Typer af kontraktforudsigelser til køb af et hjem

Kontraktssituationer blev kaldt et noget nedsættende begreb i løbet af 1970'erne. Tilbage i gamle dage, da Barry Manilow var cool - OK, han var aldrig cool, jeg har lige gjort det - men for længe siden plejede agenter at kalde kontraktkontingenter "væskeklausuler". Det skyldes, at en kontraktkontingent ville lade købere væske eller slippe ud af en kontrakt. Det vil sige at ophæve en kontrakt uden straf, hvilket betyder, at købere ville få tilbage en alvorlig pengeindbetaling ved aflysning.

Det er fordelene ved kontrakttilfælde, ingen risiko for køberen.

De forskellige kontraktbetingelser varierer fra stat til stat. Din stat kan gøre en stor del ud af en septisk inspektion, for eksempel fordi det kunne koste tusindvis af dollars for at erstatte et defekt septisk system. Men mange uforudsigelser er fælles for enhver stat. For klarhed, og fordi mange stater følger California lov, er nedenstående typer af uforudsete forhold, du kan forvente i Californien, som kan variere fra den sydlige del af staten til det nordlige:

Almindelige købsforpligtelser for hjemme købere

• Vurdering.
  Købere, der får et lån, vil blive pålagt af långiveren at betale for en vurdering for at underbygge købsprisen. Nogle gange modtages en lav vurdering. Standard C. A. R. kontrakter kræver en vurderingsberedskab inden for en bestemt tidsramme, når finansieringen er indarbejdet.
• Låntilfælde.
  Selvom en køber kan holde et forhåndsgodkendelsesbrev, kan yderligere undersøgelser vedrørende ejendommen eller låntageren resultere i et lån fornægtelse. Nogle lånebetingelser løber hele vejen til lukninger, og andre typer kan eksistere i et par uger.
• Home Inspection.
  Købere har ret til at ansætte en hjem inspektør og foretage en komplet inspektion af hjemmet. Hvis køber udsteder en anmodning om reparation, skal sælgeren modtage en kopi af hjemmeinspektionen, og i nogle tilfælde er sælgeren berettiget til hjemmeinspektion uanset. En hjemmeinspektion beredskab er normalt tilfreds og frigives tidligt i købsaftalen.
• Blybaseret maling.
  Føderale love giver alle købere 10 dage til at inspicere for blybaseret maling. Mange boliger bygget før 1978 indeholder blybaseret maling. Du ville være forbavset over, hvor mange købere er ligeglad med blybaserede malingskontroller.
• Træ ødelæggelse af skadedyrsbekæmpelse.
  Kontrakten skal angive, hvem der skal betale for skadedyrsbekæmpelsen, og om udhus eller garager er omfattet af inspektionen. Hvis der konstateres skadedyr eller tørre rotforhold, kan der være en ekstra udgift at forhandle.
• Taginspektion.
  Mange hjemmeinspektører vil ikke gå på taget på grund af muligheden for skade og / eller ansvar, hvis taget er beskadiget.Nogle købere ansætter et tagfirma til at foretage en taginspektion. Det er generelt ikke en god ide at ansætte et firma, der står til gavn ved at installere et nyt tag til at foretage en inspektion.
• Kloakinspektion.
  Afløb kan blive tilstoppet af trærødder eller forringes over tid. VVS-virksomheder kan indsætte et kamera i kloaksystemet for at kontrollere skade under kloakinspektion. Dette er en dyr reparation at lære om, når du køber hjemmet end før.
• Radon, Mold eller Asbest Inspektioner.
  Afhængigt af en visuel inspektion vil nogle gange hjemmeinspektører kræve yderligere inspektioner fra licenserede enheder for at kontrollere særlige situationer som radongas, skimmel eller asbest. Afhjælpning eller fjernelse af disse fejl er generelt dyrt.
• Tidlige beboelsesaftaler.
  Kontrakter kan være betinget af, at køber og sælger indgår en skriftlig aftale, der giver køberen mulighed for at leje ejendommen inden afslutningen af ​​escrow. Dette kaldes tidligt køberbesiddelse. Det er almindeligt på mange områder for sælgeren at forblive et par dage efter lukningen.
• Private Well Inspektioner.
  Hvis hjemmet ikke er forbundet med byvand - på en privat brønd vil købere måske have sikkerhed for, at vandet er drikkebart og opfylder acceptable sundhedsstandarder. En brøndinspektion kan også levere statistikker om, hvor hurtigt vandet kan bringes til overfladen. Hvis brønden ikke passerer inspektioner, er det ikke urimeligt at bede sælgeren om at afhjælpe situationen.
• Preliminary Title Report.
  Titelundersøgelser vil afsløre easements, CC & Rs og monetære krav på rekord, herunder sælgerens evne til at overføre ren titel køberen. Hvis du kan, bestil altid en titelpolitik. Du kan opdage, at en leje falder på ejendomslinjen, hvor du vil opbygge et hegn eller sætte i en pool, og det kunne være grundlag for aflysning af kontrakt.
• Boligejerforeningsdokumenter.
  Købere bør til godkendelse få en kopi af alle husejerforeningsdokumenter, herunder mødemøder, hvis det er relevant. Vær særlig opmærksom på HOA reserverne. En mangel i reserverne kunne være et rødt flag, at HOA er i økonomiske problemer, eller HOA-afgifterne kan være i køen for en kraftig stigning.
• Sælger Lovpligtige Oplysninger.
  Sælgere er forpligtet til i CA at videregive alle kendte materialebetingelser, herunder udarbejdelse og afgivelse af overførselserklæringserklæring (TDS), Natural Hazard Disclosure Statement, særlige skatter og lovpligtige supplerende og / eller spørgeskema. Dette papirarbejde er en del af køberens inspektionsberedskab.
• Betingelser for salg af eksisterende hjem
  Købere, der har et eksisterende hjem, vil måske købe før sælger og gøre kontrakten betinget af at sælge deres hjem. Sælgere, der accepterer kontingenttilbud som dette, giver ofte køberen et vist antal dage til at udføre. Hvis køberen ikke kan udføre, beholder sælgeren muligheden for at annullere kontrakten. Samtidige lukninger kan være vanskelige, men ikke umulige i de rigtige hænder.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.