5 Lejere rettigheder i Washington State

Lejere i Washington-staten er beskyttet under Washington's reviderede kodeks (RCW), som er sammenstillingen af ​​alle gældende permanente love. Lær fem rettigheder for lejere i Washington.

1. Retten til retfærdig bolig i Washington

Alle Washington lejere har ret til at blive behandlet lige i boligforhold. Disse rettigheder er beskyttet af Federal Fair Housing Act, Statewide Fair Housing Act og flere lokale fair housing laws.

Følgende grupper af mennesker er beskyttet mod forskelsbehandling

Farve Handicap
Familiel Status

• National oprindelse
• Race
• Religion
• Sex
• Washington State Fair Housing Law:
• I henhold til Washingtons egen lov om retfærdig bolig er følgende fire yderligere klasser af mennesker beskyttet,

Køn Identitet
Ægteskabelig Status

Seksuel Orientering

• Veteran / Militær Status
• Seattle Fair Housing Law:
• I Seattle er de syv originale klasser beskyttet ved Federal Fair Housing Act, plus disse syv yderligere klasser
• Alder

Køn Identitet
Ægteskabelig Status

• Politisk Ideologi
• Sektion 8
• Seksuel Orientering
• Veteran / Militær Status >
• Byen Tacoma Fair Housing Law:
• Seks yderligere klasser af mennesker er beskyttet i byen Tacoma, Washington. Disse klasser omfatter
• Alder

Forfædre

Køn Identitet
Ægteskabelig Status

• Seksuel Orientering
• Veteran / Militær Status
• King County Fair Housing Law:
• Lejere i King County, Washington er beskyttet af Federal Fair Housing Act, men også af King Countys egen Fair Housing Law.
• Her er de syv yderligere klasser, som denne lov beskytter:
• Alder

Forfædre
Kønidentitet

Ægteskabelig status

• Sektion 8
• Seksuel orientering
• Brug af et servicedyr < Eksempler på boligdiskrimination:
• Ændring af lejebetingelserne for en lejer på grund af deres race, religion, køn mv.
• Fejlagtigt at en enhed udlejes.
• Nægter at leje til et medlem af en bestemt klasse.
• Annoncering af en ledig stilling, der kun angiver bestemte klasser, kan gælde eller ekskludere visse klasser.

Kun håndhævelse af en udlejningsregel for visse lejere.

• Nægter at lade en handicappet lejer gøre rimelige overnatningssteder til ejendommen.
• Forsøger at udskyde en lejer, fordi de har lavet en retfærdig boligklager.
• Forsøger at udskyde en lejer, når du lærer at de er medlem af en bestemt religion.
• Forhøjelse af lejers leje efter at have lært de er medlem af en bestemt klasse.
• 2. Washington lejers ret til sikkerhedsstillelse
• §§ 59. 18. 260 til 59. 18.285.
• En anden ret, der er beskyttet under Washingtons udlejer lejeren lov, er en lejer ret til depositum. Disse regler omfatter de to ting, som en udlejer skal gøre, før du opkræver et depositum fra en lejer, hvor meget udlejeren kan samle som depositum og tidsrammen efter udlejeren, hvor en udlejer skal returnere sikkerhedsstillelsen.
• Sikkerhedsdepositum:
• Washington lov fastsætter ikke et maksimum eller minimumsbeløb, som en udlejer kan opkræve som et depositum. Det er op til lejeren at leje lejligheden for at afgøre, om de føler det beløb, som udlejeren opkræver, er retfærdigt.

Før indsamling af depositum:

Ejere i Washington må kun indsamle et depositum, hvis de først gør to ting.

Leasingaftale -
Washington udlejere skal have en skriftlig lejekontrakt med enhver lejer, de ønsker at indsamle et depositum fra. Der skal være et afsnit i denne lejekontrakt, der indeholder de juridiske grunde, som en udlejer kan tage fradrag fra depositumet.

