4 Almindelige typer byggekontrakter

En byggekontrakt indeholder en juridisk bindende aftale, for både ejeren og bygherren at det udførte arbejde vil modtage det specifikke kompensationsbeløb eller hvordan kompensationen vil blive fordelt . Der er flere typer byggekontrakter, der anvendes i branchen, men der er visse typer byggekontrakter, som foretrækkes af byggeprofessorer. Konstruktionskontrakttyper er normalt defineret; for øvrigt vil udbetalingen blive foretaget og detaljer om de specifikke vilkår, som varighed, kvalitet, specifikationer og flere andre ting.

Disse større kontrakttyper kan have mange variationer og kan tilpasses for at opfylde specifikke behov for produktet eller projektet.

Lommesum eller Fastpris Kontraktstype

Denne kontrakttype indebærer en

total fast pris for alle byggeri-relaterede aktiviteter. Lump sum kontrakter kan omfatte incitamenter eller ydelser til tidlig opsigelse , eller kan også have sanktioner, kaldet likvideret erstatning , for en sen opsigelse. Lump Sum-kontrakter er foretrukne, når et klart omfang og en defineret tidsplan er blevet gennemgået og aftalt. Denne kontrakt skal anvendes, når risikoen skal overføres til bygherren, og ejeren ønsker at undgå ændringsordrer til uspecificeret arbejde. En entreprenør skal dog også medtage en vis procentdel af omkostningerne i forbindelse med den pågældende risiko. Disse omkostninger vil blive gemt i den faste pris. På en engangsbeløbskontrakt er det sværere at få kredit tilbage til arbejde, der ikke er gennemført, så overvej det, når du analyserer dine muligheder.

Cost Plus Kontrakter

Denne type kontrakt omfatter betaling af de faktiske omkostninger, køb eller andre omkostninger, der genereres direkte fra byggeaktiviteten. Cost plus-kontrakter skal indeholde

specifikke oplysninger om et bestemt forudforhandlet beløb (en procentdel af materialet og arbejdskraftomkostningerne) dækker entreprenørens overhead og profit . Omkostningerne skal være detaljerede og bør klassificeres som

direkte eller indirekte omkostninger . Der er flere variationer for Cost plus kontrakter, og de mest almindelige er:

Omkostnings Plus Fast Percentage

• Omkostnings Plus Fast Gebyr
• Omkostnings Plus med Garanteret Maksimal Pris Kontrakt
• Omkostnings Plus med Garanteret Maksimal Pris og Bonus Kontrakt
• Omkostninger plus kontrakter anvendes når omfanget ikke er klart defineret, og det er ejers ansvar at fastsætte nogle grænser for, hvor meget entreprenøren skal fakturere. Når nogle af de ovennævnte muligheder anvendes, vil disse incitamenter tjene til at beskytte ejerens interesse og undgå at blive opkrævet for unødvendige ændringer. Vær opmærksom på, at cost-plus-kontrakter er vanskelige eller sværere at spore, og der er behov for mere tilsyn, normalt laver der ikke meget risiko i entreprenøren.

Tids- og materialekontrakter, når omfanget ikke er klart

Tids- og materialekontrakter foretrækkes normalt, hvis

projektets omfang ikke er klart eller ikke er defineret . Ejeren og entreprenøren skal oprette en aftalt timeløn eller daglig sats , herunder yderligere omkostninger, der måtte opstå i byggeprocessen. Omkostningerne skal klassificeres som direkte, indirekte, markering og overhead og skal indgå i kontrakten . Nogle gange vil ejeren måske

etablere en cap eller specifik projektvarighed til den entreprenør, der skal opfyldes, for at få ejerens risiko minimeret. Disse kontrakter er nyttige til små målestok eller når du kan gøre et realistisk gæt om, hvor længe det vil tage for at fuldføre omfanget. Enhedskontrakter

Enhedskontrakter er sandsynligvis en anden type kontrakt, der almindeligvis anvendes af bygherrer og i føderale agenturer. Enhedspriser kan også indstilles under udbudsprocessen, da ejeren anmoder om specifikke mængder og prisfastsættelse for en forudbestemt mængde enhedsejede varer. Ved at levere enhedspriser kan ejeren nemt kontrollere, at han bliver opkrævet med uopblåste priser for varer eller tjenesteydelser, der erhverves. Enhedsprisen kan let justeres op og / eller ned under omfangsændringer, hvilket gør det lettere for ejeren og bygherren at nå til aftaler under ændringsordrer.