Video: Kommercielle Partnerskaber del 1 af 3 - Partnerskabets formål 2025
Du er klar til at hænge din singel eller på anden måde gå i business for dig selv, men du har brug for plads, et sted hvorfra du kan køre din operation. Hvis du laver ind i verden med kommercielle lejemål for første gang, kan du føle dig lidt overvældet af alle de forskellige vilkår, der kastes om. Du er måske usikker på hvad du kommer ind på.
Disse udtryk er ikke så skræmmende, som de lyder.
Her er et diagram, du kan bruge til at identificere den type kommerciel leasing, du bliver tilbudt, og hvad det betyder for din bundlinje sammen med nogle definitioner for forskellige vilkår.
Typer af kommercielle lejemål kan overlappe hinanden, så det er vigtigt at fokusere på, hvordan husleje og andre gebyrer beregnes.
| Typer af erhvervsejendomme Leasingaftaler | ||
| Lejeaftale | Lejegrundlag | Ofte brugt i |
| Procentdel Leasing | Basisleje + Procent af månedlig salg | Detailvirksomheder; Malls |
| Net Lease | Foruden leje betaler lejer nogle eller alle afgifter, forsikring eller vedligeholdelse. | Eventuel kommerciel lejekontrakt; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Double Net Lease | Lejer betaler leje + skat og forsikring. | Eventuel kommerciel lejekontrakt; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Triple Net Lease | Lejer betaler leje + skat, forsikring og vedligeholdelse. | Eventuel kommerciel lejekontrakt; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Fully Serviced Lease (Gross Lease) | Udlejer betaler direkte eller mest almindelige omkostninger. Disse omkostninger overføres ofte til lejeren i lejen som en "Load Factor". " | Kontor, Nogle industrielle og detailmæssige lejemål. |
Ok, hvad betyder alt dette virkelig? Nedenstående er en liste over nogle af de vilkår, du vil sikre dig, at du forstår, og nogle tips til at hjælpe dig med at huske, hvad disse forskellige lejemål betyder, når du forhandler og tænker på dine fødder.
Basisleje
Dette er det mindst, du skal betale hver måned - eventuelle andre gebyrer tilføjes til dette beløb.
Tænk på det som bunden af en bakke eller et bjerg.
Dobbelt Netto Leasing
"Dobbelt" betyder to ekstra omkostninger vil blive tilføjet til din base leje: Skat og forsikring omkostninger afholdt af udlejer.
Fuldt serviceret lejemål
Også kaldet en brutto leasing, vil din udlejer tage ansvar for at betale for de fleste af de "ekstrafunktioner", men gør ikke fejl, de vil sandsynligvis falle ned til dig som en "load factor". Du kan tænke på "fuldt serviceret" som "det omfatter alt", men din husleje vil højst sandsynligt være væsentligt mere end "base leje."
Belastningsfaktor
Dette er en metode til beregning af de samlede månedlige lejeomkostninger, der kombinerer brugbare kvadratfod med en procentdel af kvadratmeter fællesarealer, der anvendes af alle lejere.Fællesområder omfatter typisk toiletter, lobby, elevatorer, trappeopganger og gange. Hvis du deler en bygning med tre andre lejere og hver af dine anvendelige kvadratmeter - det område, du rent faktisk lejer som din butik eller kontor - er stort set ens, kan din procentuelle bidrag til de fælles områder være 25 procent eller deromkring.
Net leasing
Dette er en noget udefineret version af en dobbelt eller tredobbelt net leasing. Du betaler for nogle af skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger, som udlejerne pådrager sig, hvis ikke 100 procent af en eller alle af dem.
Procentdelen kan ofte være omsætningspapirer.
Andel leasing
Ordet "procent" vedrører ikke de brugbare kvadratfødder, du kan hævde som din egen i en kommerciel bygning eller den procentdel af skatter, forsikringer og vedligeholdelse du måtte betale som led i en netto leasingaftale . Det er en procentdel af dit månedlige salg over en bestemt tærskelværdi. Du kan forvente at betale dette, hvis du lejer detailhandel i et indkøbscenter.
Udlejes firkantede fødder
Dette er dine brugbare kvadratfødder plus din procentdel af det almindelige område kvadratmønster.
Triple Net Lease
"Triple" betyder tre ekstraomkostninger ud over din grundrente: skat, forsikring og vedligeholdelse.
Så der har du det. Gå ud og forhandle din lejekontrakt som en proffs.
Procentdel Leje i kommercielle leasingaftaler
Top baseret på månedlige salg. Disse lejemål er almindelige i detailhandelscentraler.
Hvordan man forhandler kommercielle leasingaftaler, at favoriter lejere
Forhandler kommercielle leasingkontrakter er mere en kunst end en videnskab. Her er nogle tips til forhandling af lejemål, der gavner dig, lejeren.
Forståelse af kommercielle leasingaftaler
Forståelse af kommercielle lejemål betyder at kende de typer forretningsområder du kan leje til din virksomhed og hvordan du finder det rigtige kontorlokal.