Når boliglånsrefinansiering ikke er en god ide

Boliglån refinansiering kan lyde ganske attraktivt for boligejere, men det er ikke altid en god idé. Afhængigt af omstændighederne kan det enten spare dig penge eller få dig i problemer. Mens lokke af lavere renter og månedlige betalinger kan se godt ud, er det vigtigt at forstå risiciene.

Med denne gennemgang lærer du hvordan boliglånsfinansiering kan lande dig i varmt vand eller være en velkommen ændring, der giver dig et økonomisk løft.

Men hvis du har brug for en genopfriskning om, hvordan boliglånsfinansiering fungerer, inden du vejer fordele og ulemper, så få fakta ved at gennemgå "Basis for realkreditrefinansiering." Generelt bør du undgå at refinansiere dit pant, hvis du spilder penge og øger risikoen. Det er let at falde i fælderne nedenfor, så sørg for at fjerne disse almindelige fejl.

Udvidelse af et låns løbetid

Når du refinansierer, forlænger du ofte den tid, du vil tilbagebetale dit lån. For eksempel, hvis du får et nyt 30-årigt lån, beregnes betalinger for at vare i de næste 30 år. Hvis dit gamle lån kun havde 10 eller 20 år tilbage, vil boliglånsfinansiering resultere i højere levetidsrenter.

Når du får et nyt lån, går de fleste af dine betalinger til interesse i de tidlige år, og du starter fra bunden. Slut numrene til en "Lånedskrivningsberegner" for at se, hvordan dine samlede renteomkostninger ændres.

Mens du er ved det, lær hvordan afskrivninger virker, hvis du har brug for et crash kursus.

Afslutningsomkostninger

Boliglån refinansiering koster penge. Du betaler gebyrer til din nye långiver for at kompensere dem for at tilbyde lånet. Du kan også betale for juridiske dokumenter og arkiver, kreditcheck, vurderinger og så videre.

Selvom et lån er annonceret som et "nej afsluttende" lån, vil du stadig betale disse gebyrer.

Generelt sker dette gennem en højere rente. For bedre at forstå ingen lukningsomkostninger refinansiere lån, undersøge det grundlæggende i sådanne lån for at undgå almindelige faldgruber.

Gældskonsolidering

Du kan bruge boliglånsfinansiering som en strategi til konsolidering af gæld. Nogle gange hjælper dette, fordi du reducerer renten på din gæld, og du kan muligvis vende forbrugernes gæld til fradragsberettigede egenkapitalgæld. Men hans kan komme i brand igen, hvis du bare skifter gælden og genopbygger dine forbrugers gæld igen.

Det kan også komme tilbage, hvis du ikke er i stand til at få skattefordele fra boliglånsfinansiering, eller hvis du ikke er i stand til at betale den større lånebalance og risikerer at miste dit hjem. Hvis du har problemer med at betale forbrugernes gæld, skal du tænke to gange før du sætter dit hjem på linjen. Overvej at tilmelde dig et gældskonsolideringsprogram, før du tager et så drastisk skridt.

Anvendelsesgæld

I nogle lande har boliglån særlig beskyttelse mod kreditorer. I tilfælde af afskærmning kan de muligvis ikke sagsøge dig, hvis de taber penge på handlen. Men boliglån refinansiering ændrer karakteren af ​​dit lån: Det er ikke længere det oprindelige lån, du plejede at købe dit hjem, så du kan miste en vis beskyttelse. Som et resultat af denne mulighed skal du gøre dig fortrolig med, hvordan rekurslån fungerer.