8 Grundlæggende om Kaliforniens Sikkerhedsdeposition Lov

Som en udlejer i Californien er det dit ansvar at forstå sikkerhedsstillelsen i staten. Reglerne omfatter en grænse for, hvor meget du kan indsamle som depositum, en obligatorisk gennemgangskontrol og hvad du skal gøre med lejerens indskud, hvis du sælger din ejendom. Her er otte sikkerhedsstillelse grundlæggende Californien udlejere skal følge.

8 Basics of California's Security Deposit Law:

1. Sikkerhedsindskudsgrænse: To måneder 'Lej Unfurnished. Tre Måneder 'Lej Møbleret.
2. Ikke-refunderbart depositum: Ikke tilladt.
3. Opbevaringsdepositum: Ingen specifikke regler Skriftlig meddelelse efter modtagelse:
4. Ikke påkrævet Depositum:
5. Ubetalte leje, skader, rengøringsomkostninger, fremtidig gæld Gennemgangskontrol:
6. Ja, hvis lejeren tillader det Tilbagebetaling:
7. 21 Dage af Lejeren Flyt-Out Salg Ejendom:
8. Overfør indskud til Ny Ejer eller Returindskud til Lejere

1. Er der et sikkerhedsindskud i Californien?

I Californien kan du bede om maksimalt to måneders leje, hvis lejligheden er umøbleret. Hvis lejligheden er indrettet, kan du spørge lejeren i højst tre måneders leje som depositum.

2. Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?

Nej, i Californien kan du ikke foretage et sikkerhedsstillelse som ikke-refunderbart.

3. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Californien?

I Californien er udlejer ansvarlig for opbevaring af lejers depositum, men der er ingen specifikke regler for at gøre det.

Ejeren behøver ikke at holde depositumet på en separat bankkonto og er ikke forpligtet til at betale lejerens renter på depositumet.

4. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Californien?

I Californien er ejeren forpligtet til at give lejeren skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.

5. Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Californien?

I Californien kan du muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende grunde:

Lejerens standard for udbetaling af leje.

• Skader på lejligheden ud over normal slitage.
• Rengøringsomkostninger for at genoprette enheden på den betingelse, den var i ved lejens begyndelse.
• At betale fremtidige gæld, der måtte opstå på grund af lejers overtrædelse af lejemålet.
• Ejeren kan ikke holde depositumet for at dække almindelig slitage eller betale for de forhold, der eksisterede før lejeren flyttede ind i enheden.

6. Er der behov for en gennemgangskontrol i Californien?

Ja. Udlejer skal underrette lejeren skriftligt inden for en rimelig frist inden udlejningsindehaverens hensigt om at inspicere ejendommen forud for lejers udflytning.Lejeren behøver ikke at acceptere en gennemgangskontrol.

Hvis en lejer accepterer en gennemgangskontrol, skal inspektionen ske senest 2 uger før lejets udløb. Udlejer er forpligtet til at give lejer 48 timers skriftlig varsel inden inspektion, dato og tidspunkt for inspektion, medmindre begge parter skriftligt er enige om, at skriftlig meddelelse ikke er nødvendig.

Formålet med denne inspektion er at give udlejeren mulighed for at påpege potentielle grunde, at han eller hun kan tilbageholde en del af depositumet og give lejeren mulighed for at løse problemerne før den endelige inspektion. Udlejer skal fremlægge lejeren med en liste over alle reparationer, der skal foretages før den endelige inspektion.

7. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Californien?

En Californien udlejer skal returnere lejerens depositum inden for 21 dage efter udlejeren. Denne meddelelse skal indeholde en specificeret erklæring, der angiver:

a.

Antallet af depositum modtaget. f.
Eventuelle dedikeret fradrag - Hvis fradrag er taget fra depositumet, skal udlejeren fremlægge dokumenter og kvitteringer, der viser de faktiske omkostninger, der er afholdt - materialer, arbejde, omkostninger ved at ansætte nogen til at udføre arbejdet mv. < Hvis arbejdet endnu ikke er gennemført, er udlejeren forpligtet til at fratrække et godt skøn over omkostningerne ved arbejdet. c.

Beløbet for depositum, der returneres til lejeren.
8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom? Hvis du sælger din investeringsejendom, har udlejer to muligheder:

Overfør sikkerhedsstillelsen, minus eventuelle fradrag, til den nye ejer. Udlejer er derefter ansvarlig for at underrette lejeren skriftligt om navn og adresse på den nye ejer og er ansvarlig for at give skriftlig meddelelse til både den nye ejer og lejeren om sikkerhedsstillelsen og eventuelle fradrag, der har taget fra depositum.

Ret depositumet, minus eventuelle fradrag, til lejeren. Udlejer skal fortsat meddele den nye ejer skriftligt om sikkerhedsstillelsen, eventuelle fradrag, der er taget, og udlejerens beslutning om at returnere depositum til lejer.

1. Hvad er Californiens sikkerhedsret?
2. California Security Deposit Law findes i California Civic Code 1950. 5.