Connecticut Sikkerhedsindskudslove og forskrifter

Som ejendomsinvestor i staten Connecticut skal du forstå de udlejningsloverlove, der gælder for dig og dine lejere. Regler for håndtering af sikkerhedsstillelse er en vigtig del af disse love. Som en vigtig note gælder disse love på et statewide niveau. Du bør altid kontakte din lokale kommune for at afgøre, om forskellige regler kan gælde.

Er der et sikkerhedsindskud i Connecticut?

Ja, der er maksimalt antal udlejere kan opkræve lejere som depositum i Connecticut.

For lejere under 62 år kan en udlejer anmode om maksimalt to måneders leje som depositum. For lejere, der er 62 år eller ældre, kan en udlejer anmode om maksimalt en måneds leje som depositum. Hvis en lejer 62 år eller derover har betalt et depositum på mere end en måneds husleje, kan lejeren anmode husejer om at refundere dem forskellen.

Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Connecticut?

I Connecticut er ved udstedelse af et depositum en udlejer forpligtet til at lægge denne indbetaling til en escrowkonto i et pengeinstitut i staten Connecticut. Da dette er en escrow-konto, betragtes sikkerhedsstillelsen altid som lejerens ejendom, så disse penge kan ikke gøres gældende af nogen af ​​ejerens kreditorer.

Denne konto skal have en rentesats, der er lig med eller højere end gennemsnitsrenten på sparekassen for forretningsbanker i staten Connecticut, som vil blive fastlagt årligt af bankkommissæren, og som kan være ikke mindre end en og en halv procent.

Bankkommissæren offentliggør denne sats i nyhedsbulletinen senest den 15. december hvert år.

Udlejer er forpligtet til at betale lejer renterne på deres depositum på årsdagen for deres lejekontrakt og ved lejekontrakt eller skal kreditere dette beløb til dem som fremtidig leje.

Hvis lejer er mere end 10 dage for sent til at betale deres månedlige husleje, er ejeren forpligtet til at betale lejer renterne på sikkerhedsstillelsen for måneden. Lejer vil ikke miste denne interesse, hvis der ifølge lejekontraktens bestemmelser allerede er et forsinket gebyr for sen betaling af lejen.

Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Connecticut?

I Connecticut er en udlejer ikke forpligtet til at give lejeren skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.

Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Connecticut?

I Connecticut kan en udlejer være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Ubetalte leje.
• Skader, der overstiger normal slitage.
• Andre omkostninger i forbindelse med overtrædelse af vilkårene i lejekontrakten, såsom ubetalte forsyningsregninger.

Er der behov for gennemgangskontrol i Connecticut?

Connecticut udlejere er ikke forpligtet til at foretage en flytning inspektion forud for en udlejeren udflytning.

Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Connecticut?

En udlejer har 30 dage fra den dag, en lejer forlader enheden for at returnere en lejers fulde sikkerhedsstillelse eller balancen af ​​deres depositum plus eventuelle akkumulerede renter, medmindre lejeren ikke har givet udlejeren en videresendelsesadresse.

Udlejeren skal i så fald returnere lejers depositum inden for 30 dage efter at lejeren er flyttet eller inden for 15 dage fra det tidspunkt lejeren giver udlejeren med videresendelsesadressen, hvilken som helst senere.

Udlejeren kan gøre fradrag fra depositumet for eventuelle skader eller andet misligholdelse af lejeren til at overholde betingelserne i lejemålet, men udlejer skal indeholde en specificeret erklæring med angivelse af arten og mængden til reparation af skaden eller misligholdelsen.

Hvis udlejer ikke overholder disse regler, kan de være forpligtet til at betale lejer dobbelt deres oprindelige depositum. Hvis udlejer ikke har betalt lejer renterne til dem, er udlejer kun ansvarlig for at betale dobbelt den påløbne rente.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis ejeren i ejendommen overdrages, er udlejer ansvarlig for overførsel af alle sikkerhedsindskud plus eventuel påløbne renter til den nye ejer.

Den nye ejer af ejendommen er derefter ansvarlig for opbevaring af depositum på en escrow-konto og for at returnere lejerens sikkerhedsstillelse med fradrag af eventuelle fradrag i henhold til statlige og lokale love.

Hvad er Connecticut's Security Deposit Law?

Hvis du er interesseret i at se loven om sikkerhedsindskud i delstaten Connecticut, henvises til kapitel 831, Connecticut General Statutes 47a. -21.