Den fascinerende rolle en fortrolighedspakt spiller

De fleste købere underskriver et tillidsseddel ved afslutningsbordet sammen med et ton af andre dokumenter. Mængden af ​​papirarbejde hjem købere underskrive ved lukning er forbløffende. Når en køber signerer tillidens tillid, kan det kun blive et stykke papir, selvom det anses for at være det vigtigste sammen med prom notatet.

De fleste af disse dokumenter vil blive genereret af køberens långiver. Ved at underskrive uden læsning kan det tage købere næsten en time at afslutte.

Selv om jeg en gang imellem vil deltage i en lukning med købere, der faktisk tager tid til at læse dokumenterne, og det er forfriskende. Det er OK at bruge tid på at stille spørgsmål om papirarbejde, der kan tage dig 30 år at tilbagebetale.

Hvad er et tillidsdokument?

Hvis du aldrig har læst en tillidsakt, kan du have spørgsmål om det. Det er trods alt sikkerhed for dit lån. Det er dokumentet, der er optaget i de offentlige registre. En tillidsakt kan omfatte mange sider, og jeg har aldrig set nogen købere rent faktisk læst hele dokumentet bortset fra en advokat.

Jeg har opdaget, at ofte når advokater absorberer hvert eneste ord, er det fordi advokaten uvægerligt vælger at ændre et stykke eller en sætning eller et ord og bundlinjen, det er ikke gjort. Hvis låntageren ønsker lånet fra den pågældende bank, går låntageren ind for at underskrive den tillidsakt, der er fremsat før låntageren. Men jeg kan helt sikkert forstå, hvorfor en advokat kan modsætte sig visse dele af tillidens gerning.

En tillidstakt indeholder tre parter:

Tillidsmanden, som er låntageren

• Trustee, som er en enhed, der besidder "bare eller juridisk" titel
• Støttemodtageren, som er långiveren
• Trusts Deed er et instrument, der identificerer følgende:

Originallånsbeløb

• Juridisk beskrivelse af ejendommen, der anvendes som sikkerhed for pantet
• Parterne > Lånets begyndelses- og forfaldstidspunkt
• Bestemmelser om pant og krav
• Forsinkede gebyrer
• Juridiske procedurer
• Hastigheds- og fremmedgørelsesklausuler
• Ryttere, hvis nogen, om sådanne bestemmelser som forudbetalingsklausuler eller vilkår af en regulerbar rente pant
• Hvad er en Trustee?
• Fordi realkreditlån ikke indeholder en trustee, er mange låntagere forvirret mellem et realkreditlån og et tillidskrav. Tillidsbeviser indeholder en administrator, en uafhængig tredjepart, der ikke repræsenterer låntageren eller långiveren.

Forvalteren er en virksomhed, som i almindelighed er et titelfirma, der har "Salgsstyrke" i tilfælde af misligholdelse.

Forvalteren genopretter også ejendommen, når tillidstiden er betalt fuldt ud.

• I tilfælde af misligholdelse indstiller trustee et Standardmeddelelse; dog i de fleste tilfælde vil trustee erstatte en anden administrator for at klare afskærmningen under en erstatning af trustee.
• Efter 90-dages periode i de offentlige registre og en 21-dages offentliggørelsesperiode i et større cirkulationspapir har trustee derefter beføjelse til at sælge ejendommen på retsbygningens trin uden en domstolsprocedure.
• Låntageren kan i løbet af de tre måneder, der følger efter optagelse af meddelelsen om misligholdelse, indløse ejendommen ved at udbetale tilbagebetalingerne og betale forvalterens gebyrer.
• Når forvalteren sælger ejendommen til en Trustees salg, er det endelig.
• Hvad er en promissory note?
• Med tillidens tillid er sikkerheden for gælden, der er sikret af ejendommen, lånekoden sikret ved tillidskonstruktionen, som er beviset for gælden.

Lånet er et løfte om at betale, underskrevet af låntageren til fordel for långiveren.

Det indeholder vilkårene for lånet, såsom rente- og betalingsforpligtelserne.

• Obligationen er generelt ikke registreret.
• Når lånet er betalt, er pengesedlen mærket "betalt i sin helhed" og returneres til låntageren sammen med en registreret Rekonvesteringsakt.
• I løbet af lånets løbetid beholder långiveren pengesedlen. Indtil lånet er betalt, har låntageren kun en kopi til sine optegnelser.
• Inden du underskriver en løfteopgørelse og tillidsseddel
• Læs begge dokumenter, herunder de fortrykte dele.

Du kan måske spørge dig nærmere om at sende dig en tom forkyndelse og fortrydelse på forhånd. Fordi præparater er menneskelige og kan lave fejl, er her de vigtige ting at gennemgå:

Stavning af tillidsmandens navne

Hovedbalance på lånet

• Rente (og rytteren, hvis justerbar)
• Betaling beløb
• Forskudsbeløb, hvis nogen
• Adresse på ejendommen
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.