det bedre at betale den øgede betaling, fordi dine out-of-pocket omkostninger er så spredt over en række måneder, hvilket reducerer omkostningerne ved penge.
Husk, at en dollar i dag er mere end en dollar seks måneder fra nu.
Oprettelse af din egen skattekonto
Hvis du har disciplinen til at spare et månedligt beløb for at betale dine egne skatter og forsikringer, kan det være fornuftigt at oprette en særskilt opsparingskonto til dette formål. Vær opmærksom på, at hvis din lånebalance er mere end 80% af værdien af dit hjem, kan din långiver ikke tillade dig at opretholde din egen konto. Plus, hvis dine skatter går op i slutningen af året, vil du derefter betale din egen skatkonto-mangel i et engangsbeløb.
Sommetider opkræver långiver 1/4 af et point mere til låntagere, der ønsker at kontrollere deres egne skattekonti, når du får et nyt pant. Du bør spørge om det. Fordi du måske ikke ønsker at betale en højere rente kun for privilegiet at styre din egen skattekonto.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Brasilien Økonomi: BNP, Inflation, Succes og mangler
Brasiliens økonomi er den 8. største i verden. Det overlevede finanskrisen, men lider nu af recession og stagflation. Her er hvorfor.
Den vigtigste del mangler fra din forretningsplan
Hvorfor en forretningsplan er afgørende for at starte en lille virksomhed og hvordan man kan medtage det manglende element - at få pengene til at gennemføre din forretningsplan.
Konto Konto Hold: Sådan Undgå & Fjern Hold
Bankerne holder midler efter visse transaktioner og indskud, hvilket giver dig ikke mulighed for brug dine penge. Se hvorfor det sker, og hvad du kan gøre ved det.