Elementer i en lovligt gyldig fast ejendomskontrakt

Enhver fast ejendomstransaktion, bolig, kommerciel eller på anden måde kræver en kontrakt, selvom den er mundtlig. En gyldig kontrakt skal dog altid have visse elementer, eller det kan afvises af en domstol. Lad os se på de nødvendige elementer.

Et juridisk formål:

Parterne kan ikke gennemføre en kontrakt for at gøre en ulovlig handling. Formålet med kontrakten skal være i overensstemmelse med loven. En kontrakt mellem parter, der involverer bedrageri på en anden, ville ikke være gyldig.

Gå ikke til dommeren for at få pengene tilbage, hvis din skriftlige kontrakt med en stofleverandør for 100 kg kokain ikke blev hædret. Det er en ulovlig handling. Ikke alene vil du ikke få nogen lettelse, vil du sandsynligvis ende i fængsel.

For fast ejendom, uanset hvordan kontrakten er formuleret, hvis sælgeren ikke er den juridiske ejer, går det ikke til at fungere.

Juridisk kompetente parter:

Parterne i en kontrakt skal alle have retlig kompetence til at indgå en aftale. Dette inkluderer at have lovlig alder og er mentalt kompetent på tidspunktet for indgåelse af kontrakten.

Du finder ud af, at en 15-årig har arvet et førsteklasses stykke fast ejendom, og du vil virkelig have det. Få dem ikke til at underskrive en salgskontrakt og forventer, at de holder op med retten. De er ikke gamle nok til at gøre det. Hvis nogen er i en institution eller er særlig opmærksom på at håndtere deres anliggender, gælder det samme.

Hvis du er i tvivl om sælgerens kapacitet, skal du gøre mere due diligence.

Aftale ved tilbud og godkendelse:

I fast ejendom illustreres dette ved et tilbud om at købe en ejendom af en køber og accept af tilbuddet fra ejeren / sælgeren.

I nogle stater kan dette være et håndtryk med vidne, men det er bestemt ikke den måde, jeg vil købe eller sælge en ejendom. Den rigtige måde er en skriftlig kontrakt med de involverede parters underskrifter.

Køberen tilbyder en pris med uforudsete forhold, og sælgeren accepterer med uforudsete vilkår.

Overvejelse:

Overvejelse er noget af lovlig værdi, der tilbydes og udveksles i kontrakten. Dette kunne være penge, tjenesteydelser eller andre værdifulde varer. Kærlighed og kærlighed er endda et eksempel på overvejelse i nogle kontrakter. Overvejelsen skal angives i kontrakten.

I de fleste af dagens ejendomshandler er penge overvejelsen. Det betyder ikke kontanter, da der ofte også vil være finansiering. Tæreste penge bevæger sig med aftalen, mens nedbetalingen og finansieringen kommer til lukning.

Samtykke:

Dette element er kravet om, at kontraherende parter har villigt og bevidst accepteret betingelserne i kontrakten. Der kan ikke være svig, vildledelse, en fejl eller urimelig tvang på nogen part i kontrakten.

Du har sikkert set nogle af de vestlige film med den onde rancher-baron, der tvinger sine mindre naboer ud af deres rancher og får dem til at underskrive salget på gunpoint. Det er bestemt et nej-nej, og jeg er sikker på, at det også var så godt. Alle skal ønske, at aftalen skal ske, eller det er ikke gyldigt.

Når en kontrakt er gyldig. :

En kontrakt er gyldig, hvis den opfylder alle de krævede elementer.

Det bliver så retligt håndhævet, hvilket betyder, at parterne juridisk er forpligtet til at udføre i henhold til kontraktvilkårene.

Hvis en part i kontrakten ikke udfører vilkårene eller fristerne i kontrakten, ville de være i misligholdelse og kunne være juridisk forpligtet til at udføre eller betale erstatning til de andre parter.

I fast ejendom kaldes det for "specifik præstation." Lad os sige, at en sælger og køber er enige om en kontrakt, og det arbejder sin vej til lukning. Sælgeren bliver kontaktet af en anden køber, der tilbyder meget flere penge til hjemmet, så de kommer tilbage fra aftalen. De kunne ikke finde nogen uforudsete eller klausuler for at tillade det uden et problem, men de trækker sig alligevel tilbage og nægter at lukke.

Køber kan gå til retten for at tvinge dem til at sælge ejendommen som aftalt, specifik præstation.

Virkeligheden er, at der ikke er mange dommere derude, der vil tvinge dette. De udbetaler i stedet normalt en slags monetær restitution fra sælgeren til køberen.