Til stede Kort salgsbud Direkte til Bank

Spørgsmål: Hvordan kan en køber direkte afgive bud på Short Sale Bank?

En læser spørger: Jeg har forsøgt at købe et hjem i Roseville, CA, men agenten siger, at den nu er aktiv kort betinget. Hun tager ikke flere tilbud. Jeg vil gerne lave et tilbud på dette hjem. Jeg mener, jeg forstår ikke engang, hvorfor sælgeren er involveret i dette overhovedet, når det er den bank, der godkender tilbuddet. Hvorfor kan jeg ikke omgå sælgeren og gå lige til banken? Hvordan kan en køber tilbyde et tilbud direkte til den korte salgsbank? " - Short Sale Buyer

Svar: Det er et glimrende spørgsmål, en kort købskøber Lad os begynde med at kigge på fakta om et kort salg. I en perfekt verden er den slags, der findes i dimehandel, romaner, folk gør deres realkreditbetalinger til tiden, og bankerne er glade. Så længe bankerne får deres penge, bankerne er ikke meget interesseret i at tale om at tage en kort udbetaling på deres lån kendt som en kort salg.

Når en bank mener, at sikkerheden for lånet er i fare og / eller sælgeren er bestemt til at blive kriminel og stoppe med at udbetale realkreditlån, er banken derefter interesseret i at snakke om at lave et kort salg. Nogle gange er det faktum, at et hjem er under vand, nok til at få en bank til at overveje en strategisk kortsalg. af den tid, banken ønsker, at sælgeren skal have en trængsel ud over negativ egenkapital.

Godkendelse til tredjepart til at tale med Short Sale Bank

Hvis en bank er en sticker for detaljer, og de fleste er, kan banken måske ikke tale med nogen Tom, Dick eller Harry, der ringer til at diskutere et bestemt kortsalg.

Det skyldes, at banken sandsynligvis vil kræve en tredjepartstilladelse, der skal underskrives af låntageren. Låntageren er usandsynligt at underskrive denne tilladelse, hvilket giver en fuldstændig fremmed adgang til låntagerens personlige oplysninger, hvilket ville blive diskuteret om hans lån med den korte salgsbank.

Dette betyder ikke, at du ikke selv kunne sende et tilbud til banken, fordi du kunne. Banken er simpelthen usandsynlig at kontakte dig direkte og kan rute tilbuddet tilbage gennem noteringsagenten.

Hvorfor køberens agenter ikke kan gå direkte til Short Sale Bank

Dit problem vil finde en agent, der er villig til at tegne et tilbud til dig. Agenter ønsker at blive betalt for deres arbejde. Den mest almindelige måde, som en køberens agent bliver betalt på, er af noteringsmægleren. REALTOR® Code of Ethics angiver, hvordan agenter skal interagere med hinanden, og en køberens agent kan ikke gå rundt eller forstyrre et noteringsagenturs forretning.

Dette betyder, at du bliver nødt til at udarbejde dit eget tilbud eller kontakte en kort salg advokat for at skrive et tilbud til dig.Du vil måske ikke bekymre dig om alle detaljerne og skrive et brev til banken sammen med bevis på midler og et forhåndsgodkendelsesbrev, der forklarer den pris, du vil betale.

Find den korte salgsbank for at indsende dit tilbud

Du må muligvis gøre din egen ejendomssøgning af de offentlige registre alt alene. Det er ret nemt at finde ud af, hvilken långiver der oprindeligt lavede lånet til låntageren, men mange lån sælges igen og igen. Imidlertid holdes de fleste poster i digital format i dag, så det er relativt nemt at foretage en søgning på retshuset eller County Recorder's kontor.

Hvorfor er sælgeren involveret i at sælge den korte salg?

Nederste linje er sælgeren er ejer af hjemmet. Banken er simpelthen en sikret debitor. Banken gør ikke det korte salg; det godkender det korte salg og dets udbetaling. Det er sælgeren, der handler hjemmet til den korte salgskøber, hvorfor sælgeren får at vælge, hvem der køber den.

Sælgere har generelt lidt incitament til at forsøge at opnå den højeste pris. Noteringsagenter er også tilbageholdende på grund af nedfald fra HVCC, fordi de ved, at den pris, en køber vil betale ikke altid er prisen, som en købers långiver vil godkende. Lave vurderinger kan være et fælles problem blandt køberens långivere.

Når jeg modtager et andet tilbud fra en køber, ved, at sælgeren ved, at tilbuddet til banken sandsynligvis vil starte processen, og sælgerne ikke ønsker at starte fra bunden.

Derfor anmoder sælgere generelt om, at vi accepterer tilbuddet som backup tilbud og tilbageholder det fra banken. Det er sælgerens hjemsted.

Banken ønsker måske heller ikke at se et andet tilbud. Banken ønsker markedsværdi fra en kvalificeret køber. Din bedste mulighed i disse scenarier, hvis du virkelig ønsker at lave et tilbud direkte til den korte salgsbank, er at tilbyde alt kontanter og mere end listepris.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}