Connecticut lejers ret til udlejning af oplysninger

En udlejer ejer en udlejnings ejendom og indvilliger i at udleje det for et bestemt beløb i dollar. For at leje denne ejendom skal en lejer acceptere at betale dette bestemte beløb i dollar. Ud over dollarbeløbet er der en række andre oplysninger, som en udlejer er forpligtet til at gøre i staten Connecticut. Her er en Connecticut lejers rettigheder, når det kommer til leje offentliggørelse.

Lejebetingelser i Lejeaftale

Connecticut Statut tillader udlejer at medtage visse lejebetingelser i lejekontrakten.

Disse vilkår er beregnet til fordel for både udlejer og lejer, således at hver part fuldt ud forstår lejemålene baseret på lejemålet. Vilkårene, der er stavet ud og aftalt i lejekontrakten, kan ikke være i strid med nogen anden Connecticut eller national lovgivning. Eksempler på lejebetingelser, som kan indgå i en Connecticut leasingaftale, inkluderer:

• Forpagtningsbeløb - Lejekontrakten skal specifikt angive størrelsen af ​​lejeren, som udlejeren opkræver, og lejeren har aftalt at betale for at leve i enheden.
• Leje Due Date- Lejekontrakten skal angive, hvornår lejen forfalder hver måned, hver uge eller andet gensidigt aftalt tidspunkt.
• Hvor leje skal indsamles- Lejemålet skal omfatte, hvor lejeren skal aflevere lejen, når forfaldne eller hvor lejeren henter lejen.
• Accepterbare betalingsmåder som leje - For at undgå forvirring skal præcis hvilke former for betaling udlejeren accepterer som leje, indgå i lejekontraktens lejeklausul.

• Grace Period- Hvis lejeren har et vist antal dage efter lejedato for at betale lejen uden straf, skal disse oplysninger indgå i lejekontrakten.
• Senere gebyrer for sen betaling af leje- Hvis lejeren ikke betaler lejen i tide eller inden for fristen, kan han eller hun blive genstand for et sigt gebyr. Mængden af ​​det sene gebyr skal opføres.
• Ikke-udbetaling af leje - Konsekvenser for manglende betaling af husleje skal noteres i lejekontrakten. Dette omfatter eviction.
• Lejekontraktens løbetid - Lejekontraktens længde. Uanset om det er ugentligt, månedligt eller årligt.

Lejevilkår, når ikke specifikt opført i lejemål

Hvis der ikke er angivet specifikke lejevilkår i den faktiske lejekontrakt mellem udlejer og lejer, vil der blive taget visse antagelser om lejebetingelserne.

• Lejebeløb - I Connecticut, hvis der ikke er nogen lejekontrakt, der siger andet, skal lejer betale den rimelige markedspris for lejeboliger i enheden.
• Når leje vil blive indsamlet- Hvis der ikke findes en separat lejeklausul, er lejen forfalden i begyndelsen af ​​ugen for ugentlige lejere og i begyndelsen af ​​måneden for månedlige eller årlige lejere.
• Hvor leje vil blive indsamlet- I henhold til statutten i Connecticut vil lejen blive indsamlet hos lejeren, medmindre andet er angivet i lejekontrakten.
• Betalingsformer - En Connecticut udlejer kan ikke kræve, at alle lejere betaler deres husleje via en elektronisk pengeoverførsel. Der skal være mere end en form for betaling accepteret som leje.
• Leasingaftale - I mangel af en separat lejeklausul betragtes lejekontrakten måned for måned, medmindre lejer betaler deres leje ugentligt, så vil lejeren betragtes som en uge i ugen lejer.

Accept af kontantbetalinger som leje

Ejere i staten Connecticut har lovligt at acceptere kontant som betaling for udlejning. For at acceptere en kontant betaling skal udlejer imidlertid give lejeren en kvittering straks efter modtagelsen af ​​betalingen.

Betalingskvitteringen skal indeholde:

• Betalingsdatoen
• Betalingsbeløbet i kontanter
• Betalingsudlejnings formål

Grace Periode

Connecticut Lejerens Lejerstatut giver lejere en frist for at betale deres husleje. Dette betyder, at hvis de ikke betaler lejen på den forfaldne dato, vil de ikke blive straffet, hvis de stadig betaler det inden for et bestemt antal dage efter forfaldsdagen. I Connecticut har månedlige lejere en 9-dages betalingsperiode efter forfaldsdagen for at betale deres husleje. Ugentlige lejere i Connecticut har en fire-dages frist efter forfaldsdagen for at betale deres husleje.

Udlejningsgebyr

Ejere i Connecticut har ret til at opkræve deres lejere et sigt gebyr, hvis lejeren ikke betaler leje til tiden. Dog kan udlejer ikke opkræve dette gebyr, før efter fristen er udløbet. I tilfælde af månedlige lejere, 9 dage efter lejen forfalder og ugentlige lejere, 4 dage efter lejen forfalder.

Connecticut loven angiver ikke, hvor meget en udlejer har lov til at opkræve som et sigt gebyr. Betalingsbetingelserne og beløbet skal være opført og aftalt i den underskrevne lejekontrakt.

Lej Forhøjelse

Connecticut Lejeren Lejer Statut indeholder ikke specifikke regler for lejebeløb. En udlejer kan dog ikke rejse lejerens leje i løbet af lejekontraktens løbetid. Ved udgangen af ​​lejekontrakten kan udlejer meddele lejeren om lejebeløbet. Undtagelsen fra denne regel ville være, hvis andre betingelser for stigende leje blev stavet ud og aftalt i lejekontrakten.

Ejendomsforhøjelser ved udlejer er aldrig tilladt. Et eksempel på at hæve lejen i gengældelse ville være for en lejer, der klagede over betingelser i udlejningsejendommen eller for lejer at blive medlem af en lejersforening.

Meddelelse om opsigelse til manglende betaling

Hvis en Connecticut lejer ikke har betalt deres leje inden for den fastsatte frist, har ejeren ret til at sende lejeren skriftlig meddelelse om at afslutte ejendommen. Denne meddelelse skal ske mindst tre dage før den ønskede dato for opsigelse af lejemålet.

Denne meddelelse skal indeholde:

• Lejerens navn og adresse,
• Grunden til, at lejeren bliver bedt om meddelelsen og
• Datoen lejeren skal være ude af.

Efter at lejekontrakten er afsluttet, kan lejeren acceptere at flytte ud af enheden eller kan leve i enheden, indtil udsættelsesprocessen udføres.

Connecticuts lov om udlejning af lejebetingelser

Hvis du vil have at læse den oprindelige tekst om Connecticut's lov om udlejning af leje, henvises til Connecticut General Statutes Annotated §§ Sec. 47a-1. - sek. 47a-4c. , Sek. 47a-15a. og sek. 47a-23 -47a-23e.