Indfrielsesaftale i byggekontrakter
En erstatningsaftale beskytter dig og tillader andre at afholde omkostningerne i forbindelse med skader. En erstatningsaftale reducerer dine byggesici og kan være en faktor i at kontrollere dine samlede juridiske udgifter. Det er vigtigt, at selve aftalen beskriver de typer af tab, der dækkes , herunder juridiske gebyrer. Nogle stater går ikke ind for erstatningsaftaler og præsenterer begrænsninger for erstatningsbestemmelser i byggekontrakter.
Det er meget vigtigt, at aftalen identificerer omfanget og omfanget af erstatningen . Denne type aftale virker ved at beskytte kontrahenten under en bestemt handel eller række arrangementer som forklaret nedenfor.
Typer af erstatningsklausuler
Enhver erstatningsaftale bør udarbejdes i overensstemmelse med den type projekt, der udføres. De mest almindelige erstatningsbestemmelser er:
Bruttoform Indemnity - I henhold til denne bestemmelse er indemnitor ansvarlig for sin egen forsømmelighed såvel som uagtsomhed fra en tredjepart. Dette betyder, at han eller hun kan være ansvarlig for den eneste uagtsomhed af den erstatningsberettigede. I nogle stater som Californien kan den erstatningsansvarlige ikke overføre skader forårsaget af hans eneste forsømmelighed eller forsætlig forsømmelse over for indemnitoren.
Den anden type, hvis mellemformularen af aftaler. Denne indgiver indemnitoren på alle de risici, der er forbundet, men ikke hvis risikoen er det ansvarlige ansvar.
Det er den foretrukne klausul i byggebranchen og kan holde ejeren ufarlig fra ethvert krav, der skyldes uagtsomme handlinger eller udeladelser fra ejeren. Det kræver alt-eller-intet skadesløsholdelse.
Den komparative formularklausul, den tredje af sin type, kræver en sammenligning af uagtsomhed.
Indemnitor er under denne bestemmelse ansvarlig for tabet som følge af deres korrekte handlinger. Denne type aftale er baseret på fællesretlige principer, der almindeligvis anerkendes i USA. Indemnitor er ikke ansvarlig for direkte uagtsomhed begået af den erstatningsberettigede.
Andre former for erstatningsklausuler
-
En arbejdsrelateret klausul, der sjældent anvendes, kræver ikke en handling af forsømmelighed eller udeladelse. Det afhænger kun af, om arbejdet blev udført af underentreprenøren.
-
En fælles klausul gælder samme standard for hver part, indemnitoren og den erstatningsberettigede.
Hvornår kan du bruge erstatningsansvarsforpligtelser?
En erstatningsklausul kan anvendes til følgende formål:
-
Kontraktbrud
-
Ansvar for forsømmelighed
-
Kompensation på grund af personskader eller skade på grund af skader
-
Skader på tab
-
Alle typer overtrædelser af ejendom
-
Juridiske omkostninger og dermed forbundne omkostninger
-
Resultatforløb
-
Skat og interesser, der skal betales af en entreprenør, der er anmeldt i tilfælde af misligholdelse
Kontraktsklausuler om erstatningsklausuler
AIA-dokumentet A201 Standardformular for aftale mellem Entreprenør og underentreprenør ' er en, hvis de mest anvendte klausuler på byggekontrakter.Efter ordlyden identificeres det entreprenøren, da den ansvarlige for beskyttelse er underentreprenører og andre parter, der indgår i kontrakten, herunder agent, medarbejdere eller andre nærtstående parter mod krav, skader, tab og omkostninger, herunder men ikke begrænset til advokater 'gebyrer.
Underleverandøren er forpligtet til at skaffe entreprenøren alle omkostninger og udgifter til afhjælpning af materiale og forvaltes af underleverandøren, eller hvor underentreprenøren undlader at opfylde sine forpligtelser. Undtagelsen herfra er, når handlingen skyldes deres egen forsømmelighed, så de skal dække deres omkostninger og udgifter.
Hvis du vælger at bruge ConsensusDOCS 'Standardformular for aftale mellem kontrahent og underentreprenør', ConsensusDocs 750, vil du også blive dækket af en erstatningsklausul, der er angivet i afsnit 9. 1. 1 og 9. 1 . 2.
Begge disse udbudsformer begrænser underentreprenørens forpligtelse til at skadesløse kontrahenten . Denne sidste form pålægger yderligere erstatningsforpligtelser, der ikke er omfattet af AIA A201-formularen. Ud over disse bestemmelser er det meget vigtigt at overveje alle andre forsikringskrav.
Entreprenøren bør om muligt forsøge at begrænse deres ansvar til ting, som de kan kontrollere, og for dem, som vi kan være forsikret imod. Nogle gange er gensidig godtgørelse nødvendig, men en god forståelse og klar ansvarsområde skal udarbejdes, så juridiske rådgivere kan tage fat på situationen.
4 Almindelige typer byggekontrakter
Fire almindelige byggekontrakter, der anvendes af bygherrer og entreprenører. Lær hvem der bærer risikoen, og hvornår disse kontrakter skal bruges.