Ulemperne ved køb afekskluderinger

Prisbevidste boligkøbere er lokket til at købe foreclosures ved de lave priser, der annonceres for ejendomme i afskærmning. De håber at dukke op på auktionen og vinde det laveste bud. Imidlertid er mange af disse boliger ikke tilgængelige for inspektion forud for køb og kontanter er ofte den eneste acceptable betaling. Er det smart at købe et hjem, som du ikke kan inspicere?

Kunne være, hvis prisen var lav nok til at kompensere dig for den mængde arbejde, der måtte være nødvendigt for at bringe boligens tilstand til markedsstandarder.

Men først skal man slå de fordele, der har tendens til at dominere disse auktioner.

Før du skynder dig for at købe en afskærmning, skal du stoppe med at tænke på nogle af ulemperne og følgerne, hvis du ikke kan komme ind i huset for at inspicere interiøret. Overvej omkostningerne til at reparere skader eller opgradere hjemmet mod basisprisen. Du kan måske hellere købe et fixerhjem fra en almindelig sælger.

Før du køber Foreclosures, Bestem hvem der bor i hjemmet

Hvis ejendommen er optaget, er den vellykkede budgiver typisk ansvarlig for at fjerne beboerne, som måske ikke er de tidligere ejere. De kunne være familie eller venner af ejerne, lejere eller squatters. Du må måske udskyde dem.

• Hvis du ikke er bekendt med eviction processer, bør du ansætte en advokat til at håndtere det for dig.
• Vær opmærksom på, at lejere, der sagsøges for eviction, til tider hævder.
• En bedre løsning kan være at betale eller bestikke beboerne at forlade. Et sådant hjem i Yolo County, Californien, blev lejet til et tvivlsomt par: en tidligere dømte, der for nylig blev udgivet på parole og hans partner med skitseret kredit, der flinchede ved høje lyde som en indenlandsk misbrug offer.

Sælgeren var uvidende om, at hans tillid indeholdt en "overdragelse af huslejer" - hvilket betyder, at långiveren havde ret til at samle lejen, hvis ejeren ikke foretog sine betalinger - holdt op med at betale på sine piggyback-lån og ikke t meget omhu, hvem han lejede til, så længe de betalte ham.

Fuldt tilbøjelige til at lomme lejerne og glemme sit pantelån, oplyste sælgeren lejen til salg. Hans agent gjorde et første forsøg på at få adgang til hjemmet. Den ex-con, en neo-nazi-type med et barberet hoved, massive tatoveringer og holder tilbage en gøen pit bull, kiggede gennem døren og derefter smækket det i agenten ansigt.

Snart som tegnet til salg blev plantet i græsplænen, stoppede lejerne at betale husleje. Hverken långiver eller sælger kunne indsamle penge fra lejerne. Agenten kunne ikke vise ejendommen. Dette var en grim situation. Långiveren (som holdt både det første og det andet lån) indgivet til afskærmning og lovede at indgive en mangel dom over for sælgeren, hvilke junior långivere kan gøre i Californien, hvis lånene ikke købte penge.

Tilstand for afskærmede boliger

Fordi disse boliger købes "som det er" fra långiveren eller HUD, er der ingen garanti for tilstand. Nogle gange er det muligt at inspicere disse boliger forud for at lave et tilbud, men til tider, som i det ovenstående eksempel på hjemmet i Californien, er adgang ikke givet.

Når sælgere forstår, at de er ved at miste deres hjem gennem afskærmning, er det ikke ualmindeligt, at de holder op med at bekymre sig om hjemmet.

Hvis noget går i stykker eller funktionsfejl, vil de ikke rette op på det.

• Hvis de er vrede eller desperate nok, er det muligt, at de rent faktisk kan ødelægge huset. En effektiv måde at oversvømme hjemmet på er at tænde alle vandhaner, stik afløbet og gå af. Andre smadrer ud vægge, og træk kobberrørene og ledningerne ud til at sælge som skrot.
• Ejere vil også rive ud inventar og sælge apparaterne, selv køkkenskaberne.
• Nogle forfærdelige undskyldninger for mennesker lever endda dyr bagved, låst inde uden mad eller vand.

  Køb afskærmninger er ikke for svagt af hjertet eller uerfarne. Det håndteres bedst af profferne og anbefales ikke til første gangs hjemme købere. Jeg er ligeglad med hvilket seminar du deltog i - hvis det ikke giver dig disse oplysninger, forbereder det dig ikke på virkeligheden.

• Jeg kender til boliger, der sælges som foreclosures i Californien, der havde været tomme i mere end et år. De blev bordet og formen havde udviklet sig. Når banker sender virksomheder, der betales for at sikre hjemmet, tømmer de ofte ofte vandet og efterlader rodet bagved for at rådne. Fordi det i sidste ende vil tørre op og nogle intetanende køber vil komme sammen og købe det. Hvis banken ikke har kendskab til formen, er det ikke nødvendigt at oplyse, hvad den ikke ved.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.