Checkliste for enhedsbetingelser-

En udlejer skal også levere en lejer med en tjekliste over lejemålets betingelser inden lejers flytning. Både udlejer og lejer skal underskrive og dato denne tjekliste.
Indlån i løbet af lejeperioden:

1. I Washington skal udlejerne placere lejerens indbetaling med en tredjepart. Dette kunne være på en tillidskonto, på en bank- eller opsparingskonto eller hos en tredjeparts escrow-agent. Ejeren er berettiget til renterne, medmindre udlejer og lejer accepterer andre vilkår.
2. Skriftlig meddelelse efter indsamling af depositum: Washington lejere har ret til at blive underrettet af deres udlejere, efter at udlejeren indsamler og opbevarer lejers depositum. Denne skriftlige meddelelse skal indeholde, hvor meget lejeren betalt som depositum, samt navn og adresse, hvor depositumet afholdes.

Tilbagebetaling af depositum:
I Washington har lejere ret til tilbagebetaling af deres indbetaling kort efter at de er flyttet ud af lejeenheden. Deres udlejere skal returnere deres depositum senest 14 dage efter den dag, de flytter ud af lejebolig. Hvis udlejer har opbevaret en del af depositumet af juridiske grunde, såsom ubetalte leje eller skader på enheden, skal udlejeren også inkludere en skriftlig erklæring, der angiver hvilke fradrag der er taget og mængden af ​​hvert fradrag.

Se også:

Washington's Security Deposit Law
3. Washington lejers ret til meddelelse før udlejeren

§ 59. 18. 150
Washington's Reviderede Kode beskytter en lejers ret til privatlivets fred i deres lejeenhed. Dette gøres ved at begrænse de tidspunkter, hvor en udlejer kan indtaste en lejers leje enhed.

Juridiske grunde til, at en udlejer kan indtaste et leje: Til ejendomsinspektioner.

At foretage nødvendige reparationer.

At foretage reparationer efterspurgt af lejeren.

For at gøre forbedringer.

At levere nødvendige tjenester.

• At vise ejendommen til potentielle lejere.
• At vise ejendommen til potentielle købere.
• At vise ejendommen til entreprenører.
• At vise ejendommen til en realkreditlåner.
• Mængden af ​​meddelelse før indrejse:
• I henhold til Washington loven skal udlejere give lejeren 48 timers skriftlig meddelelse, inden de går ind i en lejers lejlighed. Indkaldelsen skal angive klokkeslæt og dato, hvor udlejeren ønsker at komme ind i lejligheden. Derudover skal et telefonnummer medtages i meddelelsen, hvis lejeren skal omlægge.
• Washington Husejer Ret til Indrejse uden Bemærkning:
• En Washington udlejer behøver ikke at give meddelelse om at indleje en lejers lejlighed under følgende to betingelser.
• Lejeren har forladt enheden

Lejer eller lejemandbrudets ret til indrejse:
Hvis en af ​​parterne overtræder Washingtons love om at komme ind i en lejebolig, kan han eller hun være underlagt et hundrede Dollar fint for hver overtrædelse, plus rimelige retsomkostninger og advokatsalærer.

Fire officielle søgninger:
Washington lejere må ikke nægte brand embedsmænd ret til at søge deres leje enheder, hvis den officielle mener, at der er en brand kode overtrædelse i enheden. Hvis lejeren ikke reagerer på en brandofficents anmodning om at komme ind i lejerens enhed inden for fem dage, nægter eller tillader den tjenestemand at få adgang til lejerens ejendom, kan embedsmanden få en søgsmål fra retten for at få adgang til ejendommen.

• Efter inspektion skal ejendomsinspektionen ske mellem 8 A. M. og 7 P. M på en hverdag. Ejendomsejeren eller en lejer over 18 år skal være til stede. Brandvæsenet har ikke lov til at indtræde i enheden, medmindre overtrædelsen udgør en umiddelbar trussel mod lejere eller nabobes sundhed og sikkerhed, eller lejeren har tidligere nægtet adgang med en søgsmålskendelse.
• En lejer kan holdes foragt for retten, hvis lejer nægter at tillade inspektion af deres enhed. De kan også stå over for en civil straf.

4. Washington Lejeres rettigheder efter udlejerens hævning
§§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250

Hvis en lejer følger alle andre vilkår i lejekontrakten og ikke overtræder yderligere lejerforpagtninger fra Washington udlejer, er udlejer kan ikke tage erstatningssag mod lejeren, hvis lejeren udfører en af ​​følgende handlinger:
Filer en klage hos et statsligt organ om en ejendomskrænkelse, der påvirker lejerens sundhed eller sikkerhed.

