Høj risiko realkreditlån - se før du springer

At købe et hjem er en stor beslutning. Det er generelt et langsigtet engagement med alvorlige finansielle konsekvenser. En af de vigtigste dele af aftalen er dit lån: at få det forkerte lån kan hjemsøge dig i årevis.

Boliglån er komplicerede, og de bliver særligt vanskelige for låntagere (eller långivere), der ønsker at blive "kreative". I de fleste tilfælde er et fastforrentet realkreditlån (15 eller 30 år) det bedste tilbud for en låntager, men der er undtagelser.

Med det for øje, lad os gennemgå nogle af de mest risikable typer af realkreditlån og hvad skal man passe på.

Mulighed ARM lån er nok den farligste type pant. Disse lån giver dig meget fleksibilitet, når din månedlige betaling skyldes: Betal lidt eller betal meget - du vælger.

Du kan dog nemt komme i problemer (og afvikle på grund af mere end du har lånt). På et tidspunkt skal du begynde at betale ned lånet. Selvom du beslutter dig for at sælge hjemmet, kan du opleve, at du er under vand (du skylder mere på lånet end hjemmet er værd).

Se Hvordan valgmulighed ARM'er virker for flere detaljer.

Lån med variabel rente er lån med variabel rente - dit låns rentesats kan stige eller falde over tid. Dette virker til din fordel, hvis priserne falder, fordi dine betalinger (og samlede renteomkostninger) også falder. Derudover får du sommetider en lavere start , fordi du deler mere risiko med långiveren.

Desværre kan satsen også gå op og gøre dine månedlige betalinger skyrocket.

Få mere at vide om justerbar rente realkreditlån.

Negativ afskrivning lån giver dig mulighed for at betale mindre end den rente, der skal betales over en given periode. Med andre ord skylder du mere hver måned, i stedet for mindre - selvom du har foretaget en betaling.

Disse kan være mulige ARM-lån i nogle tilfælde. Problemet med negative afskrivninger er at (ligesom med option ARM-lån) skal du tilbagebetale dem på et eller andet tidspunkt. Når det kommer tid til at betale saldoen, har du måske ikke råd til minimumsbetaling, og salg vil ikke fungere til din fordel, hvis huset er mindre værd end du skylder.

Se, hvordan negativ afskrivning fungerer, hvis du vil have yderligere oplysninger.

Lån kun giver dig mulighed for at betale mindre hver måned, fordi du ikke betaler hovedstol. Disse lån gør dyre huse tilsyneladende mere overkommelige, og de frigiver pengestrømme til andre anvendelser. Du kan oprette din egen afskrivningsplan (hvis du er disciplineret). Du kan dog også ende uden nogen egenkapital i dit hjem - og muligvis nødt til at skrive en check, hvis dit hjem taber værdi, og du vil sælge det. Få mere at vide om, hvordan renten kun giver lån.

Altid en dårlig idé?

Et af disse lån

kan være passende for dig.Desværre har de været overbrugt i fortiden (selvom långivere er mindre villige til at lave disse risikable lån). Långivere har tilladt købere at komme ind over deres hoveder og til at tilmelde sig noget uden at forstå risiciene. Nogle gange gør købere det til sig selv, fordi de vil købe mere, end de virkelig har råd til.

Hvis du tænker på at bruge et af disse lån, skal du sørge for at evaluere risici og fordele. De giver mest mening for kortsigtede investorer - ikke folk på udkig efter et sted at ringe hjem.

Igen er den sikreste løsning generelt en fast rente pant. Men fjerner lånevilkår længere end 30 år.

Tilbage til hovedsiden Få en realkreditlåns side.