At komme gennem hjeminspektionen

Næsten alle boligkøbere ansætter en professionel hjeminspektør for at kigge nærmere på deres nye hus inden lukningen. Du kan fremskynde ting ved at analysere tilstanden i dit hjem og foretage nødvendige reparationer nu, før huset er under kontrakt.

Hele hjem inspektioner dækker talrige systemer inden for huset, men der er en håndfuld hot-spots, der vedrører købere mest.

Skimmelsvamp og Meldug ved Home Inspection

Mildew pletter og lugt skræmmer købere, især fordi giftig sort skimmel er et så varmt emne.

Du vil sandsynligvis ikke engang få et acceptabelt tilbud, hvis skimmel og meldug er til stede. Selvom formen i dit hus er den normale sort, behandler den og adresserer kilden til problemet. Hvis det kommer op i hjemmet inspektion, kan køberen kræve professionel mold afhjælpning, og det kan koste tusindvis.

Dampkældre og crawlspaces

Meldug lugt viser, at en kælder er for fugtig. Købere og hjem inspektører vil se tæt på væggene og gulvene for skimmelpletter og tegn på fugt. Inspektøren kan bruge en måler til at bestemme, hvor meget fugt der er til stede i disse rum, fordi fugt forringer byggematerialer og tiltrækker insekter.

Dæk eksponeret jord i kældre og krybningsrum med plastik for at holde fugtniveauet nede.

De fleste fundament "lækager" er et resultat af dårlig dræning, som tønder vand mod fundamentet. For at løse dette problem skal du overveje følgende trin:

• Sørg for, at rännene er rene, så regnvandet strømmer imod udstødninger i stedet for at spyle over rendenes sider langs fundamentet.
• Punktdræning nedstødninger væk fra huset.
• Kontroller vandstrømning gennem nedgravede dræningslinjer ved at oversvømme dem med vand fra en slange. Hvis vand kommer tilbage mod dig, er linjen tilsluttet og bør ryddes.

Hvis der eksisterer grundproblemer, og du ikke kan lave reparationer, kan du muligvis sænke prisen på huset på forhånd, med den forståelse, at prisen afspejler problemet. En anden mulighed er at give køberne en godtgørelse til at foretage reparationer efter lukning.

Tag og skorsten

Forringet helvedesild eller andre tagbeklædninger er en af ​​de første ting, som hjemme købere og hjem inspektører mærker. Hvis elementerne under helvedesildene er fugtige eller rottede, vil det sandsynligvis blive anmodet om reparationer. Nogle stater kræver en separat taginspektion.

Sørg for at blinke rundt om skorstenens bund er vandtæt, og at mørtel og mursten er i god stand.

Kontroller pejsen for at sikre, at den fungerer korrekt.

VVS-problemer

Løs lejr længe før hjemmeinspektionen finder sted. Inspektøren vil kontrollere vandtrykket ved at tænde flere vandhaner og skylle toiletter på samme tid.Inspektøren vil også køre opvaskemaskinen.

Hjem inspektøren kan kontrollere septiksystemet. En metode anvender farvestoffer, der skylles ned i en afføring. Inspektøren venter på at se, om farvestofferne ligger oven på det septiske afløbsområde, hvilket vil indikere et drænproblem.

Utilstrækkelige eller ringere elektriske systemer

Konfigurationen af ​​elektrisk panel og afbryder skal være tilstrækkelig til husets behov.

Afhængigt af kode ændres disse systemer gennem årene, især med ældre hjem.

Inspektøren vil kigge efter beholdere med jordfejl kredsløbsafbrydere (GFI) i badeværelser og køkkener. Disse beholdere indeholder mini-afbrydere, der klikker på under kortslutning eller overbelastning. Hjem inspektøren vil sandsynligvis sørge for, at beholderne er hvad de synes at være, og ikke "dummies", der ikke er tilsluttet korrekt.

Inspektøren vil teste en del af de resterende beholdere i huset.

Andre vigtige kontrolbesøg på hjemmet

• Hjem inspektøren kontrollerer varme- og kølesystemerne, sørger for at de arbejder og kommenterer deres effektivitet.
• Hjem inspektøren vil se nærmere på strukturen og fundamentet.
• Hjem inspektøren vil kontrollere apparater, der forbliver hos huset, herunder røgdetektorer og kulilte detektorer.

Før hjemmeinspektion

Gør alt for at få huset i god stand, før du forsøger at sælge det, men lad være med at blive afskrækket, hvis inspektionsrapporten indeholder nogle få negative udsagn. Hjem inspektører noterer sig alt, hvad de ser. Alle boliger har fejl.

Husk at hjemmeinspektionsrapporten ikke er en ønskeseddel for købere. Læs din kontrakt omhyggeligt; det dikterer, hvilke systemer der skal være i god funktionsdygtig stand ved lukning. Hvis taget er ældre, men ikke lækker, er det i god stand. Det samme gælder for ældre apparater.

Din kontrakt kan også angive, at du ikke er forpligtet til at foretage nogen reparationer overhovedet, selvom køberne sandsynligvis kan trække sig ud af kontrakten. Du må ikke føle, at du skal overholde urimelige krav til reparationer.

Redigeret af Elizabeth Weintraub. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.