Har udøvet hans eller hendes juridiske rettigheder.

Udlejningslove, der kunne betragtes som gengældelse:

Indgivelse af udlejeren
Hævning af lejers leje

Afskæring eller nedsættelse af ydelser til lejeren

• Giv lejeren yderligere forpligtelser
• Tidslinje for Udlejers handling om overvejelser:

Hvis en udlejer forpligter sig til en af ​​de ovennævnte handlinger inden for 90 dage efter, at en lejer klager over til et statsligt organ om en overtrædelse på ejendommen eller inden for 90 dage efter, at det regeringsorgan, der inspicerer ejendommen, handling vil blive betragtet som en gengældelsesakt, medmindre udlejer kan bevise andet.

• Undtagelser til gengældelse:
• Hvis en lejer er bagudlejet eller ellers har overtrådt deres lejekontrakt, vil en udlejer, der indgiver en udsendelse, ikke betragtes som gengældelse.
• Lejeren klagede til regeringsorganet efter at have modtaget en meddelelse om lejeforhøjelse eller anden lovligt tilladt udlejer handling.
• En huslejeforhøjelse skyldtes en stigning i ejendommens markedsværdi.

Reparationer kan ikke foretages, mens lejeren bor i ejendommen.
5. Rettigheder til ofre for vold i hjemmet

§§ 59. 18.575; 59. 18 580

• Vaskens udlejer lejeren beskytter lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, seksuelle overgreb, chikanering eller stalking.
• Skriftlig meddelelse:
• Lejeren skal give udlejer skriftligt besked om, at han eller hun har været offer for en af ​​disse forbrydelser.
• Bevis for hjemmevold:

En af følgende kan tjene som bevis for, at lejeren har været offer for vold i hjemmet.

En kopi af en retsafgørelse om beskyttelse.
En skriftlig oversigt over en rapport lejeren har lavet til et tredjeparts bureau, der er kvalificeret eller certificeret til at håndtere disse spørgsmål om voldshandlinger, seksuelle overgreb, chikanering eller stalking.

Lejerens ret til at opsige lejemålet:
Efter at have givet skriftlig meddelelse og bevis for deres vold i hjemmet, kan lejeren opsige deres leje tidligt uden straf.

Tidslinje til opsigelse af leasing:
Lejer skal anmode om at opsige lejemålet inden for 90 dage efter voldshandling.

• Yderligere krav:
• Lejer er berettiget til tilbagelevering af deres depositum minus eventuelle tilladte fradrag, medmindre lejekontrakten specifikt angiver, at udlejeren kan holde depositumet på grund af tidlig opsigelse.

Lejer er ansvarlig for at betale al lejebeløbet for den måned, hvor de opsiger lejemålet.
Afslutning af lejeprisen før indgivelsesrapport:

En Washington-lejer kan få lov til at opsige en lejekontrakt før indgivelse af en voldsrapport om husstanden, hvis han eller hun giver udlejeren en kopi af en retsorden eller en anden kvalificeret agenturrapport indenfor syv dage med at flytte ud af lejeenheden.
Ændring af låse:

Washington lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at ændre deres låse eller tilføje yderligere låse til deres leje enhed. De skal følge disse regler:

• Lejer skal give udlejer skriftlig meddelelse om, at lejeren har ændret eller tilføjet lås inden for syv dage efter det. Lejer skal også inkludere en kopi af ordren for beskyttelse eller kvalificeret agentur rapport.
• Lejerens lejekontrakt ophører senest 90 dage efter denne meddelelse, medmindre lejeren underretter udlejeren om, at han eller hun ikke ønsker at opsige lejekontrakten. Dette skal ske inden for 60 dage efter ændring af låsene.

Lejeren skal give udlejeren en kopi af en nøgle til de nye låse.
Lejeren har ikke lov til at ændre låsene på alle fællesarealer.

Ejendomsmæglere kan ikke diskriminere:
Washington udlejere kan ikke udstede en lejer, nægte at leje til en lejer eller nægte at forny lejers leasingaftale udelukkende baseret på deres status som offer for vold i hjemmet.