Tips til køb af et hjem i en anden stat

At købe et hjem i en anden stat kan være meget stressende, især hvis en køber ikke kender området meget godt. En out-of-state køber kan være en ulempe, fordi køberen måske ikke kender de bedste kvarterer, nogen af ​​ejendomsmæglere i byen eller statsloven. Det kan være skræmmende at gå ind i en ny retning uden en guidebog.

Bedste forsvar for hjemmet køb i en anden stat

Den smarteste ting en køber kan gøre er at ansætte en køberens agent.

Spørg ikke en fortegnelsesagent for repræsentation, fordi registreringsagenten sandsynligvis repræsenterer sælgeren. Arbejdet med et noteringsagent er at sælge denne fortegnelse til den højeste pris og vilkår for sælgeren. Her er grunde til at ansætte en køberens agent:

• En køberens agent repræsenterer køberens interesser og giver ikke oplysning om købers personlige oplysninger uden tilladelse.
• En køberens agent vil danne et fiduciary forhold med køberen og forhandle på køberens vegne.
• Sælgeren betaler generelt køberens agent.
• Køberens agenter er ofte nabolagsspecialister.
• En købers agent kan hjælpe med at guide en køber til at træffe den rigtige beslutning.

Find en købers agent i en anden stat

Mange købere henvises af familie, venner eller kolleger til en købers agent. En henvisning er den bedste måde at finde en agent på. Men købere, der flytter til et nyt område, har sjældent luksusen af ​​at opbygge kontakter hurtigt nok til at stole på en henvisningskilde.

Alternativer købere kan bruge til at finde en agent er:

• Internet Søgninger

  Ved at finde online-fortegnelser over boliger til salg, kan en køber hurtigt finde ud af, hvilke agenter i visse kvarterer angive de fleste boliger. Men det ville betyde, at disse agenter sandsynligvis vil specialisere sig i sælgerrepræsentation og ikke køberrepræsentation. Kør i stedet søgeordssøgninger som "downtown denver buyer's agent" fra en søgemaskine. En køber kan også søge på websteder, hvor agenter opretholder nationale profiler som aktiviverain. com eller ejendomsmægler. com, ud over at finde eksklusive købermæglere, der kun er specialiseret i køberrepræsentation og ikke tager oversigter overhovedet.

• Åbne huse

  En agent, der er vært for et åbent hus, må måske være noteringsagent. Købere bør spørge. Åbne huse giver en glimrende mulighed for at interagere med en købers agent og finde ud af mere om agenten. Hvis en bestemt agent virker vidende, og agentens og køberens personligheder mesh, så spørg om et visitkort. Så kig på agentens websted for at få flere oplysninger, og vær opmærksom på, hvor mange boliger denne agent har solgt. Hvis en køber ikke kan finde disse oplysninger, er der en grund.

• Spørg en Top Listing Agent for Henvisning til en Konkurrent

  Mange noteringsagenter arbejder aldrig med købere, men kender de gode agenter hos andre virksomheder, der gør.Nogle arbejder med køberens agenter på deres eget hold. Disse er agenter, der arbejder under noteringsagenten, og denne situation kan muligvis frembringe en interessekonflikt under dobbelt agentur. Ved at anmode om en konkurrents navn, kan agenten, der henviser en køber til en anden agent, modtage et henvisningsgebyr fra den pågældende konkurrent. Det motiverer agenten til at henvise en agent, der vil udføre.

Kig på boliger at købe i en anden stat

Køberens ejendomsmægler kan dagligt e-maile nye lister og prisreduktioner til køberen direkte fra MLS. Mange af disse oversigter vil indeholde en virtuel tur og yderligere fotografier.

Hvis køberen er interesseret i flere oplysninger, kan køberen maile agenten. Det meste af kommunikationen kan håndteres via e-mail, telefon eller fax.

• En køber kan flyve ind i byen på en fredag ​​aften.
• På lørdag og søndag kan for eksempel køberens agent vise køberhjem.
• Hvis tiden er afgørende, kan en køber underskrive et tilbud elektronisk uden at have forladt staten.

Lukning samtidigt i en anden stat

Hvis en køber sælger et eksisterende hjem til at købe et hjem i en anden stat, er en samtidig lukning meget vanskelig, om ikke umulig at orkestrere. Årsagen er, at de fleste banker ikke vil finansiere et lån til hjemmet, hvor en køber køber i en anden stat, indtil banken modtager HUD på salget af køberens eksisterende hjem.

• Køberens eksisterende boliglukker.
• Midlerne er forbundet til den nærmere håndtering af køberens køb, og en HUD faxes.
• Køberens långivere.
• Køberens nye boligkøb lukker.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}