Definition af en Grantor på Home Buying Market

Grantor er et juridisk udtryk, der anvendes i ejendomsdokumenter. I fast ejendom er grantor sælgeren af ​​en ejendom som et hus. Generelt kan en grantor overføre eller give sin titel til en bidragsmodtager , køberen. En grantor overfører titel til en modtager via et juridisk instrument kendt som a deed . I de fleste ejendomssalg sikrer de lukkende advokater, at den handling, der dokumenterer overdragelse af en titel, registreres - som regel ved amtets retshus i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende - som beviseligt bevis for, at der er sket en lovlig overførsel.

Gøremål er ikke skrevet i sten, aldrig ændres. En handling kan ændres af bidragsgiveren eller støttemodtageren til at medtage pagter og andre begrænsninger, der angiver, hvordan et stykke ejendom kan anvendes, sælges eller på anden måde regnes.

Kend det juridiske sprog

Det er afgørende for en gerning at tydeligt identificere bidragsmanden og støttemodtageren. Gøremål med uklart sprog, hvor parternes identiteter ikke er klare, løber risikoen for at blive stillet spørgsmålstegn og udsætter købere og sælgere for retssager. Dette er en af ​​grundene til at altid sørge for at få en titel forsikringspolice.

Grantor Roller i forskellige gerninger

Den type gerning en grantor-transport varierer mellem staterne. Købere og sælgere bør sætte sig ned med deres advokater for at lære, hvilken type gerninger de vil formidle eller modtage, og hvorfor.

Det er en juridisk sag, og derfor er mange titelfirmaer tilbageholdende med at give sådanne råd til hjemmekøbere og sælgere.

Titelfirmaets ansatte, som titelofficerer og escrowofficerer er generelt ikke advokater og er derfor forbudt ved lov fra at yde juridisk rådgivning.

Generel garantihandling - En bidragsgiver, der udsender en generel garanti, bekræfter, at en titel er "god og omsættelig", hvilket betyder, at der ikke findes nogen ret på titlen, der kan forhindre ham i at sælge ejendom, og at han er den person, der har ret til at sælge ejendommen.

Generelle garantisager beskytter modtagere mod krav på titlen, der går tilbage til ejendommens oprindelse. Som sådan tilbyder de generelle garantibeviser købere den største mængde beskyttelse i et fast ejendom salg.

Ikke alle stater anvender generelle garantier. Så det er ikke som om du vælger og vælger din gerning. Tjek med dit lukningsfirma eller forsikringsselskab for at bestemme den type handling, der er specifik for din situation og din tilstand.

Særlig garantitildeling - En grantor af en særlig garantitegning overfører en titel til modtageren, der ikke har noget ansvar for en overskriftsfejl, der skete før han, indehaveren ejede ejendommen. Tilskudsmodtagere eller købere har begrænset beskyttelse, når de modtager ejendomme ved en særlig garanti, fordi der er en mulighed for, at ethvert problem, der forudser sælgeren, kunne komme tilbage for at hjemsøge dem.

Tilskudsgodtgørelse - En tilskudsmodtager giver en ejendom med en garanti, end at han ikke har solgt ejendommen til en anden samtidig. Han garanterer også, at der ikke er yderligere tillæg eller belægninger på ejendommen end dem, han har oplyst.

Afkald på handling - En grantor af en ansvarsfraskrivelse giver ingen garantier for titlen eller om hans juridiske ret til at formidle en ejendom.

Tilbagekaldelses gerninger giver støttemodtagere det mindste beskyttelsesniveau i henhold til loven, så de er typisk ikke brugt af parter, der ikke kender hinanden. Denne type gerning bruges oftest blandt familiemedlemmer i tilfælde af usikkerhed om arvinger og i skilsmisse og ugunstige besiddelsessager.

Andre dokumenter, der navngiver tilskudsmodtagere

Ejendomshandlinger betegner typisk grantor og bidragsmodtager, men andre dokumenter kræver, at disse partiers identitet er tydelig, herunder:

• Ejendomsleasingaftaler
• Køretøjsauktioner og titeldokumenter < Erhvervspartnerskaber
• Finansieringskontrakter
• Wills
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.