Kort salgsgevinster

For de hjemlige sælgere, der skylder långiveren mere end deres hjem, er det værd, det er ikke så dyster, som det måske lyder, men de fleste korte salg giver ikke sælgeren en fortjeneste. Nogle banker vil betale sælgere et flytningsincitament, og nogle programmer tilbyder specielle incitamenter, men for det meste sælger en sælger ikke provenuet fra salg.

Et kort salg betyder, at sælgeren eller sælgerens agent sælger hjemmet til en køber til eller nær markedsværdi, og långiveren accepterer at acceptere provenuet som fuld betaling på realkreditlånet, selv om salgsprisen er mindre end den eksisterende belægninger.

Ulempen er, at långivere ikke er forpligtet til at forhandle diskonterede udbetalinger, og der er ingen garanti for, at långiveren giver dig mulighed for at lave et kort salg.

Hvem laver en fortjeneste på et kort salg?

Spørgsmålet er, om sælgeren ikke laver nogen penge på en kort salg, hvem laver penge? Fordi du ved, at nogen kommer til at komme ud foran. Og det kommer ikke til at være sælgeren. Sandheden er, at alle under solen vil tjene penge på et kort salg undtagen sælgeren.

Lad os se på, hvem der fortjener ved kortsalg:

• Eksisterende realkreditlån opnår en fordel, men ikke nødvendigvis en fortjeneste

  Den eksisterende långiver undgår arkivering afskærmning, undgår at bære ejendommen på bøgerne, når ingen bud på auktionen og undgå tid på markedet på udkig efter sin egen køber.

• Liste over agenter og købere, fortjeneste fra et kort salg.

  Tilladt, agenterne kan tage et slag på kommission, fordi långiveren kunne insistere på en gebyrreduktion, men bundlinjen er agenterne og deres mæglere bliver betalt for at sælge ejendommen.
• Titel Virksomheder Fortjeneste fra et kort salg

  Flisefirmaet udsteder en ejerens titelpolitik til fordel for den nye køber og en ALTA-politik til fordel for den nye långiver. I nogle lande giver titelvirksomhederne abstrakte tjenester i stedet, men uanset bliver de betalt.

• Escrow-virksomheder Fortjeneste fra et kort salg

  I stater, hvor escrow-selskaber optræder som selvstændig tredjepart i fast ejendomstransaktioner, kommer disse virksomheder også fremad. De får betalt af långiveren eller gebyret er opdelt mellem långiver og køber.

• Ejendomsadvokater kan fortjeneste fra et kort salg

  Sælgere af kortsalg bør altid søge juridisk rådgivning, inden de indgår en kontrakt til at sælge ved en kort salg. Så bliver advokaterne betalt. Nogle advokater specialiserer sig på at forhandle kortsalg og opkræve betaling for denne service.

• Skattekonsulenter og CPA'er Fortjeneste fra et kort salg

  Sælgere af kortsalg bør altid søge skatterådgivning, inden de indgår en kontrakt til at sælge ved en kort salg. Der kan være skattemæssige forandringer på grund af tilgivelse af gæld.

• Internal Revenue Service kan fortjeneste fra et kort salg

  IRS vil indsamle sin retfærdige andel, hvis långiveren udsteder en 1099 til sælgeren, forudsat at sælgeren er genstand for beskatning af den korte salg.

• Køber kan fortjeneste fra et kort salg

  Det er sandsynligvis køberen købt ejendommen til eller lidt under markedsværdien, hvilket sænker køberens grundlag i ejendommen. Afhængigt af statens og amts jurisdiktion kan det nedsætte sin fremtidige beskatning af skattemyndigheden. Uanset om køberens pant betaling er reduceret, fordi lånet er mindre.

• Den nye långiver giver fortjeneste på et kort salg

  Den nye långiver tjener penge, fordi et nyt lån genererer ny forretning og nye indtægter. Et nyt lån betaler også garantien og låneprocessoren.

• Værdiansættelsen fortjener fra et kort salg

  Selvom ejendommen kan sælge til mindre end markedsværdien, vil den nye långiver kræve, at køberen får en vurdering. Appraisører kan tjene $ 250 til $ 650 for en vurdering.

• Den nye realkreditmægler fortjener fra et kort salg.

  Hvis køberens lån involverer emballage fra et realkreditmægler, vil denne person blive betalt point på lånet. Plus, YSP kunne give endnu en større lønseddel til realkreditmægleren.

• County Tax Assessor maj eller må ikke fortjeneste fra et kort salg.

  I områder, hvor ejendommen er revurderet ved salg, vil skattevurderingen fortsætte med at indsamle ejendomsskatter rettidigt og måske til en højere vurderingsværdi på grund af videresalgsværdien. Refinansiering af et lån påvirker normalt ikke skattevurderinger.

• Forsikringsselskaber Fortjeneste fra et kort salg

  Købers forsikringsselskab opkøber en præmie for at forsikre køberen og det nye hjem. Desuden tjener forsikringsagenten en provision på boligejerforsikringen.

Men der er en rigtig god grund til en sælger at lave et kort salg. Kort salg påvirker kredit og køb af boliger … læs mere.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}