Kontingentkontrakter til at finde et nyt hjem

Sælgere skriver uforudsete i diskontrakter oftere på sælgerens markeder end på køberens markeder. Men det er ikke ualmindeligt at se en sælger bede en køber om ret til at finde en erstatningsejendom, inden han fuldt ud forpligter sig til købsaftalen.

Mange sælgere bekymrer sig om, at hvis de sælger deres hjem uden at finde et nyt hjem med det samme, kan de ende med at sætte ejendele i opbevaring og leje. Eller værre, sover under en motorvej bro ved siden af ​​en stjålet købmand vogn.

Det er en følelsesladet tid for sælgere, der adskiller sig fra fortiden og kigger på en ukendt fremtid. På nogle måder sælger og køber et hjem som fødsel. Hvis alle kvinder kunne huske, hvad de gik igennem for at føde, kan der være færre børn i verden.

Betinget sælger Find erstatning Hjem

Afhængig af specifikke lokale ejendomsret og brugerdefinerede vil nogle kontrakter indeholde en enkelt linje, der gør transaktionen betinget af, at sælgeren finder et erstatningssted. Problemet med det, fra køberens synspunkt, er, at en sådan bestemmelse kan give sælgeren mulighed for at annullere transaktionen til enhver tid, selv den dag det er planlagt at lukke. Få købere ville acceptere disse vilkår, hvis de vidste hvad klausulen betød.

Jeg har skrevet købsaftaler, når jeg sælger mit eget hjem, der specificerede:

"Dette tilbud er betinget af lukning samtidig med køb af sælgerens nye hjem." Den type Sproget er vagt, åbent og jeg kan ikke tro, at købere og deres naive agenter har aftalt det. Jeg navngav ikke ejendommen, adressen eller den angivne dato, da der ikke var nogen ejendom på det tidspunkt kontrakten blev underskrevet.

Købere har ret til en vis beskyttelse. Hvad sker der, hvis sælgeren ikke kan finde et passende nyt hjem? Er køberen ude i kulden? Her er vilkår, der beskytter begge parter i købekontrakten:

Gør det klart. Kontrakten er betinget.

Angiv, at tilbuddet er betinget af, at sælgeren underskriver en købsaftale for at købe et hjem. Sælgerne skal have en rimelig tid som f.eks. En til tre uger for at finde et nyt hjem, hvorefter det forventes, at sælgeren vil trække beredskabet tilbage eller annullere kontrakten.

Hvis parterne ikke kan blive enige om en betinget kontrakt, er sælgerens bedste muligheder enten at afvise tilbuddet eller bede om en meget længere lukkeperiode som f.eks. 60 til 90 dage.

Angiv tidsperiode for andre uforudsete forhold

Bestem den dag, hvornår uret begynder at tjekke på andre uforudsete forhold i kontrakten som f.eks. Hjemmeinspektioner, blybaserede malingskontrol, skadedyrsinspektioner, godkendelse af CC & Rs osv., Fordi tydeligvis uret bør ikke starte, før sælgeren har fjernet beredskabet til at købe et andet hjem.

Fast ejendomskontrakter, ved føderal lovgivning vedrørende blybaseret maling, giver køberen ti dage til at inspicere. Nogle inspektionsperioder er længere. Den angivne dag, hvor en inspektionsperiode begynder, kan f.eks. Være dagen efter, at sælgeren fjerner beredskabet eller enhver anden aftalt dag.

Forlængelse af udløbsdato

Kom til en aftale om sælgerens ret til at forlænge lukningen, hvis det er nødvendigt.

Begge parter kan underskrive en kontrakt med 30 dages luk, men hvis det tager sælgeren ti dage at finde et nyt hjem, kan sælgeren måske have ret til at forlænge lukkedato med yderligere to uger. Grunden til en forlængelse skyldes først og fremmest, at det kan tage 30 dage til sælgerens nye pant at finansiere.

At diskutere disse punkter på forhånd og nå frem til en fælles forståelse, der udtrykkes ved at sætte alle vilkårene skriftligt, vil redde alle parter en stor hovedpine i det lange løb.

Kontingentkontrakter til salg af købers hjem

• Hvis du ønsker mere specifik information; Kontakt venligst en ejendomsadvokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.