Et tillæg til en fast ejendomskontrakt

Definition: Et tillæg til en fast ejendomskontrakt eller en købsaftale er et dokument, der er knyttet til og indgik en del af den oprindelige kontrakt på det tidspunkt, den er udarbejdet og forelagt for direktørerne. Det kan være forklarende, oplysende eller angive andre krav fra parterne, der ikke klart er stavet i kontrakten.

Nøglen er, at den udføres med og en del af den oprindelige kontrakt.

Nogle gange forveksler agenter tillæg med et ændringsforslag, hvilket senere er en ændring i vilkårene for en allerede accepteret kontrakt. Det har overrasket mig, hvor ofte erfarne agenter bruger det forkerte udtryk for et dokument. Jeg kan være alt for følsom, men jeg tror, ​​at professionalisme kræver os bedre.

Eksempler:

I et område hvor vandrettigheder er meget vigtige, vil en køber måske gerne gøre det meget klart, at deres tilbud på et stykke ejendom er betinget af verifikation af lovlige vandrettigheder for deres foreslåede brug af ejendommen. Dette kunne tilføjes som et tillæg til købsaftalen. Eksempler på Addenda

Jeg har praktiseret i Texas, Colorado og New Mexico, og en del af disse blev brugt i alle.

Inspektion - undertiden er inspektionsforudsætningerne dækket af et tillæg i stedet for i købskontraktens krop. Fristerne for afslutning af inspektionen af ​​ejendommen, levering af inspektionsrapporten og eventuelle forhandlingsbeslutninger vedrørende inspektionen vil blive dækket.

• Septisk - i landdistrikterne er septiske systemer almindelige. Det septiske tillæg fastlægger betingelserne og fristerne i forbindelse med inspektion af septiksystemet, hvem der betaler for korrektioner eller at det vil blive forhandlet.
• Vandbrønd - hvis der er en brønd, der leverer vand til ejendommen, indeholder dette tilføjelse kontrolsituationerne, forfaldsdatoer og korrigerende handlingsklausuler.
• Salg af en anden ejendom - hvis køberen skal sælge en anden ejendom for at kunne lukke den i denne kontrakt, vil dette tillæg fastsætte frister for dette salg, og hvad vil der ske, hvis det ikke sker af deadline.
• Oplysninger om ejendomsbetingelser - sælgeren vil, når det er påkrævet, udfylde en oplysningsskema om ejendommens tilstand og afsløre alle kendte fejl samt eventuelle større reparationer i fortiden i nogle tilfælde.
• Forskellige mandatoplysninger - nogle af disse er måske ikke påkrævede, men det er en god politik at give dem købere til at dække ansvar for dem uden at vide noget, de burde have kendt, før de har lukket aftalen. Disse kan omfatte skimmel, asbest, radon, blybaseret maling og andre. De er lærerige, forklarer de omfattede spørgsmål og køberens rettigheder.
• HOA - The Homeowner Association addenda ville uddybe information om HOA, som ejendommen er underlagt, regler, finansielle oplysninger mv. Det vil sandsynligvis kun identificere HOA og angive en leveringsfrist for de finansielle og regler begrænsninger dokumenter, der skal leveres til køberen (r).
• Beskatning af ejendomsskat - I NM købte købere over ejendomsskat overraskelser, så dette dokument blev til stede. Det er påkrævet, og amtet fylder de nuværende skatter for ejendommen, og køberen (e) får det som en oplysningspost.
• Addendum til fast ejendomskontrakt - hvis dette er en sælgerfinansieret aftale, tilføjes dette tillæg for at fastlægge vilkårene for sælgerens realkreditnota til køberen.
• Elektronisk signatur Addendum - denne beskriver delene af de forskellige kontraktdokumenter, der muliggør digitale eller elektroniske signaturer.
• Fareafgift - dette kan handle om kendte farlige stoffer på ejendommen eller muligvis farlige situationer. Et eksempel ville være en begravet benzin eller olietank, der ikke længere er brugt, men kan være et forurenende stof.
• Blank Addendum - i NM, denne er den der kan få dig i problemer for at udøve lov uden en licens. At skrive juridiske dokumenter er ikke ejendomsmæglerens arbejde. Derfor har de fleste af vores dokumenter sproget der allerede, og vi udfylder bare adresse og personoplysninger. Imidlertid har jeg lejlighedsvis brugt det blanke tilføjelse til at præcisere noget simpelt, at køberen vil gøre en uforudsete aftale.
• Der er andre, men disse er almindelige og viser det brede emne, der er omfattet af addenda. Ofte er disse mandatformularer, der ganske enkelt er knyttet til den oprindelige kontrakt. I nogle stater er der mange standard tilføjelser til rådighed for agenter. I nogle tilfælde, selvom et tillæg kan gælde for en kontrakt, behøver det ikke at blive brugt. Dette er fælles med beskrivelserne. Men selvom det ser ud til at være meget at ramme din klient, beskytter beskrivelserne dig såvel som dem. Der er noget at sige for at dække alle dine baser, især når det er relativt nemt at trække ud og vedhæfte formularerne.