Video: Zeitgeist Addendum 2025
Obligationer påvirker realkreditrenten fordi de konkurrerer om samme type investorer. De er begge attraktive for investorer, der ønsker et fast og stabilt afkast i bytte for lav risiko.
Der er tre grunde til, at obligationer er lav risiko. For det første er de lån til store organisationer, såsom byer, virksomheder og lande. De er mere tilbøjelige til at tilbagebetale lånene end enkeltpersoner.
For det andet har investorer god grund til at tro, at en bestemt obligation er lav risiko.
Det skyldes, at ratingbureauer undersøger hvert selskab og obligation. De rapporterer om sikkerheden af disse produkter.
For det tredje kan obligationer videresælges på et offentligt marked. De er værdipapirer, der er lette at handle. En investor behøver ikke at holde obligationen igennem lånets løbetid.
Obligationsinvestorer søger efter forudsigelige resultater, men nogle er villige til at påtage sig højere risiko for at få et bedre afkast. Derfor er der forskellige typer obligationer. De højrisikoobligationer, som junkobligationer og emerging market obligationer, har også det højeste afkast. Obligationer med mellemrisiko og afkast omfatter de fleste virksomhedsobligationer. De sikreste obligationer omfatter de fleste kommunale obligationer og amerikanske statsobligationer.
Forpagtninger er højere risiko end de fleste obligationer, fordi de er langsigtede, typisk 15 til 30 år. Det betyder, at de konkurrerer med alle de sikreste obligationer, USA Treasurys. Treasurys tilbydes på 10-årige og 30-årige vilkår. Investorer, som ikke har brug for deres penge i lang tid, kan vælge realkreditlån, fordi de giver et højere afkast end Treasurys.
Treasury Bonds påvirker Mortgage Rates mest
Bankerne holder renten på realkreditlån kun få punkter højere end statsobligationer. Da statskassen er garanteret af den føderale regering, er de ultra-sikre og investorer kræver ikke høje satser.
Som renten på amerikanske statsobligationer stiger, betyder det, at bankerne kan hæve renten på nye realkreditlån.
Homebuyers bliver nødt til at betale mere hver måned for det samme lån. Det giver dem mindre at bruge på prisen på hjemmet. Normalt, når renten stiger, falder boligpriserne.
Selvom statsobligationer har det laveste afkast, har de den største effekt på realkreditrenten. Det skyldes, at investorer, der er på markedet for realkreditobligationer, forventer en højere rente på disse højererisikopapirer end på Treasurys.
Hvad er realkreditobligationer? De er værdipapirer, der er støttet af de realkreditlån, som bankerne låner. I stedet for at holde dem i 15 til 30 år sælger bankerne realkreditlån til Fannie Mae og Freddie Mac. De pakker dem sammen og sælger dem på det sekundære marked. Det er her, hvor de købes af hedgefonde og store banker.
Finanskrisen viste, at mange realkreditobligationer ikke var så sikre som investorerne troede. De indeholdt høje og ikke-oplyste niveauer af subprime-realkreditlån.
Hvorfor højere statsobligationer ikke påvirker boliger i 2013
I 2012 og 2013 steg boligpriserne fra en 33 pct. Fald som følge af den store recession. På mange områder er priserne fordoblet på blot et år. Det var signalet, som mange ejendomsinvestorer søgte.
Da priserne steg, følte de igen, at boliger var en god investering. Mange af disse købere brugte kontanter, som sad sidelines eller investeret i andre varer som guld. Disse investorer var ligeglade med, at renten steg, fordi de ikke havde brug for realkreditlån.
Andre homebuyers havde brug for realkreditlån, men vidste, at der stadig var rigeligt plads til, at boligpriserne stiger endnu mere. De var sikre på, at fast ejendom stadig var en god investering, selvom renten steg lidt. Efterhånden som boligernes videresalgsværdier steg, kunne mange boligejere, der var på hovedet på deres realkreditlån, endelig sælge det hjem og købe en ny.
Sidst men ikke mindst, da økonomien fortsatte med at forbedre, kom mange mennesker tilbage til arbejde for første gang i år. De havde boet hos familie eller venner og kunne endelig råd til at flytte ud og købe et hjem.
Så selvom højere obligationsrenter medførte, at realkreditrenterne stiger, faldt det ikke på boligmarkedet.
Obligationer FAQ
- Hvordan påvirker obligationer aktiemarkedet?
- Hvordan fastlægges rentesatser?
- Hvordan interagerer obligationer med USAs økonomi?
Forskelle mellem obligationer med obligationer og obligationer

Er ikke helt risikofrie. Hvad er risikoen ved obligationsfonde, og hvordan sammenligner denne risiko med investeringen i individuelle obligationer?
Hvordan obligationer kan tabe penge - er obligationer sikre?

Kan du tabe penge med obligationer gensidige fonde? Som med andre investeringstyper, skal du være sikker på at vide, hvordan de virker, før du køber. Her er det grundlæggende på obligationer.
Hvordan obligationer påvirker aktiemarkedet

Når aktiekurserne stiger, falder obligationsværdierne ned. Investorer kan lide aktier, når økonomien er stærk, mens obligationer er en safe haven investering.