Farer ved at bruge registreringsagenter til at se boliger

Spørgsmål: Hvad er problemet med at ringe til en registreringsagent for at se en liste?

En læser spørger: "Vi så dette hus online og blev forelsket i det. Så vi ringede oplysningsagenten og gik for at se det. Hun spurgte os, om vi arbejdede med en agent og vi sagde nej . Vi ringede hende igen et par dage senere for at vise det til vores forældre. Nu ønsker vi at købe huset og fundet en anden agent til at skrive tilbuddet til os. Vores nye agent sagde, at vi ikke skulle have ringet op til noteringsagenten. ser ikke hvorfor ikke. Hvad er der galt med at ringe til en fortegnelsesagent for at se en liste? "

Svar: I lande, hvor agenter har lov til at udøve dobbelt agentur, når du beder en fortegnelsesagent om at vise dig agentens notering, viser agenten, at du skal skrive tilbuddet med hende . Det betyder, at agenten vil modtage noteringssiden af ​​Kommissionen og indkøbssiden af ​​Kommissionen. Agenten får begge ender. Det er derfor, det hedder dobbelt-ende.

Når registreringsagent viser hjemmet

Dette er et følsomt problem for mange køberagenter. Hovedproblemet er at anskaffe årsagen. Bevisende anskaffelsesårsag kan være en lang, kompliceret proces, men agenter, der sagsøger over at anskaffe årsag, er typisk de agenter, der først viste hjemmet for køberen.

I Californien har du ligesom mange stater ret til at vælge og godkende den type repræsentation, du ønsker. Du kan leje:

• En sælgerens agent (og repræsentere dig selv)
• En køberens agent (som vil repræsentere dig)
• En dobbeltagent (hvem vil have en fiduciary pligt til både sælger og køber) > Hvis du har underskrevet en eksklusiv aftale om at arbejde med ejendomsagenten under dobbelt agenturkapacitet, kan du være forpligtet til at købe hjemmet via denne agent.

Besvare spørgsmålet: Arbejder du med en agent?

Hvis ejendomsagenten viser dig hjemmet, skal du først spørge dig om, om du arbejder med en anden agent.

Her er eksempler på den bedste måde at besvare det spørgsmål på:

Nej, vi arbejder ikke med en agent på nuværende tidspunkt, men når vi er klar til at købe et hjem, finder vi en købers agent til at repræsentere os .

• Ja, vi arbejder med en agent.
• Nej, vi har ikke en agent. Vil du overveje at repræsentere os?
• Ethvert andet svar vil sandsynligvis få dig til varmt vand. Agenter stiller spørgsmålet om at etablere et agenturforhold. Hvis du har en agent, skal noteringsagenten være tilbage.

Skrivning af tilbudet med en købers agent efter at have set hjemmet med registreringsagenten

Her bliver det klæbrigt. For det første vil fortegnelsesagenten se dit navn på købstilbudet og ved, hvem du er. Dette er ikke sandsynligt at sidde godt med oplysningsagenten, fordi agenten vil føle sig som om hun blev brugt.Agenter fungerer ikke gratis.

Du kan spørge, "Er det ikke hendes job - at vise hendes lister?" Ja, en agent er forpligtet til at vise hendes kundes hjem, men hvis du arbejder med en anden agent, vil

din agent vise dig hjemmet. For at sammensætte problemet, lad os sige, at der er to tilbud på et hjem. Hvilke vil blive accepteret? Vil det være dit tilbud eller det andet tilbud fra en anden agent? Noteringsagenter har tendens til at orkestrere tilbudsgodkendelse.

Hvis noteringsagentet er trukket på dig - og hos din agent for at stjæle dig - dine chancer for at tilbyde accept, lider mange.

Tænk over det. Det tager en glidende, hurtigtænkende køberens agent at udstyre denne tiff med noteringsagenten og få agentens samarbejde på dette tidspunkt.

Opadrettelsen af ​​at lade en registreringsagent vise dig en liste

Der er et positivt aspekt ved at kigge på et hus hos ejendomsagenten, og det vil sige hun kan fortælle dig mere om ejendommen end hun vil videregive til en anden agent. Hun kan endda glide op og fortælle dig, om sælgeren vil acceptere mindre, hvilket er imod loven i de fleste stater.

Bare vær på forhånd, og lad agenten vide, om du har til hensigt at arbejde som agent. Gør ikke fejlen ved at lede agenten på, uanset hvor utilsigtet det er, fordi det kan komme tilbage for at bide dig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.