Lejers ret til udlejning af oplysninger

Delaware's udlejer lejeren lov giver lejere visse rettigheder, når det kommer til vilkårene i deres lejeaftale. I henhold til loven skal udlejere oplyse lejeren om, hvornår og hvor lejen skal betales, sen lejebetalinger, lejekontraktens løbetid, lejeforhøjelsesprocedurer og konsekvenser for manglende betaling af leje. Her er det grundlæggende ved udlejning af leje i Delaware.

Leje Grundlæggende i Lejeaftale

Der er visse ting, som enhver udlejer skal medtage i deres lejekontrakt.

Det er vigtigt at medtage disse klausuler, så lejeren forstår hvad der forventes af dem, men også således at udlejeren er beskyttet, fordi han eller hun har givet en passende meddelelse om statens krav.

Lejebeløbet skal angive det beløb, som lejer har aftalt at betale hver måned eller uge for ugentlige lejere for at leve i lejen.

• Lejeaftale- Ejeren skal oplyse, hvor længe lejemålet gælder.
• Leje Due Date- Lejekontrakten skal offentliggøres, når lejen forfalder. Dette afhænger af lejekontraktens løbetid. For måned til måned eller årlige lejere vil de fleste udlejere fastsætte en lejedato for den første i måneden. For ugentlige lejere vil denne forfaldsdato være i begyndelsen af ​​hver uge, sandsynligvis mandag siden søndag anses ikke for en arbejdsdag. Ejere og lejere kan acceptere en anden forfaldsdato, hvis begge parter godkender.
• Hvor leje vil blive betalt-

Udlejeren skal indeholde en klausul om hvor lejeren skal betale deres leje hvert udtryk. Dette vil blive aftalt af både udlejer og lejer. Det kunne være lejerens lejlighed, udlejerens kontor eller en anden bekvem beliggenhed.

• Efterladt gebyr- Hvis udlejer vil opkræve lejer et tillægsgebyr, hvis deres leje er forsinket, skal dette indgå i lejekontrakten.
• Grace Period- Lejere i Delaware har ret til en frist, når de betaler deres husleje. Udlejer skal oplyse vilkårene for denne frist i lejekontrakten, så lejeren er opmærksom på kravene.
• Acceptable Betalingsformer - For at undgå forvirring accepterer betalingsmåder udlejeren, da leje skal opføres i lejekontrakten. Dette kan omfatte certificeret check, postanvisning, elektronisk indbetaling eller endda kontant. For kontantbetalinger skal udlejeren følge visse regler, der beskrives nedenfor.
• Leje Grundlæggende Når Ikke Specielt Opført i Lejeprisen Leje Beløb-

Hvis lejebeløbet, der skal betales hver måned, ikke er specifikt opført i lejekontrakten, skal lejeren betale lejer en "rimelig sum "At bo i lejeenheden.

• Lejeaftale- Hvis en lejekontrakt i Delaware ikke specifikt angiver andet, vil leasingaftalens løbetid være måned til måned.
• Leje Due Date- Hvis der ikke er angivet en anden forfaldsdato i lejekontrakten, skal statsloven forpligte lejebeløbet i begyndelsen af ​​lejeperioden. Så dette ville enten være i begyndelsen af ​​hver måned eller begyndelsen af ​​hver uge.
• Accept af kontantbetalinger som leje i Delaware Lejere i delstaten Delaware har ret til at betale deres husleje kontant.

Hvis udlejeren accepterer en kontant betaling, skal udlejeren gøre to ting:

1.

Giv lejerne en kvittering for kontantbetaling inden for 15 dage efter modtagelsen af ​​lejen.

• 2. Opbevare alle kvitteringer for kontantbetalinger i en periode på mindst tre år.
• Grace Periode Lejere i delstaten Delaware har ret til en frist, når de betaler deres husleje. Denne længde af graceperioden vil variere baseret på, hvis deres udlejer har en fast fysisk placering, hvor lejen kan betales.

5-Dages Grace Periode:

Lejere vil have fem dage fra lejens udløbsdato at betale deres husleje uden straf, hvis ejeren har en fysisk placering, hvad enten det er et kontor eller en anden ejendom, hvor lejeren kan betale deres leje hvert udtryk.

• 8-dages grace periode:

Hvis ejeren ikke har en bestemt fysisk placering, hvor lejere kan betale deres ugentlige eller månedlige husleje, vil lejeren have otte dage fra forfaldsdatoen for deres husleje for at betale uden straf .

• Udlejningsgebyr i Delaware

Ejere i Delaware har ret til at opkræve deres lejere et sigt gebyr, hvis lejeren ikke betaler deres husleje på den dato, den forfalder. Der er to krav til dette sene gebyr.

1. Fem Per Cent af Leje-

En udlejer kan ikke opkræve et sigt gebyr, der svarer til mere end fem procent af lejerens ugentlige eller månedlige husleje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1, 000, så maksimalt beløb for det sene gebyr ville være $ 50.

• 2. Vent på Grace Periode - Den anden betingelse er, at udlejeren skal vente, indtil graceperioden er overstået, før de har lov til at opkræve et gebyr. Dette vil enten være fem eller otte dage afhængigt af deres situation.
• Lejeforhøjelse Lejere skal give lejeren mindst 60 dages varsel inden udløbsdatoen for lejemålet, hvis ejeren ønsker at øge lejen, hæve sikkerhedsstillelsen eller ændre enhver anden lejekontrakt. Lejeren har 45 dage 'inden udløbet af lejekontrakten for enten at acceptere eller afvise disse vilkår. Hvis lejeren ikke reagerer, betragtes det som en accept, og vilkårene træder i kraft.

Meddelelse om opsigelse uden betaling

Skriftlig meddelelse:

Hvis lejeren ikke har betalt deres leje inden forfaldsdagen, kan udlejeren sende lejeren skriftlig meddelelse om, at lejeren betaler deres husleje, eller deres lejemål vil blive opsiges inden for fem dage eller mere, hvis udlejer tillader, af denne skriftlige meddelelse. Hvis lejeren ikke har betalt deres leje inden for denne tidsperiode, kan udlejeren påbegynde udsættelsesprocedurer.

Accepter Leje:

Før udlejningsproceduren

Hvis udlejer accepterer udbetaling af husleje, inden udmeldingsprocessen påbegyndes, har udlejeren mistet retten til at blive indgivet til udsættelsen, medmindre lejer ikke selvfølgelig ikke betale leje i fremtiden eller på anden måde overtræder lejekontrakten.

• Efter udtrædelsesprocedurer

Hvis udlejer accepterer udbetaling af husleje efter påbegyndelse af udsættelsesprocessen, vil udkastet blive annulleret.

• Afslutning af lejekontrakten

Hvis ejeren eller lejeren ønsker at opsige lejekontrakten, skal han eller hun skriftligt meddele den anden part mindst 60 dage før lejekontraktens udløbsdato. Denne meddelelse skal angive den påtænkte opsigelsesdato. For måned til måned lejere, vil denne 60 dage periode begynde dagen efter den skriftlige meddelelse.

Delaware's lov om udlejning af oplysninger

Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst i Delaware's lov om udlejning af leje, skal du se Delaware Code Annotated, afsnit 25, kapitel 55 §§ sektioner 5501 og 5502 og Delaware Code Annotated, Titel 25, kapitel 21 §§ 5106 og 5107.