Utah Sikkerhedsindskudslove og -forskrifter

Ejere, der ejer udlejningsejendomme i Utah, bør være opmærksomme på Utahs udlejer-lejerlove, herunder regler for sikkerhedsstillelsen. At forstå og følge disse regler kan hjælpe med at beskytte dig, hvis du har en sikkerhedsstillelse med din lejer. Du bør også kontakte din lokale regering for at se, om yderligere regler kan gælde. Her er nogle ofte stillede spørgsmål om Utahs lov om depositum.

Er der et sikkerhedsindskud i Utah?

Nej. Utahs tilstand sætter ingen grænser for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum. Det er dog almindeligt at opkræve mellem en og to måneders leje som depositum. Mere end dette kan afholde lejere fra at leje din ejendom. Enhver mindre end dette kan ikke være nok til at beskytte dig, hvis en lejer overtræder hans eller hendes lejekontrakt.

Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?

Ja. I Utah kan udlejere opkræve et ikke-refunderbart depositum. For at gøre det skal udlejer tydeligt skrive skriftligt, hvilken del af depositumet der ikke kan refunderes. Denne erklæring kan skrives i en eksisterende lejekontrakt, eller det kan være et særskilt dokument. Lejeren skal læse og underskrive dette dokument, inden han afgiver depositum.

Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Utah?

Der er ingen specifikke regler for, hvordan udlejere i Utah skal opbevare lejernes sikkerhedsindskud.

De behøver ikke at blive sat på en konto, som er adskilt fra udlejerens midler, og de skal heller ikke samle renten.

Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Utah?

Nej. I Utah er en udlejer ikke nødt til at give en lejer med skriftlig meddelelse efter at have modtaget en lejers sikkerhedsstillelse.

Husejere bør dog medtage dette som en del af lejekontrakten for at hjælpe med at undgå eventuelle tvister i fremtiden over sikkerhedsstillelsens størrelse og når det blev deponeret.

Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Utah?

I Utah kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse for at dække:

• Ubetalte leje
• Skader i overskud af normal slitage
• Omkostninger til rengøring af enheden > Andre overtrædelser af lejekontrakten
• Er der behov for en gennemgangskontrol i Utah?

Nej. Utah lov kræver ikke udlejere at udføre gennemgangskontrol før lejers udflytning.

Disse inspektioner er imidlertid gavnlige for udlejere. De giver udlejeren mulighed for at dokumentere lejemålets tilstand før lejeren flyttes ud. Udlejer kan underrette lejeren om fradrag fra hans eller hendes depositum for skade på enheden. Dette giver lejeren tid til at afhjælpe skaden eller i det mindste mentalt forbereder dem til de fradrag, der vil blive taget.

Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Utah?

Skriftlig meddelelse:

• Hvis en udlejer i Utah har til hensigt at foretage fradrag fra en lejers sikkerhedsstillelse, skal han eller hun inkludere en skriftlig angivelse, når han returnerer den del af depositum, der skyldes tilbage til lejeren.

Denne meddelelse skal angive, hvilke fradrag der er taget fra depositumet og størrelsen af ​​hvert fradrag

. Lejerens videresendelsesadresse:

• Det er lejerens ansvar at give udlejer den adresse, hvor sikkerhedsstillelsen og den angivne erklæring skal leveres eller sendes. Lejer skal give udlejer disse oplysninger inden for 30 dage efter udflytning.

30 dage efter udflytning / 15 dage efter modtagelse af videresendelsesadresse:

• Utah udlejere har 30 dage efter udlejeren udflyttet eller 15 dage efter at have modtaget en lejers videresendelsesadresse, hvilken dato der senere er, for at returnere den del af Sikkerhedsdepositum skyldte tilbage til lejeren. Hvis udlejer holder et depositum for at dække skader på enheden, har udlejeren 30 dage efter udlejeren eller 30 dage efter at have modtaget en lejers videresendelsesadresse, hvilken dato der senere er tilbage, for at returnere den del af sikkerhedsstillelsen, der er skyldig tilbage til lejeren.

Depositummet plus den skriftlige specificerede liste kan om nødvendigt leveres ved hånden, eller den kan sendes til den adresse lejeren har givet.

Fejlagtig tilbageholdelse:

• Hvis en udlejer af Utah ikke returnerer en lejers sikkerhedsstillelse inden for den angivne tid, undlader den at give lejer en skriftlig specificeret liste, om nødvendigt eller med urette tilbageholder hele eller en del af en lejers sikkerhed depositum, kan lejeren tildeles hans eller hendes fulde sikkerhedsstillelse og op til $ 100 i sanktioner plus retsomkostninger.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis du sælger din ejendom eller ejendommen ændrer hænder, mens du stadig er i besiddelse af en lejers depositum, kan du enten:

Overfør sikkerhedsstillelsen til den nye ejer, med fradrag af eventuelle tilladte fradrag og underrette lejeren af navn og adresse, hvor deres indbetaling nu holdes.

• Eller

Ret depositum til lejer, med fradrag af eventuelle tilladte fradrag, og meddeler den nye ejer, at sikkerhedsstillelsen er returneret til lejeren.

• Hvad er Utah's Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst i loven, der regulerer sikkerhedsindskud i Utah, henvises til Utah-koden, som er noteret i §§ 57-17-1 til 57-17-5.