Definition af en ændring af en fast ejendomskontrakt

Når en fast ejendom købsaftale eller kontrakt udføres, og vilkårene accepteres af begge parter, er det et komplet og bindende dokument. Skulle det blive nødvendigt at ændre noget aspekt af de tidligere aftalte vilkår, udarbejdes et ændringsforslag. Det er et dokument, der ændrer den ratificerede kontrakt.

Ejendomsmæglere skal være sikre på ikke at forveksle dette med et Addendum.

Eksempler: En køber og sælger er enige om køb af et stykke ejendom, og kontrakten er underskrevet af alle parter.

Senere skal udløbsdatoen flyttes ud for at muliggøre en forsinket undersøgelse. Det ville kræve, at fristen i den oprindelige aftale ændres.

Ændringer i fast ejendomskontrakter

Alle er normalt meget glade, når køberen og sælgeren underskriver købsaftalen. Prisen er forseglet, og den er på vej til lukning. Agenten tænker på kommissionen. Køberne visualiserer deres møbler i hjemmet. Sælgeren tæller deres penge. Men det er ikke en færdig aftale, før lukningen er afsluttet, og den er finansieret.

På vej mod lukning kan der være bump i vejen. Nogle kan være forholdsvis små, men andre kan være mulige deal-killers.

Vurdering: Værdøren kommer med en værdi under den aftalte salgspris. Det kan være en stor. Det kan være et lille beløb, der er let aftalt for sælgeren at droppe prisen eller for køberen at opbetale deres forskud for at få lånebeløbet på linie.

Hvis det er en betydelig mængde, finder der en anden forhandling sted. Hvis det er løst, og ændringen skal udføres og underskrives, der tilpasser kontraktvilkårene i overensstemmelse hermed.

Lånetype: Antag at køberen havde planlagt at købe hjemmet med et konventionelt pant med 20% nede. Nu finder de, at de kan få et FHA-lån med en lavere forskudsbetaling, eller i det mindste er de ganske sikker på, at de kan.

Det vil også tage længere tid. Ændringen i dette tilfælde kan dække de to punkter, ændringen i lånetype og forlænge sluttidspunktet i tid.

Få det Hot Tub: Den bærbare hot tub blev ikke medtaget i salget. Men i færd med at forhandle reparationer, er købere villige til at overse udskiftning af nogle revet vindueskærme og et par brækkede ruder, men de ønsker nu det varme karbad. Du gættede det; et ændringsforslag.

Mortgage er ikke godkendt som: Antag at køberen havde forventet at få hjemmet med 10% nede, men långiveren kontrollerede alle kredit- og indkomst- og udgiftsnumre og besluttede at de ikke kunne kvalificere køber for det lån. Købere skal komme op med mere for en forskudsbetaling.De kan få det eller er i stand til at få det, men det tager tid. Et andet tilfælde til en ændring, der forlænger afslutningen.

Forladt hegn indgår: Dette er en rigtig, da jeg havde dette tilfældet mig som køber i et landdistrikt. Undersøgelsen viste et gammelt hegn, der var ret faldet ned, men det blev nævnt og blev dermed en undtagelse fra dækningen i titelforsikringsbinderen. Det var ikke en stor aftale, da jeg kunne fjerne det senere, og så ville det ikke komme op, da jeg solgte på et tidspunkt.

Jeg ville dog ikke have noget påstand om, at der skulle ske noget senere. Så vi lavede et ændringsforslag, og sælgeren havde det fjernet inden lukningen, og det blev fjernet fra binderundtagelserne.

Pointen her er, at det ikke er en aftale, før den lukker og midler. Der kan være en række ting der kommer op i transaktionsprocessen, der kræver ændring af vilkårene i aftalen mellem køber og sælger. Normalt bliver det håndteret, men husk disse ændringer.