ÆNdringer i Fannie Mae Departure Residence Retningslinjer

Ud over de ændringer, som Fannie Mae har annonceret for nogle af deres tegningsgarantier om beregning af indkomst, gør de også store ændringer i, hvordan opkøbere vil beregne deres ansvar (og indkomst ) på afrejsende boliger.

Hvad er en afgangssted?

Fannie Mae og Freddie Mac definerer en udlejningsbolig som det hjem, der i øjeblikket ejes og bor i, ved at låntageren søger at finansiere et nyt hjem.

Låntagere, der i øjeblikket ejer et hjem, har typisk tre muligheder, når de beslutter at købe en ny hovedbolig. De kan:

• Sælg den nuværende bolig og afregne det udestående pant

• Konverter ejendommen til et andet hjem, forudsat at de kan kvalificere sig til både eksisterende og nye pantbetalinger, eller

• Konverter ejendommen til en investeringsejendom og fremlægge dokumentation for, at de vil leje ejendommen og bruge indkomsten til at kompensere for pantbetalingen.

I juli 2008 strammede både Fannie og Freddie signifikante garantibevis vedrørende afgang boliger. I juli 2013 fik de endelig løsnet dem.

Ændringer i retningslinier for afrejsested for underholdsbidrag

Retningslinjerne for undertiden tilbagetrækningsophold blev pålagt under finanskrisens højde og havde til hensigt at være midlertidige i naturen, selvom de var i besiddelse af mere end 6 år.

Formålet med denne politik har været at sikre, at låntagere har tilstrækkelig kapacitet og finansielle reserver til succesfuldt at styre flere ejendomme.

I juli 2008 fastsatte Fannie Mae disse retningslinjer for tegningsgarantier vedrørende yderligere ejendomme ejet:

1. De skal bekræfte 30% egenkapital i deres nuværende hjem. (Dette mindsker bekymring over, at de overvejer at overveje en "strategisk standard" på det gamle hjem. En AVM (Automated Valuation Module) eller vurdering vil være nødvendig for at bevise deres egenkapitalstilling.

2. Lejeindtægter skal dokumenteres med en fuldt udført lejekontrakt Leasingaftalen kan være måned til måned.

3. Långiveren vil kræve en kopi af depositum og depositum.

4. Lejeindtægter fra et familiemedlem eller en person med et etableret forhold til låntageren er ikke tilladt.

5. 75% af den verificerede husleje kan bruges til at kompensere boligudgifterne.

De nye retningslinjer i praksis nu fjerner eller løsner flere af disse byrdefulde kvalifikationer.

Vigtigst er Fannie Mae fjernelse af kravet om egenkapital på 30%. De tillader også større breddegrad for dem, der planlægger at holde fast og leje deres nuværende bolig ved at lette retningslinjerne for den øjeblikkelige brug af lejedeindkomster.

Endnu vigtigere for homebuyers, der har deres nuværende bolig u nder kontrakt at sælge, behøver de ikke længere at lukke transaktionen før lukning af din nye.

Direkte fra hestens mund:

• Fordi der er andre politikker på plads, der på passende vis tager højde for kredithistorie, huslejeindtægter og finansielle reserver, eliminerer Fannie Mae nogle af de krav, der specifikt er forbundet med omdannelsen af ​​en primær bopæl

Når låntageren ejer pantsatte ejendomme, afgør ejendommens status, hvordan den eksisterende ejendoms PITIA (din månedlige hovedstol, renter, skat, forsikring og boligejerens foreningsbetaling) skal betragtes som kvalificeret til den nye realkredittransaktion .

Hvis den låntagers ejendom, der ejes af låntageren, er låntagerens nuværende hovedbolig, der afventer salg, men ikke lukker (med overdragelse til den nye ejer) forud for den pågældende transaktion, kan långiveren nu anvende en fuldbyrdet købskontrakt, der har krydret forbi finansieringsberettigelsesfasen, for at eliminere den nuværende realkreditbetaling fra låntagerens gæld til indkomstforhold.

Lån långivere bør fortsat følge standard lejebeløb og finansielle reservekrav, når låntager konverterer hans eller hendes nuværende hovedbolig til en investeringsejendom.

Begge ændringer er rimelige og forsinkede.

Disse ændringer er også meget velkomne fra ejendoms- og realkreditpersonale. Ud over at mange ville være homebuyers, der tidligere var ramt af det gamle sæt af tegningsgarantier.