Hvorfor ikke REO Agents Call Back?

Spørgsmål: Hvorfor ikke REO Agents Call Back?

En læser spørger: "Min mand og jeg er meget interesserede i at købe en afskærmning. Hver gang vi finder et bankejede hjem, som vi kan lide og ringe oplysningsagenten, får vi telefonsvarer. Må ikke REO agenter Aldrig besvare deres telefon? Vi forlader en besked, men agenterne ringer ikke tilbage. Hvorfor reagerer REO-agenter ikke tilbage? Hvordan kan de forblive i forretning og ikke svare på deres telefon? "

Svar: Du lyder frustreret og irriteret, at REO-agenter ikke ringer tilbage, og jeg klandrer dig ikke en lille smule.

Det er ikke kun købere, der behandles på denne måde. Mange REO-agenter kalder heller ikke køberens agenter.

Hvordan REO Agents Work

For at forstå, hvorfor agenter ikke ringer tilbage, lad os se på, hvor mange REO agenter der opererer. Mens følgende ikke gælder for hver enkelt REO-agent, vedtager mange af dem lignende procedurer. REO-agenter er ofte simpelthen for optaget til at håndtere mængden af ​​telefonopkald.

• REO-agenter tager mange bankejede lister.

  De topproducerende REO agenter liste overalt fra 50 til 300 eller flere foreclosures om året. For mange svarer det til at skrive en notering om ugen mindst til en eller flere lister pr. Dag.

• REO-agenter betaler ofte gebyr til aktivforvalterne.

  Kapitalforvaltere kan modtage op til en tredjedel af noteringsagentens provision i stedet for at ansætte agent for at arbejde for banken. Det betyder, at REO-agenten skal producere volumen for at kompensere rabatten i gebyr.

• REO-agenter er ansvarlige for at sikre og / eller fastsætte det bankejede hjem.

  REO-banken vil typisk have låsene ændret i hjemmet, så REO-agenten anvender en låsesmed til genbrug. Derudover er nogle boliger oversvømmet eller reparationer skal udføres, før boligen er beboelig. Agenter kontrakt ud vinteren og overvåge fjernelse af snavs.

Typer af telefonopkald REO Agenter svar ikke

REO agenter værdi deres tid. Hvert minut brugt besvare spørgsmål er et minut, der kunne bruges til at tage en ny liste. Der er kun så mange timer om dagen. Her er typer af opkald REO agenter modtager:

• Er dette bankejede hjem stadig til salg?

  REO-agenter siger, at de holder MLS up-to-date, og hvis et hjem afventer, vil MLS afspejle denne status.

• Hvor meget vil banken acceptere?

  REO-agenten har ingen anelse om bankens bundlinje. Ofte er det aktivforvalteren, der taler med bankens ledelse, ikke REO-agenten.

• Hvordan kan jeg skrive det højeste og bedste tilbud?

  REO-agenten arbejder for sælgeren, ikke køberen. Købere rådes til at kontrollere det sammenlignelige salg. De fleste REO-agenter vil ikke oplyse prisen for konkurrerende tilbud.

• Hvor lang tid har dette bankejede hjem været på markedet?

  Disse oplysninger er typisk tilgængelige i MLS-fortegnelsen.

• Hvor meget koster det at reparere hjemmet?

  REO-agenten har gennemført en visuel inspektion, men er ikke en entreprenør og kan ikke give købere et skøn.

• Hvilke typer reparationer vil banken gøre?

  Banker sælger generelt foreclosures i "as is" tilstand og vil ikke reparere.

Som du kan se, er det næsten meningsløst at ringe til REO-agenten og forvente at få svar. Derfor kan afskærmning købere måske bedre ved at ansætte en købers agent med erfaring i foreclosures for at hjælpe dem med at købe et bank-ejede hjem.

Foretag din due diligence, skriv et rent REO-tilbud og forvent ikke, at REO-agenten skal ringe tilbage, medmindre dit tilbud er accepteret. I det mindste skal REO-agenter dog anerkende modtagelsen af ​​dit tilbud. Men ud over det er deres pligt til sælgeren.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}