Kort salg - hvornår skal du flytte ud?

Spørgsmål: Hvornår skal du flytte ud under et kort salg?

En læser spørger: "Vi er ved at påbegynde eventyret kendt som en kort salg. Min kone mener, at vi skal begynde at søge en leje nu. Hvad er den rette protokol for at flytte ud af dit hjem, mens vi venter på, at banken godkender den korte salg? Det er næsten 1. maj, og jeg er bange for, at alle de gode huslejer i vores naboskab vil være væk, hvis vi venter i hvor mange måneder det tager at få et kort salg godkendt. Skal vi flytte nu? Hvornår skal du flytte ud under et kort salg? "

Svar: Mange korte salgssælgere er bekymrede over deres evne til at leje et hjem efter lukning af kortsalg. De har en tendens til at tro, at et ejendomsforvaltningsselskab vil diskvalificere dem på grund af dårlig kredit. Deres tankegang er, hvis de lejer et hjem, inden de foretager et kort salg, vil deres kredit stadig være optimal.

En kort salg er ikke det store røde flag, det plejede at være. Det er ikke som et skarlet brev hængende rundt om halsen. Kortsalg er så almindeligt, at næsten alle kender nogen, der har lavet et kort salg. De er ikke en forfærdelig ting som en afskærmning. At lave et kort salg betyder at tage ansvar, og de fleste, der lejer boliger, foretrækker at leje til ansvarlige lejere.

Hvis det eneste nedsættelsesmærke på din kreditrapport skyldtes et kort salg, er denne nedsættende kredit forklarlig. Og husk, efter 2 år er de fleste kreditter genoprettet til det punkt, at sælgere kan kvalificere sig til et Fannie Mae-lån for at købe et andet hjem.

Årsager til at optage dit hjem i løbet af et kort salg

Mit råd til sælgere skal blive sat under den korte salg. Flyt ikke. Selv om du måske er ivrig efter at komme videre med dit liv, drej den næste side og læg alt dette bag dig, der er gode grunde til at blive i dit hjem.

• Ledige boliger bliver ofte vandaliseret. Bare fordi du er short selling betyder det ikke, at du ikke er ansvarlig for dit hjem. Du er ansvarlig for dit hjem hele vejen til den dag, den lukker. Det betyder, at hvis nogle thuglette bryder ind for at rive ud i kobber VVS og oversvømme stedet, er tabet dit tab.

  Husk også, at mange boliger ikke er forsikret efter 30 ledige stillinger. Tjek din husejer forsikring. Indkøb ledig boligforsikring er dyrt.

• Ledige boliger kræver stadig vedligeholdelse. Du kan ikke lade plænen dø eller stoppe med at klippe græsplænen. Hvis naboer kalder en statslig enhed for at klage, og at entiteten træder ind for at tage sig af din græsplæne, vil den pågældende enhed sandsynligvis indgive en lien. En lien, at din bank sandsynligvis nægter at tillade dig at betale, og så kunne hjemmet gå til afskærmning.

  Det er lettere at passe hjemmet, hvis du stadig bor der.

• Du lejer gratis. Hvis du har stoppet med at betale pant, betaler det ikke noget for dig at bo i hjemmet. Du kan lige så godt blive der så længe du kan og fortsætter med at spare for et depositum og første / sidste måneds leje.
• Nogle banker kræver belægning. Det sidste du skal høre er, at dit korte salg blev afvist, fordi du flyttede ud. Jeg har haft kortsalg afvist af banker, fordi boligen var ledig og investorens retningslinjer krævede belægning. Tror ikke, du kan bare sige, at du bor der, når du ikke gør det, fordi bankerne vil bede om en kopi af dit kabelregning.
• Dine hjem viser bedre med møbler. Der er kun så meget en kort salgsagent kan gøre for at skyde et billede af et tomt soveværelse. Et hjørne med et vindue er det mest ubehagelige skud. Dit hjem vil sælge hurtigere og tiltrække mere engagerede købere, hvis du ikke flytter ud.

Når du flytter ud, afhænger af, hvornår du forventer at få det korte salgsgodkendelse brev. Jeg foreslår, at sælgere venter, indtil godkendelsesbrevet er modtaget og for nogle længere end det. Mange banker vil give dig 30 til 45 dage til at flytte. Hvis det kun er 30 dage, skal du muligvis handle hurtigt. Mange huslejer er tilgængelige den første i måneden, så jo tættere du kommer til den første i måneden, jo færre huslejer du kan finde.

Desuden kan køberen endda annullere, hvis købstilbuddet indeholder en beredskab. For at være meget forsigtig, vil du måske vente, indtil alle kontraktbetingelser er fjernet. Ellers kan du finde dig selv at flytte ud for at vende rundt og skal flytte ind igen. Din korte salgsagent skal kunne vejlede dig.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}