Hawaii lejers retten til udlejning af oplysninger

Alle Hawaii lejere har en grundlæggende forpligtelse til at betale deres husleje. Hawaii's udlejer-lejerloven giver disse lejere ret til at blive informeret om visse regler og forpligtelser vedrørende lejen. Visse vilkår skal indgå i lejekontrakten, mens andre ikke gør det. Her er de nødvendige lejeoplysninger for lejere på Hawaii.

Grundlæggende lejebetingelser i lejekontrakten

Selvom det ikke kræves i loven, er det i en udlejers interesse at medtage visse detaljer om lejevilkårene i lejekontrakten.

Jo mere specifik lejemål er, jo mindre sandsynligt er udlejer og lejer at have tvister eller misforståelser.

• Lejebeløb - Lejen skal indeholde det nøjagtige beløb, som lejeren har aftalt at betale for at leve i enheden.
• Når lejen er forfalden - Lejen skal indeholde den nøjagtige dag i ugen, måneden eller året, hvor lejen forfalder hvert lejeperiode.
• Hvor lejemål er forfalsket - Lejemålet skal omfatte, hvor lejeren betaler deres husleje. Kan de betale leje online? Skal de aflevere det til udlejeren? Vil udlejer komme for at samle lejen hver måned?

• Leasingbetingelser- Lejekontrakten skal specifikt angive, hvor længe lejemålet gælder. Er lejeren en ugentlig lejer? Er lejeren måned til måned? Har lejeren aftalt at leje enheden i et år eller mere? At have disse oplysninger skriftligt vil hjælpe, hvis der er tvister om lejeperioden i fremtiden.
• Acceptable Betalingsformer som Leje- Udlejer skal lade lejeren vide, hvilke former for betaling udlejeren vil acceptere som leje. I de fleste tilfælde har lejer ret til at betale deres husleje på mindst to forskellige måder. For eksempel kan en udlejer tillade lejeren at betale deres husleje online via en elektronisk pengeoverførsel eller ved en postanvisning.

Lejebetingelser, når ikke opført i lejemål

Hvis specifikationerne vedrørende lejen ikke er anført i lejekontrakten, vil følgende forudsætninger blive foretaget under Hawaii's lejer lejeren lov.

• Lejebeløb - Lejeren betaler det rimelige markedsleje beløb for at leve i enheden.
• Når lejen er forfalden- Når ikke andet er angivet i lejekontrakten, betragtes leje i begyndelsen af ​​hvert term for lejemål, der er en måned eller kortere. Så for ugentlige lejere vil lejen være forfalden i begyndelsen af ​​hver uge, og for månedlige lejere vil lejen være forfalden i begyndelsen af ​​hver måned. For lejemål, der er længere end en måned, udbetales lejen i lige udbetalinger i begyndelsen af ​​hver måned.
• Leasingbetingelser Hvis ingen anden betegnelse er specifikt opført i lejekontrakten, anses en lejer i delstaten Hawaii for at være en måned til måned lejer.

Lej forfaldsdato for offentlige lejere

Hvis en lejer på Hawaii modtager offentlig bistand, og den aktuelle forfaldsdato for lejen er tre dage eller færre fra den dag, hvor den offentlige bistandskontrol er modtaget, kan lejeren anmode om en ny forfaldsdato. Lejer kan gøre dette ved at foretage en engangsbetaling for at dække tidsrummet mellem den gamle forfaldsdato og den nye forfaldne dag.

Den nye forfaldsdato kan ikke være mere end tre dage efter datoen for offentlig bistandskontrol.

Grace Periode i Hawaii

Hawaii's lov indeholder ingen specifikke regler for graceperioder. Det er derfor op til udlejer, hvis han eller hun vil tillade lejer at betale deres husleje uden straf i et vist antal dage efter den faktiske forfaldsdato. Hvis lejen forfalder den første i hver måned, så lejerne kan betale deres husleje indtil den femte hver måned uden straf vil blive betragtet som en frist.

Gebyrer på Hawaii

Hawaii's udlejer-lejerloven stiller ingen begrænsninger på en udlejeres evne til at opkræve en lejer et forsinket gebyr for ikke at betale deres husleje på forfaldsdagen eller inden for fristen, hvis ejeren har en .

Lej Øg i Hawaii

Lejere i Hawaii har ret til at øge lejers leje.

For at gøre det skal udlejeren give lejeren skriftlig meddelelse. Det krævede skriftlige varsel varierer afhængigt af lejekontraktens løbetid.

• Ugentlige lejere:

For at hæve lejen på lejere med lejekontrakt på mindre end en måned, skal en udlejer på Hawaii give lejeren mindst 15 dages varsel inden den ønskede dato for lejebeløbet.

• Månedlige lejere:

For at hæve lejen på en lejer med en lejekontrakt på en måned eller mere, skal en udlejer skriftligt meddele lejeren mindst 45 dage før forhøjelsen af ​​lejerens husleje.

Hawaii lejeren ret til reparation og fradrag

Lejere i Hawaii har ret til at foretage fradrag fra deres husleje betaling i visse situationer. Hvis en udlejer er blevet underrettet om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen og ikke fuldfører reparationen inden for fem dage efter modtagelsen af ​​meddelelsen, kan lejeren reparere eller ansætte nogen til at reparere.

Hvis lejeren udfører reparationerne, kan lejeren enten sende udlejeren et regning for arbejdet eller trække højst 500 dollar fra deres månedlige lejebetaling for omkostningerne ved arbejdet. Hvis lejeren ansætter nogen til reparation, skal lejeren give udlejeren mindst to citater og gå med det lavere tilbud. Lejer kan derefter trække $ 500 eller en helmands leje fra deres normale betaling, alt efter hvad der er større, for at få arbejdet udført. I begge tilfælde skal lejeren give udlejeren indtægter for det arbejde, der blev udført.

Afslutning af lejebeløbet

Hvis en lejer ikke har betalt deres husleje, kan en udlejer sende dem en meddelelse om at betale leje eller afslutte. Hvis lejeren ikke har betalt deres husleje inden for fem dage efter modtagelsen af ​​denne meddelelse, opsiges lejekontrakten, og udlejeren kan arkivere lejeren fra lokalerne.Hvis udlejeren blot indgiver for at modtage husleje og ikke fjerne lejeren fra lokalerne, behøver ejeren ikke at vente fem-dages perioden og kan indgive sig til retten, når han eller hun har krævet, at lejer betaler deres leje. Udlejer kunne få tildelt den ubetalte leje plus rimelige retsomkostninger og advokatsalærer.

Hawaii's lov om udlejning af oplysninger

For at se den oprindelige tekst om Hawaii lov om krævede udlejningsoplysninger, se venligst Hawaii Reviderede vedtægter §§ 521-21, 521-35, 521-64 og 521-68.