Lære om at bruge en ejendomsmægler til at se på boliger

Når en køber er klar til at se på boliger, er ejendomsmæglere ivrige efter at vise dem. Oftest vælger køber et eller to boliger at se på, og agenten vil trække op en supplerende liste over tilsvarende prissatte boliger at vise. Men prisen er ikke alt. Problemet er, at køberen måske ikke kan lide nogen af ​​husene på agentens liste.

Før du hopper ind i en ejendoms bil for at se på boliger, skal du overveje to faktorer: Har agenten faktisk forhåndsviset noget af hjemmet, og har agenten rådgivet dig for at finde ud af, hvad du vil have?

Hvis svaret på begge disse spørgsmål er nej, spilder du måske din tid.

Alvorlige boligkøbere har ikke uendelige mængder tid til at bruge på at se på uegnede boliger. Desuden er det på købers markeder på grund af den ekstraordinære mængde overskydende beholdning næsten umuligt at se på hvert hjem til salg.

Hvorfor agenter kigger på boliger

Køberens agenter, der er på bolden, overvåger altid boliger, enten gennem MLS eller mæglerture eller ved aftale om at kigge på bestemte boliger på købers vegne. Top agenter tilbringer en eller to morgen hver uge forevisning af nye lister. Det er hvordan agenter forbliver informeret om markedet. Agenter kan ikke effektivt sælge et produkt, de ikke har set.

Før du ansætter en ejendomsmægler, spørg agenten at dele med dig, hvor mange boliger agenten ture hver uge. Bestem, om agenten har intim viden om nabolagets opgørelse ved at bede agenten om at beskrive for dig:

• Aktive fortegnelser
• Solgte Listings

Hvis du mener, at agenten ikke ved, hvilke boliger der for nylig har solgt, eller hvad de nye lister ser ud, kan du måske ansætte en mere erfaren agent .

Bestem dine specifikke hjemmeparametre

Foretrukne boligkøbere er ofte begrænset af hjemmeprissætning, men en ejendomsmægler bør kunne foreslå alternative områder, hvis en køber ikke er villig til at gå på kompromis.

• Tag beslutninger før køb, før du handler. Skriv ned alle de faciliteter, du ønsker, og find ud af, om disse typer boliger er i dit prisklasse.
• Væg fordelene ved ønskede faciliteter, ønsker og behov, over placeringen. Hvis du vil have et tre soveværelse, men realistisk har råd til en to soveværelse i det nabolag, du ønsker, er du villig til at flytte ind i et mindre hjem? Eller vil du hellere se i et andet kvarter af 3 værelses boliger, tilbydes til en pris, du foretrækker?
• Vurder vigtigheden af ​​hver specifikke og finde ud af, som du vil gå på kompromis med, og som du ikke vil. Er du for eksempel villig til at opgive en garage til at bo i et byområde, hvor garager er knappe?
• Forklar til din agent, hvordan du ankom til dine specifikke parametre og hvorfor.Hvis du har brug for en fire soveværelse, fordi et af disse værelser vil blive brugt som en hule, vil du fjerne de tre soveværelser med en hule, hvis din agent ikke sondrer af dine grunde.
• Saml en liste over hjemtyper, du absolut ikke vil se på. Hvis du beslutter dig for at begrænse din søgning til enkeltrentehjem eller foretrækker at undgå at se på fixer-øvre hjem, formidle disse tanker til din agent.

Brug af din agent til at se på boliger

Der findes få grunde til, at en agent viser dig et hjem, som agenten ikke personligt har kigget på på forhånd.

Spørg din agent om at tage billeder af hjemmet og e-maile dem til dig. På den måde kan du, hvis du har dit hjerte indstillet på at kigge på et hjem, du mistænker måske ikke passer godt til dig, fjerne dette hjem fra din søgning efter at have set på billederne og spurgt din agent om det.

Fotografier af boliger i MLS er skudt af noteringsagenter, der ønsker at gøre hjemmet så attraktivt som muligt. Nogle gange er disse fotos skudt med et vidvinkelobjektiv, som forvrider billedet og gør små værelser større. Agentens fotos skal være mere autentiske.

Det er fornuftigt, at hvis du ønsker at købe og din agent ønsker at sælge, skal agenten vise dig hjem, som du rent faktisk ville købe. Ved at springe hjem, der ikke passer til dine parametre, har du mere tid til at se på boliger, som gør passer til dine specifikationer.

Forvis dig også om, at du ikke altid kan bruge firkantede billeder som vejledning uden at se hjemme. Når du har kigget på hjemmet for dig, skal din agent fortælle dig, om det har et dårligt layout eller er mere rummeligt end internetnoteringen vises online.

Vil du hellere ikke se på 10 boliger, der næsten er perfekte til dig i stedet for 50, kan du ikke engang huske? Det er din agents job, der hjælper dig med at finde det rigtige hjem, men det betyder ikke, at du skal gøre alt for dig selv. Overvej at sætte din agent i arbejde i stedet.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}