Den retlige boliglove regulerer ejendomsmægleres handlinger, uanset om agenter er enige. Nogle agenter forsøger åbenlyst at troppe loven om retfærdig bolig, enten fordi de ikke forstår det eller de ikke er enige med det, og hverken er en undskyldning. For at forstå en ejendomsmægleres arbejdsopgaver og hvad en agent og kan og ikke kan gøre for dig, skal du først se på føderale og statslige regler. Her er et par af de enheder, der styrer eller påvirker en ejendomsmæglers handlinger:
- 9 ->- Federal Real Housing Act
- Statens ejendomslovgivning
- National Association of Realtor's Code of Ethics
- Brug af Brokerens retningslinjer
- Retssager
Rettighedsloven er let for agenter at overse endnu er det afgørende for en agent praksis. I princippet blev loven om retfærdig bolig skabt og lavet lov for at forhindre diskrimination. Civilretlige lov af 1968 indeholdt loven om lov om boliglove, som senere blev ændret ved lov om retlig boligændring fra 1988. Der er syv klasser, der er beskyttet af lov om forbundsretlige boliger. De er:
- Race- Farve
- Religion
- National Oprindelse
- Sex
- Handicap
- Familial Status
- For eksempel udvidede staten Californien den beskyttede klasser i sin egen retlige boliglovgivning. Mange stater har bestået deres egne love om diskrimination. Hvis du undrer dig over, er de beskyttede klasser i henhold til loven om beskæftigelse og boliger i Californien stammer fra Unruh Civil Rights Act fra 1959 og forbyder diskrimination baseret på:
- Ægteskabelig status
- Medicinsk tilstand
- Seksuel orientering
- Seksuel orientering
- Seksuel orientering
- Indkomstkilde
- Forventninger til kvarterer bebygget af beskyttede klasser
- Det kommer som et chok for mange mennesker, når de lærer at en ejendomsmægler absolut ikke kan tage imod nogle anmodninger, fordi det er imod loven.
For eksempel, hvis en nygift gift jødisk par spørger en ejendomsmægler om at finde dem et hjem tæt på en synagoge i et "voksne eneste" samfund, kan agenten ikke imødekomme denne anmodning. Ejeren kan heller ikke tage hensyn til anmodningen om at være placeret i nærheden af en bestemt kirke. Agenten kan ikke så meget som reklamere for, at hendes liste er rundt om hjørnet fra en sogn.
En agent kan ikke svare på spørgsmål om et nabolandes etniske sammensætning. For eksempel bør købere ikke forvente, at en agent viser boliger i kvarterer, der primært består af latinamerikanske, afroamerikanere, amerikanske indianere eller ethvert andet etnicitet eller race. Hvis en køber var adamant og sagde, "Tony sagde jeg skal købe i et italiensk kvarter ellers," agent må nægte uanset.
Diskrimination i annoncer for annoncering
I reklamer skal agenter afstå fra at bruge ord, der anses for at repræsentere beskyttede klasser. For eksempel er ingen af disse ord passende, og mange af dem kan krænke Fair Housing-love. Spørg ikke din agent om at bruge disse ord:
Sportssindet
Bachelor lejlighed
Professionel
- Svigermor
- Par
- Kun single
- Ældre
- Gift
- Seniorer
- Gensalgsgård
- Gylden Agers
- Sektion 8
- Integreret
- Handicappede
- Børn Velkommen
- Krav til Skoledistrikter og Safe Neighborhoods
- På grund af retssager, der er mange andre typer anmodninger, som smarte ejendomsmæglere ikke vil adressere. For eksempel, hvor jeg arbejder i Californien, er der ingen garanti for, at husejere, der bor i bestemte skoleområder, vil kunne tilmelde deres børn i den pågældende skole. Hvis en kunde beder mig om at finde dem et hjem i et bestemt skoleområde, vil jeg bede dem om at give mig grænserne for søgningen. Jeg leverer ikke grænserne. Jeg forklarer også, at deres børn måske ikke bliver accepteret i skolen efter eget valg. Garanti for et bestemt skoledistrikt er ikke inden for rammerne af min fiducielle opgaver til en klient og kan også opfattes som en overtrædelse af Fair Housing.
- Det skal du diskutere kriminalitet i kvarterer. Hvis en køber ønsker at kende kriminalstatistikken i et område, vil smarte agenter lede købere til politiets afdeling eller andre informationskilder.
En agent skal aldrig offentliggøre kriminalstatistik eller sige et kvarter er et relativt sikkert sted at bo, selvom hun mener at være sandt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Ulemper ved at oplyse investeringsejendomme med en ejendomsmægler med en ejendomsmægler
Mini Miranda - retfærdig gældsindsamling praksis
Mini-Miranda er en erklæring gældsindsamlere er forpligtet til brug, når de kontakter dig om en gæld.
Hvad er en ejendomsmægler? Ejendomsmægler Karriere
Nogle mennesker ringer alle ejendomsmæglere "Realtors" uden at indse, at ikke alle agenter kan lovligt bruge titlen. Ikke alle agenter er en ejendomsmægler.