Hvordan man finder MLS Home Listings og gør MLS Searches

MLS er et akronym for flere noteringstjenester. Hvert hus til salg opført af en ejendomsmægler, medmindre det er specifikt fritaget for MLS, vil blive opført i MLS. Imidlertid kan kun ejendomsmæglere og andre professionelle tilknyttede virksomheder få adgang til MLS, men det betyder ikke, at en boligkøber eller hjemme sælger ikke kan få stort set de samme oplysninger - bare ikke direkte.

Tilbage i gamle dage, som 1970'erne, var MLS-oplysninger tilgængelige i printformat.

Bøger blev udgivet månedligt; opdateringer ugentligt. Det var ret tungt og besværligt at trække rundt! Heldigvis er i dag alle disse oplysninger tilgængelige online via en privat hjemmeside.

Hvad er MLS?

MLS er en deling af omfattende hjemmeinformation blandt ejendomsmæglere. Listings brokers indtaste data om et hjem til salg og tilbyde at dele provisionen med en mægler, der bringer en køber. Det er en online software, der indeholder alle detaljer om et hjem, fra adresse, alder, firkantede billeder, antal soveværelser, bade, opgraderinger og skoler distrikter til typer af finansiering, sælgeren vil overveje, og meget mere. Der er generelt mindst et til et dusin fotografier af hjemmet, plus et link til en virtuel tur, hvis man eksisterer.

Hjemme købere gør fejlen ved at tro, at de kan få adgang til disse oplysninger via online feeds til andre tjenester, men de data, som offentligheden kan modtage, er:

Begrænset omfang

• Kan være forældet < Ofte unøjagtigt
• Til salg af ejere i MLS
  Selv om der ikke er nogen særskilt kategori for en Til salg ved Ejer (eller FSBO) notering, kan MLS indeholde fortegnelser fra sælgere, der ikke er repræsenteret.

Måden FSBO'er omgår nogle MLS-restriktioner er at betale et fast gebyr til en rabatmægler for at komme ind i informationen, men sælgeren er ikke rigtig repræsenteret.

• Instruktioner til præsentation af alle tilbud direkte til sælgeren er ofte fransket eller forbudt af MLS-myndigheder.
• Nogle gange er salgsafgiften mindre end de gebyragenter, der tilbydes af traditionelle mæglere - hvilket ikke motiverer agenter til at vise disse fortegnelser, selvom de ikke lovligt kan nægte at gøre det.
• Hvem ejer MLS?
  Trenden ligger mod lokale MLS-virksomheder, der tiltræder eller fusionerer med andre lokale MLS-virksomheder for at oprette regionale MLS-tjenester. MLS kan være privatejet og drives, eller det kan være tilknyttet en lokal bestyrelse for ejendomsmæglere, blandt andre former for ejerskab, men de fleste er underlagt regler fastsat af National Association of Realtors.

Tilbage i 80'erne var mange MLS ejet af bestyrelsesmedlemmer, men interessekonflikter og retssager fik mange sammenslutningsgrupper til at danne en separat enhed for MLS.I mit område i Sacramento er f.eks. Medlemmer af MLS ikke forpligtet til at være medlem af Sacramento Board of Realtors eller Californien Association of Realtors eller National Association of Realtors. Ikke modstand, omkring halvdelen af ​​vores MetroList ejes af en lille gruppe af ejendomsmæglere, skabt stille uden fanfare.

Find MLS Listings
Mange websteder tilbyder offentligt at give hjemkøbere en liste over ledige boliger på markedet, men kun få giver omfattende data.

For at få den information skal du spørge din ejendomsmægler om at sætte dig op på en privat hjemsøgning. Typisk er der mange typer rapporter, som en køber kan modtage, så spørg din agent for den mest omfattende rapport, hvis navn varierer efter landestandard. Hvad du vil undgå er begrænsede data.

En agent kan indtaste dit navn, e-mail og hjemme søgning præferencer i en søgemaskine på MLS, der vil sende dig automatisk e-mails af nye lister. På denne måde får du up-to-the-minute oplysninger, som du ikke rigtig kan få andre steder.

MLS Søgninger
Hvis du begynder en hjemme søgning, heldig dig! Du kan bede din agent om at tilpasse en søgning efter dig, der automatisk sender dig opdaterede fortegnelser. Ikke alle agenter vil oprette en søgning efter dig baseret på noget andet aktivt program, så hvis du vil modtage prisreduktioner, ventende eller solgt salgsdata, så spørg det.

Her er et par måder (blandt mange), som du kan anmode om at få din rapport tilpasset:

Postnummer

Radius søgning inden for en bestemt afstand fra en måladresse

• Gade eller underafsnit
• Kort søgning inden for grænser
• Inden for disse parametre kan du yderligere definere din søgning på et hvilket som helst antal kriterier, herunder men ikke begrænset til:
• Prisinterval fra lav til høj

Antal soveværelser og bad

• Garager
• Pools og kurbade
• Square footage
• Dine krav kan defineres endnu mere klart afhængigt af dine prioriteter. Men vær opmærksom på, at når antallet af undtagelser stiger, kan du gå glip af mulighederne. Det er klogt at holde listen noget generel, især for de tilfælde, hvor et datafelt muligvis ikke indeholder data på grund af menneskelig fejl.
  På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.