Kan jeg suge min udlejer?

Hvis en af ​​parterne i en leasingaftale (eller privatbolig) overtræder aftalen, har hver part ret til at sagsøge den anden. Disse rettigheder og andre retsmidler kan dog begrænses af betingelserne i selve lejemålet. Hvis din lejemål f.eks. Indeholder en mægling eller en voldgiftsklausul, kan du blive påkrævet at søge voldgift, før du får lov til at indgive en civilkrav.

Nogle voldgiftsklausuler er bindende og forbyder din ret til at indgive en retssag mod din udlejer.

Hvis du sagsøger din udlejer, vil sagen blive behandlet i borgerretten. Borgerlige sager er lettere at bevise end straffesager, men du bør stadig overveje at ansætte en advokat, der har specialiseret sig i forretningsret eller lejerforhold.

Du kan ikke sagsøge din udlejer, bare fordi du ikke kan lide ham / hende eller har en mindre klage. For at holde din udlejer ansvarlig for noget, skal han / hun have overtrådt din aftale eller forårsaget dig eller din virksomhed skade på en eller anden måde.

Der er nogle undtagelser. Hvis du snublede og blev alvorligt skadet på en kommerciel ejendomsret på grund af ejeren eller ejendomshaverens forsømmelighed (dvs. ejeren / udlejer undlod at fjerne is eller sne eller reparere væsentlige revner i en fortov), ​​kan du stadig sende en personskade krav. Denne type krav, der også kaldes "lokalsansvar", håndteres også i civile domstole, er uafhængig af vilkårene i din lejekontrakt og kan indgives af enhver, der er skadet på ejerens ejendom, uanset om de var lejeplads.

Sammenligning af sammenligning af almindeligt anvendte kommercielle leasingaftaler

• Før du underskriver en erhvervsejendomsleasing
• Sådan forhandles der kommercielle leasingaftaler til fordel for lejere
• Kommercielle leasingvilkår, du skal vide
• Voldgifts- og mæglingsklausuler kan begrænse rettigheder til sagsøgt

Det er ret almindeligt, at aftaler, herunder kommercielle og boligleje, indeholder voldgiftsklausuler.

Dette betyder at du er enig i, at hvis der er en tvist mellem dig og udlejer, vil du først forsøge at løse konflikten uden for retten.

Dette er normalt en god ting for både lejer og udlejer, så længe det ikke angiver, at du helt taber dine ret til at sagsøge, hvis en aftale ikke kan nås.

Disse bestemmelser bør nævne et bestemt mæglings- eller voldgiftsselskab - ikke en person. Voldgiftsmanden bør være neutral og ikke nogen tilknyttet udlejer eller deres repræsentant, der kun tjener udlejerens bedste interesse.

Selvom din lejekontrakt indeholder en voldgifts- eller mæglingsklausul, skal du stadig konsultere en advokat, før du forsøger at løse konflikten alene.I nogle tilfælde, hvis en udlejer var uagtsom på en vis betydelig måde, kan du stadig være i stand til at forfølge en borgerlig fordring, og selv med en mægler er chancerne gode, at din udlejer stadig vil møde en advokat. Det er vigtigt at forstå, at hvis din udlejer overtræder din lejekontrakt, kan du generelt ikke sagsøge erstatningskrav (dvs. hvad lejere almindeligvis refererer til som "smerte og lidelse." ) Kun i tilfælde af visse former for adfærd eller "ond tro" er der mulighed for at sagsøge en udlejer for erstatningssvigt.

Du skal bevise, at din udlejer har gjort dig til en slags skade (eller en skade). Ellers kan du højst sandsynligt kun komme ud af en lejekontrakt eller blive refunderet for omkostninger, du måtte skal ud, at din udlejer var forpligtet til at betale for reparationer eller forbedringer. Selv da kan der være begrænsninger, hvis du handlede uden at give din udlejer rimelig tid til at løse et problem. Med andre ord er din udlejer beskyttet mod dig at tage sager i egne hænder for at rette eller ændre noget på ejendommen, og så simpelthen insistere udlejeren refundere dig for bekostning.

Suing din udlejer er sjældent rentabel (du vil ikke blive tildelt millioner for dine problemer), men du kan muligvis få refusion for visse udgifter eller refusion af leje eller få lejekontrakten ophævet, så du kan flytte din virksomhed et andet sted.

Det er vigtigt, at du aldrig underskriver en lejekontrakt med ideen om, at hvis der er problemer, kan du bare tage en dårlig udlejer til retten og vinde. Det er altid bedre at underskrive en aftale, du forstår og er fortrolig med, og kun med en udlejer du føler, du kan stole på. Hvis du ikke er bekendt med betingelserne i din lejekontrakt, stol ikke på din udlejer at forklare dem for dig. Faktisk kan udlejer ikke engang forstå alle betingelserne, og det er ikke en advokat, der kan repræsentere dine interesser. Hvis du har spørgsmål, skal du tale med din egen advokat eller en person, der er bekendt med kommerciel leasing, der ikke er forbundet med ejendomsindehaveren eller udlejeren.

Når det kommer til leasing, gælder udtrykket "køber pas" som "lejer pas på." Den bedste måde at beskytte dig mod at sidde fast i en langsigtet lejemål er at få juridisk rådgivning, før du underskriver den stiplede linje.

Relaterede artikler:

Kan en underleverandør udlejer en udlejer?

Kommercielle Leasing Red Flags - Leasing du bør ikke underskrive

Kommercielle Leasing Tips - Negativ Leasingvilkår

• Ansvarsfraskrivelse
• : Denne artikel er kun beregnet til almindelig information og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning . Hvis du har en lejer-udlejer, lokalsansvar eller andet juridisk spørgsmål, bedes du kontakte en licensadvokat.