Hvornår kan en udlejer indtaste lejers udlejning i Arkansas

I Arkansas har udlejer og lejere visse rettigheder til udlejningsejendommen under udlejerlejerloven. Et vigtigt sæt regler indebærer en udlejeres ret til at komme ind i lejerens lejlighed. Lær grundene til, at en udlejer kan komme ind i en lejers lejlighed i Arkansas og den meddelelse, som udlejer skal give, før det gøres.

Er du opmærksom på, før du skal indtaste i Arkansas?

Arkansas-koden fastslår, at en udlejer skal give "rimelig meddelelse", inden han går ind i en lejers lejlighed.

Det betragtes som varsel, hvis lejeren er opmærksom på udlejerens hensigter.

Skriftlig meddelelse kan gives til lejeren ved enten at levere meddelelsen til lejeren eller ved at sende meddelelsen til lejeren via registreret eller bekræftet post. I visse tilfælde kan et telefonopkald, en sms eller en e-mail også fungere som varsel, så længe ejeren har grund til at tro på, at lejeren har modtaget meddelelsen.

Hvor stor opmærksomhed skal udlejeren have?

Arkansas udlejer lejeren lov ikke angiver det specifikke tidsrum, der anses for rimelig meddelelse. Stater, der definerer længden af ​​rimelig tid, vil normalt kræve varsel på mellem 24 timer og 48 timer, før en udlejer kan komme ind. En Arkansas udlejer bør være inden for deres rettigheder, hvis de giver en lejer lignende meddelelse.

Timer, når en Arkansas-udlejer kan indtaste

Selvom Arkansas-koden ikke angiver bestemte timer, når en udlejer har lov til at indgå i en lejers lejlighed, kan en udlejer ikke komme ind, når han eller hun ønsker det.

Generelt kan en udlejer indtaste en lejers enhed under normale arbejdstider. Disse ville være mellem 8 A. M om morgenen og 6 P. M. om natten.

Der er to undtagelser fra at komme ind under normale åbningstider:

• Nødsituationer: I tilfælde af en nødsituation kan en udlejer når som helst ind i lejers lejlighed på et hvilket som helst tidspunkt i løbet af dagen eller natten.
• Gensidigt aftalt i tide: Hvis udlejer og lejer har aftalt en tid for udlejeren at komme ind i lejligheden uden for normale åbningstider, kan udlejer ind i lejligheden på dette tidspunkt af dag eller nat.

Lovlige grunde til at en udlejer kan indtaste en lejers lejlighed

Arkansas-koden angiver årsagerne til, at en udlejer må få adgang til en lejers lejlighed. De omfatter:

• At inspicere ejendommen
• At foretage nødvendige eller godkendte ved reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
• At levere nødvendige eller godkendte tjenester
• For at undersøge brud på lejekontrakten < At undersøge mulig strafaktivitet
• At vise enheden til potentielle lejere
• At vise enheden til potentielle købere, entreprenører eller andre personer med forretningsinteresse i ejendommen
• i nødsituationer
• Årsager til Arkansas Lejeren kan nægte udlejerens indrejse

Hvis en udlejer har givet en rimelig meddelelse og går ind i lejerens enhed af en lovligt tilladt årsag, kan lejeren normalt ikke nægte udlejeren adgang.Det er ulovligt for en lejer at forsøge at nægte en udlejerens indrejse ved at ændre låsene på deres dør uden udlejerens samtykke.

En lejer kan få lov til at nægte en udlejers indrejse, hvis:

Udlejer gav ikke korrekt meddelelse.

• Hvis ejeren ikke gav lejeren rimelig meddelelse, kan lejeren få lov til at nægte udlejeren adgang. For eksempel, hvis en udlejer kalder lejeren at sige, at han eller hun ønsker at vise lejerens lejlighed til en potentiel lejer om fem minutter, kan lejeren nægte indrejse, fordi ejeren ikke gav ordentlig meddelelse. Harassering af lejeren -
• En lejer kan nægte en udlejer adgang til deres enhed, hvis udlejer forsøger at få adgang for at chikanere lejeren. Årsager til, at udlejer kan komme uden varsel

Nødsituationer

• - I nødsituationer behøver ejeren at oplyse lejers lejlighed. I disse situationer går udlejer ind i lejligheden for at beskytte sikkerheden for alle lejere i ejendommen. Et eksempel på en nødsituation ville være et udbrudt vandrør, der oversvømmede en lejers lejlighed. Hertil kommer, at hvis en udlejer har meddelt lejeren, at der er et helbreds- og sikkerhedsspørgsmål, som lejeren skal rette sig til, og lejeren ikke løser problemet eller svarer inden for 14 dage, så har udlejer ret til at komme ind i lejerens enhed uden yderligere varsel og "få arbejdet til at ske.
• Udlejers ret, hvis lejeren ikke tillader lovlig adgang. Hvis en lejer nægter en lovgiver lovlig indrejse i deres lejlighed, kan udlejeren opnå injunctive relief fra en domstol for at få adgang til lejligheden. Udlejeren kan også have ret til erstatning og rimelige advokatsalærer.

Arkansas lov om udlejer indrejse

For at se Arkansas lov om udlejeren indgang, se Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705 .