Hvad man kan forvente ved en låneafslutningstabel

Ryd for at lukke.

Dette er de tre mest forventede ord i realkreditindustrien. Når tegneautoriseret udtræk, at magiske frasen lån officer og låntagere hæve et dybt suk af lettelse. Aftalen er færdig, ikke mere papirarbejde, ingen mere invasive spørgsmål, ikke mere at bruge dine aftener, der kæmper for at finde uklare dokumentation og vigtigst af alt, at de ikke længere er lejer.

Derefter sanker enormiteten af ​​situationen i.

Du er ved at skrive en stor check og forpligte dig til et hjem. Formentlig for nogle, en 30-årig forpligtelse. Men vent, gerningen er ikke færdig. Aftalen er ikke officielt fuldendt, endnu ikke i det mindste. Du skal gribe din blå pen og gøre dig klar til at underskrive og underskrive den stiplede linje. Du skal med al sandsynlighed også have en betydelig kasserer check med dine kontanter for at lukke penge.

Kom til afslutningstabellen

Lad os diskutere, hvordan du kom til det, inden vi diskuterer færdigheden af ​​at underskrive din lukkepakke. Vi taler det fra din oprindelige låne godkendelse.

Din afslutningsdato nærmer sig hurtigt, og tegningsansøgningen anmoder stadig om tilsyneladende tilfældig dokumentation.

Dit primære job i løbet af det tidspunkt, hvor dit lån stadig er i forsikringsbevis, er for det meste singular. Flyt så hurtigt som muligt til ære for dokumentforespørgsler, svar på spørgsmål og gør alt andet, der er nødvendigt for at komme til afslutningsbordet. Ligegyldigt hvor latterligt du tror, ​​at doc-anmodningen kan være, sæt den hoop oplame og spring dig selv igennem det så hurtigt som muligt.

Tag ikke inkvisitionen personligt, det er det, som garantiet gør. Håndter de sidste par varer og send dem tilbage til tegningsgaranti, så du kan høre de tre bedste ord i fast ejendom - klar til at lukke!

Du er DONE. Kun et par rutine hoops at springe igennem. Skære din nedbetalingskontrol, underskrive den stiplede linje og gør dig klar til at flytte.

Right?

Din down-payment og Cash-to-Close

Du har set et snøstorm af pantoplysningsdokumenter siden du startede processen. Indledende oplysninger, redisclosures, mere redisclosures og muligvis endda et andet sæt redisclosures.

Det store papirmængde kan let gøre køberne for første gang svimmel. Forvirret og svimmel.

Men vi har brug for dig til at plaske lidt vand på dit ansigt og se levende ud. Mindst 3 dage før lukning modtager du dit endelige pant nummer.

Lukning omkostninger, escrow beløb, renter og kontanter til at lukke er alle en del af pakken. Stemmer de overens med tallene på de oprindelige oplysninger? Hvis ikke hvorfor?

Det er ikke ualmindeligt, at ejendomsskat og boligejerforsikring bliver misquoted på Good Faith Estimate. Meget af tiden uden fejl af din lån officer.Det kan selvfølgelig også være bevidst misquoted, men vi ved, at du valgte din lånofficer mere omhyggeligt.

Uanset at undervurdere escrow beløb kan ballon dine kontanter lukke og din forventede pant betaling. Dette er helt sikkert noget at spore i hele godkendelsesprocessen.

Signering af dine afsluttende dokumenter

De dokumenter, du underskriver i afslutningsbordet, skal afspejle dit endelige sæt af pantoplysningsoplysninger (og bør ligeledes svare til dit oprindelige sæt af oplysninger).

Blå penn i hånden, forvent at underskrive mindst 50 sider med dokumenter med dit juridiske navn, den der også skulle have været på din låneansøgning.

Når de afsluttende dokumenter er underskrevet af både dig og sælgeren, bliver de faxet / scannet til din pantelånerens afslutningsafdeling. I nogle tilfælde kræves disse dokumenter forud for finansiering af dit lån og betaler sælgeren. I andre tilfælde er midlerne allerede ledet og venter med de afsluttende dokumenter.

Når dokumenterne er underskrevet, og lånet er finansieret, er du officielt et boligejer, tillykke med!