Hvordan sælger lejer ryggen efter afsluttet håndtering?

Spørgsmål: Hvordan går sælgeren tilbage efter at være lukket?

En læser spørger: "Vi køber et hjem, og sælgeren har bedt om at leje tilbage i 30 dage efter lukningen. Med andre ord vil vi blive udlejere, før vi nogensinde har flyttet ind i vores nye hjem. lyder virkelig underligt for os, hvorfor vil en sælger gerne leje tilbage? Skal vi tillade det? "

Svar: Årsagerne til, at en sælger måske skal leje tilbage efter lukningen varierer, men det er ikke ualmindeligt at en sælger til at anmode om en leje tilbage.

Det hjem, som sælgeren køber, er muligvis ikke tilgængelig på det tidspunkt, hvor din transaktion lukkes, eller sælgeren kan muligvis ikke finde en flytningsvogn på den sidste dag i måneden, når efterspørgslen efter flytning varevogne er høj.

Selvfølgelig kan du som en ny boligkøber finde denne situation foruroligende. Når alt kommer til alt, har du betalt mange penge til dit nye hjem, ud over at betale renter på et lån til et hjem, som du endnu ikke kan besætte. Det er forståeligt, at du er ivrig efter at flytte ind og tage i besiddelse med det samme. Plus, du har måske ikke forventet at finde dig selv i stand til at være udlejer.

Sådan beskytter sælger / køber rettigheder, når sælgerne lejer tilbage

Behandle denne situation som du ville have noget andet forretningsforhold. Købere bør aldrig lade sælgere beholde besiddelse af et hjem uden at gennemføre en formel belægningsoverenskomst. Disse aftaler indeholder vilkårene for sælgerens belægning og beskytter købere såvel som sælgerne.

I Californien har ejendomsmæglere til rådighed en handy form kaldet Sælger i Besiddelse, som blandt andet kontraktvilkår omhandler sælger husleje. Når den relevante boks er markeret, ændrer dette tillæg købskontrakten.

SIP'en håndterer kortsigtede udlejningsrenter, der er mindre end 30 dage, og indeholder følgende elementer:

• Lejeperiodeens varighed
• Lejebeløb per dag
• Beløb af depositum
• Om sikkerhedsstillelsen vil blive afholdt i escrow eller frigivet til køberen ved lukning
• Senere gebyrer, hvis nogen vedrører utilstrækkelige midler og / eller betalinger, der modtages sent uden for escrow > Sælgers forpligtelser til at opretholde ejendommen
• Leasingopgaver og udlejningsrettigheder
• Sælgers forpligtelser ved overgivelse
• Forsikring for sælgerens personlige varer
• Diverse betingelser
• Hvis en sælger forbliver 30 dage eller længere, skal en lejekontrakt udføres.
• Forsikringsdækning for sælger Lej backs
• Nogle gange vil købere insistere på, at sælgere opretholder deres eksisterende boligejerforsikring i lejeperioden.Mens forsikringsselskaber ikke er glade for at holde dækning i påvirkning, vil mange fortsætte politikken efter anmodning.

Der er dog flere problemer forbundet med dette. Sælgeren ejer ikke længere boligen, så i tilfælde af et krav kan sælgerens forsikringsselskab nægte at betale kravet. Desuden har køberen forsikringsdækning, fordi långivere insisterer på, at en købers forsikringspolice er gældende ved lukning.

Nogle forsikringsselskaber har hævdet, at hvis der skulle opstå et krav, og sælgeren indgav et krav til sælgerens selskab, selvom sælgerens selskab betalte det, kunne sælgerens selskab se på købers forsikringsdækning for refusion.

I begge tilfælde skal sælgeren have dækning for sælgerens personlige ejendele og biler.

Fastsættelse af lejebeløb for sælger Leje backs

Lejen, som sælgeren betaler, kan forhandles. Sommetider sælger ikke at betale nogen husleje, men beder om at bo i hjemmet for et par dage uden leje. I så fald er det stadig klogt at gennemføre en aftale, der omhandler ansvarsproblemer og -sigt.
Fordi de fleste købere finansierer et nyt hjem, opkøber købere renter og betaler skat og forsikring for et hjem, de ikke besætter. Det er i de fleste tilfælde rimeligt at opkræve sælger et beløb svarende til en daglig pristagelse bestående af købers hovedstol, renter, skatter og forsikringer.

Hvis køberens nye realkreditbetaling omfatter pounds (skatter og forsikringer), er det ret nemt at opdele PITI-betalingen med 30 dage og opkræve sælgerens prorata beløb pr. Dag.

Hvis køberens nye betaling er $ 3, 000 PITI, svarer det til $ 100 per dag.

Men en PITI-betaling for en sælger er ikke nødvendig. Smart købere ville tjekke eksisterende lejepriser. De kan finde en PITI betaling beregning er mindre end gennemsnitlige lejepriser.

For yderligere beskyttelse - og at overholde lokale lejekontrollove eller andre statsspecifikke love for udlejere og lejere - kan købere og sælgere overveje at underskrive en standard leasingaftale. For mere information, kontakt en ejendomsadvokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.