Hvor ejendommen er titlet bestemmer hvem der erverver det

Selvom ejendomsplanlægning generelt kan være en kompliceret proces med mange faktorer, der skal overvejes og beslutninger skal træffes, finder jeg det igen og igen, at det hele blot koger ned til en fællesnævner - hvordan ejendommen hedder . Forstå, hvem der ejer, hvad er den rigtige nøgle til at skabe en god ejendom plan, fordi uden ejendommen er titlen som forventet, vil selv den mest sofistikerede og gennemtænkte ejendom planen mislykkes miserably.

Forståelse af ejerskab af ejendom

Når en ejendomsplaneringsadvokat mødes med en ny kunde, er et af de første spørgsmål, som advokaten spørger: "Hvad ejer du og hvordan hedder det?" Men hvad betyder advokaten med dette spørgsmål? Den mest enkle måde at forstå på er at nedbryde, hvordan ejendommen hedder tre grundlæggende begreber:

> Ejerskab

1. Kontraktsdeltitel
2. Det er de tre måder, som ejendommen kan betegnes med, og dog kan du blive overrasket over, hvor mange kunder ejendomsplanlægning advokater arbejder med hvem ved ikke præcis, hvordan hele deres ejendom er titlen. Her er et kort overblik over hver type ejendomsejendomme:
3. Sole Ownership

- Enig ejendomsret indebærer simpelthen, at den ejes af en person i hans eller hendes individuelle navn og uden overførsel ved dødsbetegnelse. Eksempler er bankkonti og investeringsregnskaber i et enkeltpersoners navn uden "betales ved døden", "overførsel ved døden" eller "i tillid til" betegnelse eller fast ejendom med titlen i et enkeltpersoners navn i "gebyr simpel absolut, "hvilket betyder at den enkelte ejer 100% af ejendommen i hans eller hendes eneste navn, uden at resten overføres til en anden efter individets død.

Fælles ejerskab

- Fælles ejerskab kommer i to former,

med overlevelsesret og uden overlevelsesret . Fælles ejerskab med overlevelsesret betyder, at to eller flere personer ejer kontoen eller ejendommen sammen, og efter at en ejer dør, fortsætter de resterende ejer (e) ejendomsretten. "Leje af helheden" er en særlig type fælles ejerskab med ret til overlevelse af ægtefæller, der er anerkendt i nogle stater, mens "fællesskabsejendomme" er en anden særlig type fælles ejerskab mellem ægtefæller, der er anerkendt i nogle stater. < Fælles ejerskab uden overlevelsesret

• betyder, at to eller flere personer ejer en bestemt procentdel af kontoen eller fast ejendom, som en enkeltperson, der ejer 80% og en anden person, der ejer 20%. Fælles ejerskab af ejendomme uden rettigheder til Overlevende er omtalt som at eje ejendommen som "lejere til fælles." Titel ved kontrakt
• - Titel ved kontrakt refererer til ejendom, der har en modtager oplyst om at modtage ejendommen, efter at ejeren dør, herunder bankkonti eller investeringer konti, der har en" betales ved døden " "eller" i tillid til "udpeget støttemodtager, livsforsikring, der har udpeget modtager, pensionskonto, herunder IRA'er, 401 (k) s og livrenter, der har udpeget modtager, livsforretninger med udpeget restmandsoverførsel, overførsel ved død eller modtager handlinger, der har udpeget en begunstiget, og tillid, der har udpeget en begunstiget. Forståelse hvor ejendomsretten vil gå efter døden

Når du har forstået de tre typer ejendomsrettigheder, skal du forstå, hvem der vil arve hver type ejendom efter at ejeren dør. I denne forstand kan ejendomme ses på to måder: sandsynlige aktiver

vs.

ikke-sandsynlige aktiver . Probate assets er simpelthen det - aktiver der bliver nødt til at gå gennem retten overvåget probate efter at ejeren dør. Med andre ord, efter at ejeren dør, er den eneste måde at få aktivet ud af den afdøde ejer navn og i navnet på den afdøde ejerens modtagere at tage aktivet gennem probate. Probate-aktiver omfatter alene ejendomsejendomme og lejere i fælles ejendom (eller ejendom ejet i fællesskab uden ret til overlevelse). Ikke-sandsynlige aktiver

er simpelthen det - aktiver, der ikke behøver at gå gennem domstolskontrolleret probate, efter at ejeren dør. Med andre ord, efter at ejeren dør, overtager andre ejere eller modtagere kontrol over den afdøde ejeres ejendom, simpelthen fordi de overlevede den afdøde ejer. Nonprobate aktiver omfatter ejendom ejet i fællesskab med overlevelsesrettigheder (herunder lejebeløb af hele ejendommen og visse fællesskabsejendomme) og enhver form for aktiv, som en modtager har fået til at arve aktivet, efter at ejeren dør. Forståelse, hvad der sker med aktiver, der går igennem probate

Så hvor går de materielle aktiver efter, at ejeren dør? Dette afhænger af, om ejeren har eller ikke har en sidste vilje og et testamente. Hvis ejeren har en vilje, hvem der vil arve ejerens sandsynlige aktiver, bestemmes af viljen. Hvis ejeren ikke har en vilje, hvem der vil arve ejerens nonprobate aktiver vil blive bestemt af intestacy love i den stat, hvor ejeren levede på tidspunktet for døden samt intestacy love i enhver anden stat, hvor ejeren ejede ejendom. Sæt det hele sammen

Nu når du forstår de tre typer ejendomsbesiddelse og forskellen mellem probate og nonprobate-aktiver, kan du forstå, hvorfor det er så vigtigt for din ejendomsplaneringsadvokat at vide præcis, hvordan hele din ejendom har titlen. Uden dette ene vigtige stykke information kan din bodeplanlægning advokat ikke hjælpe dig med at oprette en ejendom plan, der vil fungere som du forventer at det fungerer. Uden at tage hensyn til, hvem der ejer hvad, vil du blive efterladt af en ejendom plan, der vil forvirre dine kære og muligvis lande dem i retten.Så gør din landmandsplanlægning advokat en tjeneste og gå gennem hver eneste af dine aktiver og nedskrive, hvem der ejer det, og hvis det er relevant, hvem er den udpegede modtager, fordi hvis du ikke gør dette før du mødes med din advokat, så han eller hun vil helt sikkert sende dig hjem til at gøre det.