Håndtering af et sikkerhedsindskudsspørgsmål

Sikkerhedskonflikter er et af de mest almindelige spørgsmål mellem udlejere og lejere. Det kan blive en fjendtlig debat, fordi hver side mener, at de fortjener pengene. Der er dog visse ting, du kan gøre for at hjælpe med at håndtere en tvist med succes. Lær fire trin for at hjælpe med at løse problemet hurtigt og fredeligt.

1. Vis du har en juridisk grund til at holde depositumet

Det første skridt en udlejer kan tage for at forsøge at løse en sikkerhedsstillelse tvist hurtigt og fredeligt at give lejeren den juridiske grund udlejeren har taget fradrag fra lejerens depositum.

En lejers første forsvar er ofte at stille spørgsmålstegn ved din retlige ret til at holde deres depositum.

Hver stat har forskellige regler, så du skal gennemgå din stats udlejerens lejerlove for at afgøre de juridiske grunde, du kan tage fradrag fra depositumet. To almindelige årsager til at du kan holde en lejers depositum er skade på lejligheden ud over normal slitage og ubetalte leje. Hvis din lejer har fulgt alle vilkårene for deres lejekontrakt, betalte deres leje til tiden og forlod lejligheden rent uden skade, kan du have en sværere tid, der begrunder de fradrag, du har taget.

Hvis du har fastslået din grund til at tilbageholde en del eller alle af lejers depositum er en juridisk grund i dit område, skal du oplyse lejeren om, at du lovligt har lov til at beholde deres deponere i henhold til din stats lovgivning for den begrundelse, du har angivet. En lejer vil ofte tilbage, når de indser, at det er din lovlige ret til at holde en del af deres depositum.

2. Vis, at du har fulgt din stat, amt og bylove.

Du skal ikke blot have en legitim grund til at tilbageholde lejers sikkerhedsstillelse, men du skal også sørge for at du har fulgt alle sikkerhedsindskudsprocedurer korrekt. Hvis en lejer ikke er tilfreds med din juridiske ret til at holde deres depositum, er deres næste skridt at søge en fejl fra din side.

De vil stille spørgsmål om alle indskudslove, fra hvordan du har opbevaret indbetalingen til, om du var forpligtet til at give dem en skriftlig kvittering, efter at du har indbetalt deres indbetaling.

Selvom du har haft en berettiget grund til at holde et depositum, kan du blive tvunget til at returnere depositum til lejer, hvis du ikke har fulgt lokale ordinancer. For eksempel i nogle stater, hvis du ikke har meddelt din lejer skriftligt om banken og renten, blev deres depositum opbevaret hos, kan du blive tvunget til at returnere hele sikkerhedsstillelsen til lejeren, selvom du ellers ville have haft ret til at beholde disse penge.

Hvis du har fulgt alle statens love korrekt, skal du informere din lejer om sådan.Lejeren kan give op med at forsøge at inddrive sikkerhedsstillelsen.

3. Bevis for at dække din fordring

Ethvert bevis, du har, der kan understøtte årsagen til, at du har foretaget fradrag fra lejers depositum, vil hjælpe med at styrke din sag. Hvis du hævder lejeren beskadiget din lejlighed, har du billeder til at sikkerhedskopiere dit krav? Har du billeder, der dokumenterer lejligheden, før lejeren flyttede ind og derefter efter at de flyttede ud? Har du skøn over omkostningerne ved en reparation eller en udskiftningsdel?

Hvis lejer skylder dig tilbage leje, har du et bekræftet brev sendt til lejeren, der anmoder om disse penge, en meddelelse om at betale husleje eller afslutte eller bevis for udsættelsesprocedurer indleveret? Hvis lejeren har overtrådt deres lejekontrakt på anden måde som chikanerende naboer eller overdreven støj, har du også bevis for sådan?

Hvis du har tilstrækkelige beviser til at sikkerhedskopiere dit krav, kan du give din lejer dette bevis. Igen kan lejeren opgive, eller de kan gøre en sidste indsats for at inddrive pengene og forsøge at sagsøge dig i småkrav domstol.

4. Er du villig til at gå til domstolen?

Selvom du har en juridisk grund til at tilbageholde lejers sikkerhedsstillelse, har nøjagtigt fulgt alle statslige og lokale lovgivninger og har beviser til støtte for dit krav, kan din lejer stadig forsøge at sagsøge dig i småkraftsdomstol for at få det til at genoprette dette penge.

Beslutning om, hvorvidt du ønsker at håndtere besværet med småkravsdomstol eller hvis du hellere bare vil betale sig med lejeren for en sum penge er op til dig.

Fastlæggelse af, om småskaderetten er værd, afhænger ofte af, hvor meget lejerne skylder. Hvis lejeren kæmper for dig over $ 100, kan det være umagen værd at spare tid og penge, hvis du spilder en hel dag i retten. Det kan være umagen værd at bare give lejeren den $ 100 for at få dem ud af dit hår. Hvis du har gjort alt korrekt og ved, at du fortjener at beholde depositumet, kan du være villig til at kæmpe lejeren i retten for så lidt som $ 10. Du bliver nødt til at afveje omkostningerne i forhold til fordelene ved at gå til retten for din særlige situation.