Hvor lang skal jeg vente på godkendelse af kortsalg?

Spørgsmål: Hvor længe skal jeg vente på godkendelse af kortsalg?

Husk at køre i bilen som barn og gnide dine forældre: Er vi der endnu? Er vi der endnu? Hvis du gør det, vil du føle dig endnu værre venter på kort salg godkendelse, fordi det højst sandsynligt vil tage meget længere tid end du forventer. Hvis du praktiserer yoga eller kan komme ind i Zen med omfavnende tålmodighed, bliver det lettere for dig, men de fleste købere har en rigtig hård tid på at vente på godkendelsesprocessen.

Du er ikke alene.

En læser spørger: "Jeg har sendt et tilbud på kort salg for næsten 5 måneder siden, og vi har ikke hørt noget fra noteringsmægleren sidst. Min agent kalder hver uge for at finde ud af om banken har accepteret Vores tilbud Halvdelen af ​​tidspunktet, som noteringsagenten ikke kalder hende tilbage Vi ved ikke, hvor mange tilbud banken kigger på eller endda hvis vores tilbud er bedst. Hvor lang tid skal en køber vente på kort salgsgodkendelse? "<

Svar:

Korte købere over hele landet synger blues lige sammen med dig. Hvert kort salg er anderledes, og så meget afhænger af långiveren som det gør på noteringsagenten. Nogle noteringsagenter outsourcer deres korte salgsforhandlinger til en tredjepart, som ofte kan forsinke et svar.
Kvalificer dit kortsalg, inden du skriver tilbuddet.

Før du beslutter dig for at købe et kortsalgshjem, så spørg din agent om at lave et lille fundament først. Nogle af de ting, som din agent kan gøre er:

Undersøg den sammenlignelige salg

• Mange banker vil rabat prisen lidt fra markedsværdien, men for at få en accept skal tilbudene være rimelige og tæt på det sammenlignelige salg.

  Tjek kortforhandlerens track record

• Hvis den korte salgsliste har meget få kortsalgslister og har ringe erfaring med at lukke et kort salg, kan dine chancer for tilbudsgodkendelse være slank.

  Spørg, hvor mange korte salgstilbud er blevet sendt til sælgeren

• Selvom registreringsagenten måske nægter at oplyse tilbudspriserne, skal agenten lade din agent vide, hvor mange tilbud der er blevet modtaget. Hvis der er flere korte salgstilbud, kan du muligvis tilbyde mere end listepris.

  Find ud af, om sælgerens kortsalgspakke er gennemført

• Bankforhandlere vil ikke behandle en fil, hvis sælgerens korte salgspakke er ufuldstændig. Den fil vil gå til bunden af ​​bunken, hvis det mangler papirarbejde, som banken kræver.

  Hvor mange lån er sikret til ejendommen?

• Mere end en långiver kan betyde, at filen vil tage længere tid at lukke. Nogle junior långivere kræver krævede lån fra sælgeren eller flere penge end normalt fra den første långiver. Endvidere vil nogle långivere kun overveje det første tilbud.Hvis du ikke er det første tilbud, kan dit tilbud falde ved vejen.

• Hvor lang tid tager kortsalg?

Dette er spørgsmålet om million dollar. Jeg har lukket kortsalg inden for 6 uger fra datoen jeg noterede ejendommen til datoen den lukkede. Andre kan tage 30 dage. Men de fleste vil være 3 til 4 måneder. Nogle Bank of America kortsalg, tro eller ej, få godkendelse på færre end 30 dage. Wachovia kortsalg kan nogle gange vende om 24 timer.

Andre långivere er så oversvømmet med korte salgsmeddelelser, at medarbejderne ikke kan reagere rettidigt. Hvad der engang tog to måneder, kan nemt tage fire måneder, og ingen to långivere er ens. Hvis en långiver var lydhør i foråret, betyder det ikke, at reaktionstiden i efteråret vil spejle.

Den korte salgsproces, fra indsendelse til kort salgsgodkendelse, er som følger:

Indsendelse af tilbud og færdiggørelse af kort salgspakke fra sælger.

• Bank anerkender kvittering - 10 til 30 dage.
• Bankordrer en BPO eller vurdering - 2 uger til 2 måneder.
• Filen gennemgås - 2 til 10 arbejdsdage.
• Forhandler er tildelt - 2 til 10 arbejdsdage.
• Level II forhandler kan tildeles - 10 arbejdsdage.
• Filen er godkendt eller afvist - 30 til 120 dage afhængigt af investor.
• Nogle kortsalg kræver yderligere godkendelsesniveauer.

Hvis investor er en offentlig enhed, kan det alene tilføje et par uger til den korte salgsgodkendelsesproces. Ligeledes, hvis lånet har realkreditforsikring, som måske ikke er tilføjet af låntageren.

Hvis du kører over 120 dage, er det muligt, at noteringsagenten eller en forhandler fra tredjepart ikke er på bolden og laxer om at ringe til banken. At ringe til banken betyder at vente på vent hvor som helst fra 10 minutter til en time eller længere.

Eller en længere kort salgsperiode kan også betyde, at banken har interne problemer, ikke nok medarbejdere eller har mistet filen et par gange, hvilket betyder, at noteringsagenten skal sende pakken igen og igen. Bare så du ved, FHA-kortsalg, der betyder dem gennem HUD, involverer typisk lange forsinkelser.

Det kan også betyde, at vurderingen er væsentligt højere end dit tilbud, og noteringsagenten bygger en sag for en ny vurderer. Selvom jeg kan sige, at mit gennemsnitlige korte salg tager ca. 6 til 8 uger til at godkende, beder vi generelt køberen om at forberede sig til at vente i 90 dage.

Du kan desværre ikke altid undgå problemer med et kort salg. Tålmodighed er nøglen. Du vil højst sandsynligt få kort salg godkendelse. En af de sværeste ting for købere at forstå truer banken med aflysning betyder ingenting for banken. Banken. gør. ikke. omsorg. Banken er ligeglad med ejendommens tilstand, dens placering, de reparationer, du ønsker at lave, eller enhver presserende sag, der berører køberen.

Dit bedste bud er at holde det ud og vente, hvis du virkelig vil have hjemmet.

TIP: I almindelighed, hvis du ser et hjem småt på markedet måned efter måned som et kort salg, er det i modsætning til folkelig tro, at det IKKE er långiveren, der holder op med hjemmemarkedet.Det er sandsynligvis den køber, der annullerede, blev erstattet af et nyt tilbud, og hele processen startede.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien

.